Zpráva o vývoji trhu se zařízenými byty v Mnichově v období od 16. září do 30. listopadu 2002, kterou vypracoval MR. Lodge GmbH:
Svět byl 11. září 2001 šokován a v důsledku teroristického útoku v New Yorku okamžitě poklesla poptávka po zařízených bytech v Mnichově. Letos se nám však podařilo v období od 16. září do 30. listopadu 2002 pronajmout o více než 30 % bytů více než v předchozím roce a v listopadu jsme dokonce jasně překonali velmi dobrý výsledek z listopadu 2000.
Tento vynikající výsledek byl poněkud překvapivý a je jistě také důkazem vynikajícího postavení Mr. Lodge na trhu, pokud jde o pronájem zařízených bytů. Zatím se nám daří úspěšně se odpoutávat od všeobecného poklesu poptávky na mnichovském trhu s bydlením. Současná spolková politika, která není příznivá pro ekonomiku, se zatím nijak výrazně neprojevila.
Ceny nájmů jsou stále pod tlakem a ti poskytovatelé, kteří se nepřizpůsobili horšímu ekonomickému prostředí, na to často doplácejí neobsazenými byty. Průměrné byty a průměrné či méně centrální lokality, které se ještě před 1,5 rokem okamžitě pronajímaly za neuvěřitelně vysoké ceny, dnes již v některých případech nelze umístit. Poptávky stále rostou a ti, kteří se nedokáží nebo nechtějí přizpůsobit, často zůstávají pozadu.
Především lokalita a vybavení bytu jsou pro naše zákazníky hlavními rozhodovacími kritérii.
Pronajímatelé velkých bytů (tři a více pokojů a 100 a více metrů čtverečních) většinou nemuseli při správné poloze a vybavení téměř ustupovat z ceny. Věříme, že se to v budoucnu jen stěží změní.
Velmi vysoká poptávka je také po jednopokojových bytech (Mnichov) v cenové relaci 600 až 750 eur, a nabídka je proto stále nedostatečná.
Dvoupokojové byty (Mnichov) nejvíce trpí slabší poptávkou, což znamená, že zde musely být učiněny největší cenové ústupky.
Doporučujeme proto investovat pouze do bytů k pronájmu se zařízením ve velmi dobrých lokalitách: centrální Schwabing, Lehel, Gärtnerplatzviertel, Neuhausen, Nymphenburg, Maxvorstadt (zejména univerzitní oblast), Haidhausen (v blízkosti Rosenheimu). Velké byty (3 až 5pokojové) a malé byty (1pokojové) jsou vhodnější než 2pokojové. Před investičním rozhodnutím vám rádi poradíme. Zavolejte nám.
Trh práce v Mnichově v září a říjnu 2002:
Z hlediska poptávky po bydlení nelze od trhu práce stále očekávat žádné pozitivní impulsy.
Nezaměstnanost v září činila
září: 58 724 osob (o 33 % více než v předchozím roce).
V říjnu celkem: 60 518 (32 % nad předchozím rokem).
Míra nezaměstnanosti v září činila 5,0 % oproti 3,9 % ve stejném měsíci minulého roku.
Míra v říjnu činila 5,2 % oproti 4,0 % v říjnu 2001.
Nezaměstnanost osob mladších 25 let se v říjnu zvýšila o 52 %. Tento nárůst je stále znepokojivě vysoký, ale zpomalil se.
Počet volných pracovních míst v
červenci na 17 087 o 31,3
srpnu na úrovni 16 237, což je o 31,6 % méně než v předchozím roce.
září na úrovni 15 084
Říjen 14 976, což je o 35,6 % méně než v předchozím roce.
Úřad práce v Mnichově neočekává v následujících měsících zlepšení.
S pozdravem
S pozdravem, Norbert Verbücheln