Jelentés a müncheni bútorozott lakások piacának alakulásáról a 2002. szeptember 16. - november 30. közötti időszakban, készítette: MR. Lodge GmbH:
A világot 2001. szeptember 11-én sokkolta a New York-i terrortámadás, és a New York-i terrortámadás következtében a müncheni bútorozott lakások iránti kereslet azonnal visszaesett. Idén azonban a 2002. szeptember 16. és november 30. közötti időszakban több mint 30%-kal több lakást tudtunk kiadni, mint az előző évben, és novemberben még a 2000. novemberi nagyon jó eredményt is egyértelműen felülmúltuk.
Ez a kiváló eredmény némiképp meglepő volt, és bizonyára azt is bizonyítja, hogy a Mr. Lodge kiválóan pozícionálja magát a piacon a bútorozott lakások bérbeadása/bérbeadása terén. Eddig sikerült sikeresen függetlenítenünk magunkat a müncheni lakáspiacon tapasztalható általános keresletcsökkenéstől. A jelenlegi szövetségi politika, amely nem kedvez a gazdaságnak, még nem gyakorolt jelentős hatást.
A bérleti díjak továbbra is nyomás alatt vannak, és azok a szolgáltatók, akik nem alkalmazkodtak a rosszabb gazdasági környezethez, ezt gyakran üres lakásokkal kellett megfizetniük. Átlagos lakásokat és átlagos vagy kevésbé központi fekvésű helyeken, amelyeket 1,5 évvel ezelőtt még hihetetlenül magas áron adtak ki azonnal, ma már egyes esetekben nem lehet kihelyezni. Az igények tovább nőnek, és akik nem tudnak vagy nem akarnak alkalmazkodni, azok gyakran lemaradtak.
Ügyfeleink számára mindenekelőtt a lakás elhelyezkedése és berendezése az elsődleges döntési szempont.
A nagyméretű (három vagy több szobás, 100 négyzetméteres vagy annál nagyobb) lakások bérbeadóinak többnyire alig kellett engedményeket tenniük az árból, ha az elhelyezkedés és a berendezés megfelelő volt. Úgy gondoljuk, hogy ez a jövőben aligha fog változni.
A 600 és 750 euró közötti árkategóriájú egyszobás lakások (München) szintén nagyon keresettek, ezért a kínálat még mindig nem elegendő.
A kétszobás lakások (München) szenvedtek leginkább a gyengébb kereslet miatt, így itt kellett a legnagyobb árengedményeket tenni.
Ezért csak nagyon jó helyen lévő bútorozott bérlakásokba ajánlott befektetni: Schwabing központja, Lehel, Gärtnerplatzviertel, Neuhausen, Nymphenburg, Maxvorstadt (különösen az egyetemi negyed), Haidhausen (Rosenheim tér közelében). A nagy lakások (3-5 szobás lakások) és a kis lakások (1 szobás lakások) előnyben részesülnek a 2 szobás lakásokkal szemben. Szívesen adunk Önnek tanácsot, mielőtt befektetési döntést hozna. Hívjon minket.
A müncheni munkaerőpiac 2002 szeptemberében és októberében:
A munkaerőpiacról továbbra sem várható pozitív impulzus a lakáskereslet szempontjából.
A munkanélküliség szeptemberben
szeptember: 58.724 (33%-kal magasabb, mint egy évvel korábban)
Októberben összesen: 60.518 (32%-kal az előző év felett)
A szeptemberi ráta 5,0% volt, szemben az előző év azonos hónapjának 3,9%-ával.
Az októberi ráta 5,2% volt, szemben a 2001. októberi 4,0%-kal.
A 25 év alattiak körében a munkanélküliség októberben 52%-kal nőtt. Ez a növekedés még mindig riasztóan magas, de lassult.
Az üres álláshelyek száma
júliusban 17 087 volt, 31,3 %-kal csökkent.
augusztusban 16 237, ami 31,6%-kal alacsonyabb az előző évinél.
szeptemberben 15 084
október 14 976, 35,6%-kal kevesebb az előző évinél
A munkaügyi hivatal a következő hónapokban nem számít javulásra Münchenben.
Tisztelettel
Üdvözlettel, Norbert Verbücheln