Verslag over de ontwikkeling van de markt voor gemeubileerde appartementen in München in de periode 16 september - 30 november 2002 door MR. Lodge GmbH:
De wereld was geschokt op 11 september 2001 en als gevolg van de terroristische aanslag in New York, daalde de vraag naar gemeubileerde appartementen in München onmiddellijk. Dit jaar konden we echter meer dan 30% meer appartementen verhuren in de periode van 16 september tot 30 november 2002 dan in het voorgaande jaar en in november overtroffen we zelfs duidelijk het zeer goede resultaat van november 2000.
Dit uitstekende resultaat was enigszins verrassend en is zeker ook een bewijs van de uitstekende marktpositionering van Mr. Lodge als het gaat om het verhuren van gemeubileerde appartementen. Tot nu toe zijn we erin geslaagd om ons met succes los te koppelen van de algemene daling van de vraag op de woningmarkt in München. Het huidige federale beleid, dat niet gunstig is voor de economie, heeft nog geen significante impact gehad.
De huurprijzen staan nog steeds onder druk en de aanbieders die zich niet hebben aangepast aan het slechtere economische klimaat, hebben dit vaak moeten bekopen met leegstand. Gemiddelde flats en gemiddelde of minder centrale locaties, die 1,5 jaar geleden nog onmiddellijk werden verhuurd tegen ongelooflijk hoge prijzen, kunnen nu in sommige gevallen niet meer worden geplaatst. De eisen blijven stijgen en wie zich niet kan of wil aanpassen, blijft vaak achter.
Bovenal zijn de locatie en de inrichting van een flat de belangrijkste beslissingscriteria voor onze klanten.
Verhuurders van grote flats (drie kamers of meer en 100 vierkante meter of meer) hoefden meestal nauwelijks prijsconcessies te doen als de locatie en de inrichting goed waren. Wij denken dat dit in de toekomst nauwelijks zal veranderen.
Eenkamerappartementen (München) in de prijsklasse van 600 tot 750 euro zijn ook erg gewild en het aanbod is daarom nog steeds onvoldoende.
Tweekamerappartementen (München) hebben het meest te lijden onder de zwakkere vraag, wat betekent dat hier de grootste prijsconcessies moesten worden gedaan.
We raden daarom alleen aan om te investeren in gemeubileerde huurappartementen op zeer goede locaties: centraal Schwabing, Lehel, Gärtnerplatzviertel, Neuhausen, Nymphenburg, Maxvorstadt (vooral de universiteitswijk), Haidhausen (in de buurt van Rosenheim Platz). Grote flats (3- tot 5-kamer flats) en kleine flats (1-kamer flats) zijn te verkiezen boven 2-kamer flats. We geven je graag advies voordat je een investeringsbeslissing neemt. Bel ons.
De arbeidsmarkt in München in september en oktober 2002:
Er is nog steeds geen positieve impuls te verwachten van de arbeidsmarkt wat betreft de vraag naar woningen.
De werkloosheid bedroeg in september
September: 58.724 (33% meer dan vorig jaar)
Oktober totaal: 60.518 (32% boven het voorgaande jaar)
Het werkloosheidscijfer in september was 5,0% vergeleken met 3,9% in dezelfde maand vorig jaar.
Het cijfer in oktober was 5,2% vergeleken met 4,0% in oktober 2001.
De werkloosheid onder jongeren tot 25 jaar steeg in oktober met 52%. Deze stijging is nog steeds alarmerend hoog, maar is vertraagd.
Het aantal vacatures in juli
juli op 17.087 met 31,3
Augustus op 16.237, 31,6% lager dan het jaar ervoor
september 15.084
oktober op 14.976, 35,6% onder het voorgaande jaar
Het Arbeidsbureau verwacht de komende maanden geen verbetering in München.
Met vriendelijke groet
Hoogachtend, Norbert Verbücheln