Raport na temat rozwoju rynku umeblowanych mieszkań w Monachium w okresie od 16 września do 30 listopada 2002 r. sporządzony przez MR. Lodge GmbH:
Świat doznał szoku 11 września 2001 roku i w wyniku ataku terrorystycznego w Nowym Jorku, popyt na umeblowane mieszkania w Monachium natychmiast spadł. W tym roku jednak byliśmy w stanie wynająć ponad 30% więcej mieszkań w okresie od 16 września do 30 listopada 2002 roku niż w roku poprzednim, a w listopadzie nawet wyraźnie przekroczyliśmy bardzo dobry wynik z listopada 2000 roku.
Ten doskonały wynik był nieco zaskakujący i z pewnością jest również dowodem na doskonałą pozycję rynkową Mr. Lodge, jeśli chodzi o wynajem umeblowanych mieszkań. Do tej pory byliśmy w stanie skutecznie odciąć się od ogólnego spadku popytu na rynku mieszkaniowym w Monachium. Obecna polityka federalna, która nie jest korzystna dla gospodarki, nie miała jeszcze znaczącego wpływu.
Ceny wynajmu są nadal pod presją, a ci dostawcy, którzy nie dostosowali się do gorszego otoczenia gospodarczego, często musieli za to płacić pustostanami. Przeciętne mieszkania i przeciętne lub mniej centralne lokalizacje, które jeszcze 1,5 roku temu były wynajmowane natychmiast po niewiarygodnie wysokich cenach, w niektórych przypadkach nie mogą być już dziś wynajmowane. Wymagania wciąż rosną, a ci, którzy nie są w stanie lub nie chcą się dostosować, często pozostają w tyle.
Przede wszystkim lokalizacja i wyposażenie mieszkania są głównymi kryteriami decyzyjnymi dla naszych klientów.
W większości przypadków właściciele dużych mieszkań (trzy pokoje lub więcej i 100 metrów kwadratowych lub więcej) nie musieli iść na żadne ustępstwa cenowe, jeśli lokalizacja i wyposażenie były odpowiednie. Wierzymy, że w przyszłości sytuacja ta nie ulegnie zmianie.
Mieszkania z jedną sypialnią (Monachium) w przedziale cenowym od 600 do 750 EUR również cieszą się bardzo dużym popytem, a ich podaż jest wciąż niewystarczająca.
Mieszkania dwupokojowe (Monachium) najbardziej ucierpiały z powodu słabszego popytu, co oznacza, że w tym przypadku konieczne były największe ustępstwa cenowe.
W związku z tym zalecamy inwestowanie w mieszkania na wynajem w bardzo dobrych lokalizacjach: centrum Schwabing, Lehel, Gärtnerplatzviertel, Neuhausen, Nymphenburg, Maxvorstadt (szczególnie obszar uniwersytecki), Haidhausen (w pobliżu Rosenheim Platz). Duże mieszkania (3- do 5-pokojowe) i małe mieszkania (1-pokojowe) są bardziej preferowane niż mieszkania 2-pokojowe. Chętnie doradzimy przed podjęciem decyzji inwestycyjnej. Zadzwoń do nas.
Rynek pracy w Monachium we wrześniu i październiku 2002 r:
Nadal nie można oczekiwać pozytywnego impulsu z rynku pracy w zakresie popytu na mieszkania.
Bezrobocie we wrześniu wynosiło
Wrzesień: 58,724 (33% powyżej poprzedniego roku)
Październik: 60 518 (32% powyżej poprzedniego roku)
Stopa bezrobocia we wrześniu wyniosła 5,0% w porównaniu do 3,9% w tym samym miesiącu ubiegłego roku.
Stopa bezrobocia w październiku wyniosła 5,2% w porównaniu do 4,0% w październiku 2001 roku.
Bezrobocie wśród osób poniżej 25 roku życia wzrosło w październiku o 52%. Wzrost ten jest nadal alarmująco wysoki, ale uległ spowolnieniu.
Liczba wolnych miejsc pracy w
lipcu na poziomie 17 087 o 31,3
w sierpniu na poziomie 16 237, o 31,6% mniej niż rok wcześniej
wrzesień 15 084
Październik 14 976, 35,6% poniżej poprzedniego roku
Urząd Pracy nie spodziewa się poprawy sytuacji w Monachium w nadchodzących miesiącach.
Z poważaniem
Z poważaniem, Norbert Verbücheln