2002년 9월 16일부터 11월 30일까지 뮌헨의 가구가 비치된 아파트 시장 발전에 관한 보고서, MR. Lodge GmbH:
2001년 9월 11일 뉴욕에서 발생한 테러 공격으로 인해 전 세계가 충격을 받았고 뮌헨의 가구가 비치된 아파트에 대한 수요는 즉시 감소했습니다. 하지만 올해는 2002년 9월 16일부터 11월 30일까지 전년도보다 30% 이상 더 많은 아파트를 공급할 수 있었고 11월에는 2000년 11월의 매우 좋은 결과를 분명히 뛰어넘었습니다.
이러한 우수한 결과는 다소 놀라운 결과이며, 가구가 비치된 아파트의 임대/임대에 있어 Mr. Lodge의 탁월한 시장 포지셔닝을 입증하는 증거이기도 합니다. 지금까지 우리는 뮌헨 주택 시장의 전반적인 수요 감소와 성공적으로 분리할 수 있었습니다. 경제에 우호적이지 않은 현재의 연방 정책은 아직 큰 영향을 미치지 않았습니다.
임대료는 여전히 압박을 받고 있으며, 열악한 경제 환경에 적응하지 못한 공급자들은 공실로 그 비용을 지불해야 하는 경우가 많습니다. 1.5년 전만 해도 엄청나게 높은 가격에 즉시 임대가 가능했던 평균 이하의 아파트와 평균 이하의 도심 위치는 오늘날에는 더 이상 임대할 수 없는 경우도 있습니다. 수요는 계속 증가하고 있으며, 이에 적응할 수 없거나 적응할 의지가 없는 사람들은 종종 뒤처지고 있습니다.
무엇보다도 아파트의 위치와 가구가 고객들의 주요 결정 기준이 됩니다.
대부분의 경우 대형 아파트(방 3개 이상, 100제곱미터 이상)의 집주인은 위치와 가구만 맞으면 가격을 거의 양보할 필요가 없었습니다. 앞으로도 이러한 현상은 거의 변하지 않을 것으로 예상됩니다.
600~750유로 가격대의 원베드룸 아파트(뮌헨) 역시 수요가 매우 높기 때문에 공급이 여전히 부족합니다.
투룸 아파트(뮌헨)는 수요 약세로 인해 가장 큰 타격을 입었기 때문에 가격을 가장 많이 양보해야 했습니다.
따라서 저희는 Schwabing 중심부, Lehel, Gärtnerplatzviertel, Neuhausen, Nymphenburg, Maxvorstadt(특히 대학가), Haidhausen(Rosenheim Platz 근처) 등 매우 좋은 위치에 있는 가구가 구비된 아파트에만 투자하는 것을 추천합니다. 대형 아파트(3~5인실 아파트)와 소형 아파트(1인실 아파트)는 2인실 아파트보다 선호됩니다. 투자 결정을 내리기 전에 기꺼이 조언해 드리겠습니다. 전화주세요.
2002년 9월과 10월 뮌헨의 노동 시장:
주택 수요 측면에서 노동 시장에서 여전히 긍정적인 자극을 기대할 수 없습니다.
9월 실업률은 다음과 같습니다.
9월: 58,724명(전년 대비 33% 증가)
10월 합계: 60,518명(전년 대비 32% 증가)
9월 실업률은 5.0%로 전년 동월의 3.9%에 비해 상승했습니다.
10월의 실업률은 5.2%로 2001년 10월의 4.0%에 비해 상승했습니다.
25세 미만 실업률은 10월에 52% 증가했습니다. 이 증가율은 여전히 놀라울 정도로 높지만 둔화되었습니다.
일자리 수
7월 17,087건, 31.3% 증가
8월은 16,237건으로 전년 대비 31.6% 감소했습니다.
9월 15,084건
10월 14,976건, 전년 대비 35.6% 감소
노동청은 앞으로 몇 달 동안 뮌헨에서 어떤 개선도 기대하지 않습니다.
진심으로
노르베르트 베르뷜른(Norbert Verbücheln)