Rapport om utviklingen av markedet for møblerte leiligheter i München i perioden 16. september - 30. november 2002 av MR. Lodge GmbH:
Verden ble sjokkert den 11. september 2001, og som følge av terrorangrepet i New York gikk etterspørselen etter møblerte leiligheter i München umiddelbart ned. I år kunne vi imidlertid leie ut mer enn 30 % flere leiligheter i perioden 16. september til 30. november 2002 enn året før, og i november overgikk vi til og med det meget gode resultatet fra november 2000.
Dette gode resultatet var noe overraskende og er absolutt også et bevis på Mr Lodges gode markedsposisjonering når det gjelder utleie av møblerte leiligheter. Så langt har vi klart å frikoble oss fra den generelle nedgangen i etterspørselen på boligmarkedet i München. Den nåværende føderale politikken, som ikke er gunstig for økonomien, har ennå ikke hatt noen betydelig innvirkning.
Leieprisene er fortsatt under press, og de tilbyderne som ikke har tilpasset seg det dårligere økonomiske miljøet, har ofte måttet betale for dette med ledige leiligheter. Gjennomsnittlige leiligheter og gjennomsnittlige eller mindre sentrale beliggenheter, som fortsatt ble leid ut umiddelbart til utrolig høye priser for 1,5 år siden, kan i dag i noen tilfeller ikke lenger plasseres. Kravene fortsetter å stige, og de som ikke kan eller vil tilpasse seg, har ofte blitt hengende etter.
Det er først og fremst leilighetens beliggenhet og innredning som er de viktigste beslutningskriteriene for kundene våre.
Utleiere av store leiligheter (tre rom eller mer og 100 kvadratmeter eller mer) har stort sett ikke behøvd å gi prisavslag hvis beliggenheten og innredningen har vært riktig. Vi tror at dette neppe vil endre seg i fremtiden.
Ettromsleiligheter (München) i prisklassen 600 til 750 euro er også svært etterspurt, og tilbudet er derfor fortsatt utilstrekkelig.
Tverromsleiligheter (München) har lidd mest under den svakere etterspørselen, noe som betyr at det er her de største prisavslagene har måttet gjøres.
Vi anbefaler derfor kun å investere i leiligheter for møblert utleie med svært god beliggenhet: Schwabing sentrum, Lehel, Gärtnerplatzviertel, Neuhausen, Nymphenburg, Maxvorstadt (spesielt universitetsområdet), Haidhausen (i nærheten av Rosenheimer Platz). Store leiligheter (3- til 5-roms leiligheter) og små leiligheter (1-roms leiligheter) er å foretrekke fremfor 2-roms leiligheter. Vi gir deg gjerne råd før du tar en investeringsbeslutning. Ring oss på telefon.
Arbeidsmarkedet i München i september og oktober 2002:
Det er fortsatt ingen positive impulser å vente fra arbeidsmarkedet når det gjelder etterspørselen etter boliger.
Arbeidsledigheten i september var
September: 58 724 (33% over året før)
Oktober totalt: 60 518 (32 % over året før)
Arbeidsledigheten i september var 5,0 %, sammenlignet med 3,9 % i samme måned i fjor.
I oktober var ledigheten på 5,2 %, mot 4,0 % i oktober 2001.
Arbeidsledigheten blant personer under 25 år økte med 52 % i oktober. Denne økningen er fortsatt urovekkende høy, men har avtatt.
Antallet ledige stillinger i
juli på 17 087, en økning på 31,3 prosent
august på 16 237, 31,6 % lavere enn året før
september på 15 084
Oktober 14 976, 35,6 % under året før
Arbeidskontoret forventer ingen bedring i München i de kommende månedene.
Med vennlig hilsen
Med vennlig hilsen Norbert Verbücheln