Έκθεση σχετικά με την εξέλιξη της αγοράς επιπλωμένων διαμερισμάτων στο Μόναχο κατά την περίοδο 16 Σεπτεμβρίου - 30 Νοεμβρίου 2002 της MR. Lodge GmbH:
Ο κόσµος συγκλονίστηκε στις 11 Σεπτεµβρίου 2001 και ως αποτέλεσµα της τροµοκρατικής επίθεσης στη Νέα Υόρκη, η ζήτηση για επιπλωµένα διαµερίσµατα στο Μόναχο µειώθηκε αµέσως. Φέτος, ωστόσο, καταφέραμε να εκμισθώσουμε πάνω από 30% περισσότερα διαμερίσματα την περίοδο 16 Σεπτεμβρίου έως 30 Νοεμβρίου 2002 σε σχέση με το προηγούμενο έτος και τον Νοέμβριο ξεπεράσαμε σαφώς το πολύ καλό αποτέλεσμα του Νοεμβρίου 2000.
Αυτό το εξαιρετικό αποτέλεσμα ήταν κάπως εκπληκτικό και σίγουρα αποτελεί επίσης απόδειξη της άριστης τοποθέτησης του Mr. Lodge στην αγορά όσον αφορά την εκμίσθωση/ενοικίαση επιπλωμένων διαμερισμάτων. Μέχρι στιγμής, έχουμε καταφέρει να αποσυνδεθούμε επιτυχώς από τη γενική μείωση της ζήτησης στην αγορά κατοικίας του Μονάχου. Η τρέχουσα ομοσπονδιακή πολιτική, η οποία δεν είναι ευνοϊκή για την οικονομία, δεν έχει ακόμη σημαντικές επιπτώσεις.
Οι τιμές των ενοικίων εξακολουθούν να βρίσκονται υπό πίεση και οι πάροχοι που δεν έχουν προσαρμοστεί στο δυσμενέστερο οικονομικό περιβάλλον αναγκάστηκαν συχνά να το πληρώσουν αυτό με κενά διαμερίσματα. Μέτρια διαμερίσματα και μέσες ή λιγότερο κεντρικές τοποθεσίες, τα οποία εξακολουθούσαν να ενοικιάζονται άμεσα σε απίστευτα υψηλές τιμές πριν από 1,5 χρόνο, δεν μπορούν πλέον να τοποθετηθούν σήμερα σε ορισμένες περιπτώσεις. Οι απαιτήσεις συνεχίζουν να αυξάνονται και όσοι δεν μπορούν ή δεν θέλουν να προσαρμοστούν έχουν συχνά μείνει πίσω.
Πάνω απ' όλα, η τοποθεσία και η επίπλωση ενός διαμερίσματος είναι τα πρωταρχικά κριτήρια απόφασης για τους πελάτες μας.
Ως επί το πλείστον, οι ιδιοκτήτες μεγάλων διαμερισμάτων (τριών δωματίων και άνω και 100 τετραγωνικών μέτρων και άνω) δεν χρειάστηκε σχεδόν να κάνουν παραχωρήσεις στην τιμή, εάν η τοποθεσία και η επίπλωση ήταν κατάλληλες. Πιστεύουμε ότι αυτό δύσκολα θα αλλάξει στο μέλλον.
Τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου (Μόναχο) στην κατηγορία τιμών 600 έως 750 ευρώ παρουσιάζουν επίσης πολύ μεγάλη ζήτηση και, ως εκ τούτου, η προσφορά εξακολουθεί να είναι ανεπαρκής.
Τα διαμερίσματα δύο δωματίων (Μόναχο) έχουν υποφέρει περισσότερο από την ασθενέστερη ζήτηση, πράγμα που σημαίνει ότι εδώ έπρεπε να γίνουν οι μεγαλύτερες παραχωρήσεις τιμών.
Ως εκ τούτου, συνιστούμε να επενδύσετε μόνο σε διαμερίσματα για επιπλωμένη μίσθωση σε πολύ καλές τοποθεσίες: κεντρικό Schwabing, Lehel, Gärtnerplatzviertel, Neuhausen, Nymphenburg, Maxvorstadt (ιδίως η περιοχή του πανεπιστημίου), Haidhausen (κοντά στην Rosenheim). Τα μεγάλα διαμερίσματα (διαμερίσματα 3 έως 5 δωματίων) και τα μικρά διαμερίσματα (διαμερίσματα 1 δωματίου) είναι προτιμότερα από τα διαμερίσματα 2 δωματίων. Θα χαρούμε να σας συμβουλέψουμε προτού λάβετε μια επενδυτική απόφαση. Καλέστε μας.
Η αγορά εργασίας στο Μόναχο τον Σεπτέμβριο και τον Οκτώβριο του 2002:
Από την αγορά εργασίας δεν αναμένεται ακόμη θετική ώθηση όσον αφορά τη ζήτηση για κατοικίες.
Η ανεργία το Σεπτέµβριο ήταν
Σεπτέµβριος: 58.724 (33% πάνω από το προηγούµενο έτος)
Σύνολο Οκτωβρίου: 60.518 (32% πάνω από το προηγούµενο έτος)
Το ποσοστό τον Σεπτέμβριο ήταν 5,0% σε σύγκριση με 3,9% τον ίδιο μήνα πέρυσι.
Το ποσοστό τον Οκτώβριο ήταν 5,2% σε σύγκριση με 4,0% τον Οκτώβριο του 2001.
Η ανεργία στους νέους κάτω των 25 ετών αυξήθηκε κατά 52% τον Οκτώβριο. Η αύξηση αυτή εξακολουθεί να είναι ανησυχητικά υψηλή, αλλά έχει επιβραδυνθεί.
Ο αριθμός των κενών θέσεων εργασίας σε
Ιούλιο σε 17.087 κατά 31,3
τον Αύγουστο σε 16.237, 31,6% κάτω από το προηγούμενο έτος
τον Σεπτέμβριο σε 15.084
Οκτώβριος 14.976, 35,6% κάτω από το προηγούμενο έτος
Το Γραφείο Εργασίας δεν αναμένει καμία βελτίωση στο Μόναχο τους επόμενους μήνες.
Με εκτίμηση
Με εκτίμηση, Norbert Verbücheln