Rapport om utvecklingen av marknaden för möblerade lägenheter i München under perioden 16 september - 30 november 2002 av MR. Lodge GmbH:
Världen chockades den 11 september 2001 och som en följd av terrorattacken i New York minskade efterfrågan på möblerade lägenheter i München omedelbart. I år kunde vi dock under perioden 16 september - 30 november 2002 hyra ut mer än 30% fler lägenheter än föregående år och i november överträffade vi till och med klart det mycket goda resultatet från november 2000.
Detta utmärkta resultat var något överraskande och är förvisso också ett bevis på Mr. Lodge's utmärkta marknadsposition när det gäller uthyrning av möblerade lägenheter. Hittills har vi framgångsrikt kunnat frikoppla oss från den allmänna nedgången i efterfrågan på bostadsmarknaden i München. Den nuvarande federala politiken, som inte är gynnsam för ekonomin, har ännu inte haft någon betydande inverkan.
Hyrespriserna är fortfarande under press och de leverantörer som inte har anpassat sig till den försämrade ekonomiska miljön har ofta fått betala för detta med vakanser. Medelmåttiga lägenheter och medelmåttiga eller mindre centrala lägen, som för 1,5 år sedan fortfarande kunde hyras ut direkt till otroligt höga priser, kan idag i vissa fall inte längre förmedlas. Kraven fortsätter att öka och de som inte kan eller vill anpassa sig har ofta hamnat på efterkälken.
Framför allt är läget och inredningen i en lägenhet de primära beslutskriterierna för våra kunder.
Hyresvärdar för stora lägenheter (tre rum eller fler och 100 kvadratmeter eller mer) har för det mesta knappast behövt göra några prisavdrag om läget och inredningen varit den rätta. Vi tror att detta knappast kommer att förändras i framtiden.
Lägenheter med ett sovrum (München) i prisintervallet 600-750 euro är också mycket efterfrågade och utbudet är därför fortfarande otillräckligt.
Tvårumslägenheter (München) har drabbats hårdast av den svagare efterfrågan, vilket innebär att de största prisnedgångarna måste göras här.
Vi rekommenderar därför endast att investera i lägenheter för möblerad uthyrning i mycket bra lägen: centrala Schwabing, Lehel, Gärtnerplatzviertel, Neuhausen, Nymphenburg, Maxvorstadt (särskilt universitetsområdet), Haidhausen (nära Rosenheim Platz). Stora lägenheter (3- till 5-rumslägenheter) och små lägenheter (1-rumslägenheter) är att föredra framför 2-rumslägenheter. Vi ger dig gärna råd innan du fattar ett investeringsbeslut. Ring oss på telefon.
Arbetsmarknaden i München i september och oktober 2002:
Det finns fortfarande inga positiva impulser att vänta från arbetsmarknaden när det gäller efterfrågan på bostäder.
Arbetslösheten i september var
September: 58.724 (33% över föregående år)
Oktober totalt: 60.518 (32% över föregående år)
Arbetslösheten i september uppgick till 5,0% jämfört med 3,9% samma månad föregående år.
Arbetslösheten i oktober uppgick till 5,2% jämfört med 4,0% i oktober 2001.
Arbetslösheten bland personer under 25 år steg med 52% i oktober. Ökningen är fortfarande oroväckande hög, men har avtagit.
Antalet lediga platser i juli
juli 17.087 med 31,3 procent
Augusti 16.237, 31,6% lägre än föregående år
september 15 084
Oktober 14.976, 35,6% under föregående år
Arbetsförmedlingen förväntar sig inte någon förbättring i München under de kommande månaderna.
Med vänlig hälsning
Med vänlig hälsning Norbert Verbücheln