Poročilo o razvoju trga opremljenih stanovanj v Münchnu v obdobju od 16. septembra do 30. novembra 2002, ki ga je pripravil MR. Lodge GmbH:
Svet je bil 11. septembra 2001 pretresen in zaradi terorističnega napada v New Yorku se je povpraševanje po opremljenih stanovanjih v Münchnu takoj zmanjšalo. Vendar smo letos v obdobju od 16. septembra do 30. novembra 2002 oddali v najem za več kot 30 % več stanovanj kot prejšnje leto, novembra pa smo celo krepko presegli zelo dober rezultat iz novembra 2000.
Ta odličen rezultat je bil nekoliko presenetljiv in je zagotovo tudi dokaz odličnega položaja podjetja Mr. Lodge na trgu pri oddajanju/najemu opremljenih stanovanj. Doslej nam je uspelo, da smo se uspešno ločili od splošnega upada povpraševanja na münchenskem stanovanjskem trgu. Trenutna zvezna politika, ki ni naklonjena gospodarstvu, zaenkrat še ni imela bistvenega vpliva.
Cene najemnin so še vedno pod pritiskom in tisti ponudniki, ki se niso prilagodili slabšemu gospodarskemu okolju, so morali to pogosto plačati z nezasedenimi stanovanji. Povprečnih stanovanj in povprečnih ali manj osrednjih lokacij, ki so se še pred 1,5 letom takoj oddajala po neverjetno visokih cenah, danes v nekaterih primerih ni več mogoče oddati. Zahteve še naprej naraščajo in tisti, ki se ne morejo ali nočejo prilagoditi, so pogosto ostali zadaj.
Predvsem lokacija in opremljenost stanovanja sta glavni merili za odločanje naših strank.
Lastniki velikih stanovanj (tri sobe ali več in 100 kvadratnih metrov ali več) večinoma skoraj niso morali popuščati pri ceni, če sta bili lokacija in oprema ustrezni. Verjamemo, da se bo to v prihodnosti le stežka spremenilo.
Tudi po enosobnih stanovanjih (München) v cenovnem razredu od 600 do 750 EUR je zelo veliko povpraševanja, zato je ponudba še vedno nezadostna.
Dvosobna stanovanja (München) so najbolj trpela zaradi šibkejšega povpraševanja, kar pomeni, da je bilo tu treba najbolj popuščati pri cenah.
Zato priporočamo naložbe v stanovanja za oddajo z opremo le na zelo dobrih lokacijah: osrednji Schwabing, Lehel, Gärtnerplatzviertel, Neuhausen, Nymphenburg, Maxvorstadt (zlasti univerzitetno območje), Haidhausen (v bližini Rosenheim). Velika stanovanja (3- do 5-sobna) in majhna stanovanja (1-sobna) imajo prednost pred 2-sobnimi stanovanji. Z veseljem vam bomo svetovali, preden se odločite za naložbo. Pokličite nas.
Trg dela v Münchnu septembra in oktobra 2002:
Na trgu dela še vedno ni pričakovati pozitivnih spodbud v smislu povpraševanja po stanovanjih.
Brezposelnost je septembra znašala
septembra: 58.724 (33 % več kot prejšnje leto)
Oktobra skupaj: 60.518 (32 % nad prejšnjim letom)
Stopnja brezposelnosti je septembra znašala 5,0 % v primerjavi s 3,9 % v istem mesecu lani.
Stopnja v oktobru je bila 5,2 % v primerjavi s 4,0 % v oktobru 2001.
Brezposelnost med mlajšimi od 25 let se je oktobra povečala za 52 %. To povečanje je še vedno zaskrbljujoče visoko, vendar se je upočasnilo.
Število prostih delovnih mest v
julija na 17.087 za 31,3 odstotka
avgusta 16.237, kar je za 31,6 % manj kot leto prej
septembra 15.084
oktobra 14.976, kar je 35,6 % manj kot prejšnje leto
Urad za delo v prihodnjih mesecih ne pričakuje izboljšanja v Münchnu.
Z vsem spoštovanjem
Vaš, Norbert Verbücheln