Raport privind dezvoltarea pieței apartamentelor mobilate în München în perioada 16 septembrie - 30 noiembrie 2002 de către MR. Lodge GmbH:
Lumea a fost șocată la 11 septembrie 2001 și, ca urmare a atacului terorist din New York, cererea de apartamente mobilate din München a scăzut imediat. Cu toate acestea, anul acesta, în perioada 16 septembrie - 30 noiembrie 2002, am reușit să închiriem cu peste 30% mai multe apartamente decât în anul precedent, iar în noiembrie am depășit chiar cu mult rezultatul foarte bun din noiembrie 2000.
Acest rezultat excelent a fost oarecum surprinzător și este cu siguranță și o dovadă a poziționării excelente pe piață a Mr. Lodge în ceea ce privește închirierea de apartamente mobilate. Până în prezent, am reușit să ne decuplăm cu succes de scăderea generală a cererii pe piața imobiliară din München. Politica federală actuală, care nu este favorabilă economiei, nu a avut încă niciun impact semnificativ.
Prețurile chiriilor sunt în continuare sub presiune, iar furnizorii care nu s-au adaptat la mediul economic mai precar au fost adesea nevoiți să plătească pentru acest lucru prin locuri libere. Apartamentele medii și locațiile medii sau mai puțin centrale, care încă se închiriau imediat la prețuri incredibil de mari în urmă cu un an și jumătate, nu mai pot fi închiriate astăzi în unele cazuri. Cererile continuă să crească, iar cei care nu au putut sau nu au vrut să se adapteze au fost adesea lăsați în urmă.
Înainte de toate, locația și mobilierul unui apartament sunt principalele criterii de decizie pentru clienții noștri.
În cea mai mare parte, proprietarii apartamentelor mari (trei camere sau mai mult și 100 de metri pătrați sau mai mult) nu au trebuit să facă aproape nicio concesie de preț dacă locația și mobilierul erau potrivite. Credem că acest lucru se va schimba cu greu în viitor.
Apartamentele cu un dormitor (München) cu prețuri cuprinse între 600 și 750 EUR sunt, de asemenea, foarte solicitate, iar oferta este, prin urmare, încă insuficientă.
Apartamentele cu două camere (München) au avut cel mai mult de suferit de pe urma cererii mai slabe, ceea ce înseamnă că aici a trebuit să se facă cele mai mari concesii de preț.
Prin urmare, vă recomandăm să investiți în apartamente pentru închiriere mobilată numai în locații foarte bune: centrul Schwabing, Lehel, Gärtnerplatzviertel, Neuhausen, Nymphenburg, Maxvorstadt (în special zona universitară), Haidhausen (lângă Rosenheim Platz). Apartamentele mari (apartamente cu 3 până la 5 camere) și apartamentele mici (apartamente cu 1 cameră) sunt preferabile apartamentelor cu 2 camere. Vom fi bucuroși să vă consiliem înainte de a lua o decizie de investiție. Dați-ne un telefon.
Piața muncii din München în septembrie și octombrie 2002:
În ceea ce privește cererea de locuințe, nu se așteaptă încă un impuls pozitiv din partea pieței muncii.
Șomajul în septembrie a fost
Septembrie: 58.724 (cu 33% peste anul precedent)
Total octombrie: 60.518 (cu 32% peste anul precedent)
Rata în septembrie a fost de 5,0%, față de 3,9% în aceeași lună a anului trecut.
Rata din octombrie a fost de 5,2%, față de 4,0% în octombrie 2001.
Șomajul în rândul tinerilor sub 25 de ani a crescut cu 52% în octombrie. Această creștere este încă alarmantă, dar a încetinit.
Numărul locurilor de muncă vacante în
iulie la 17 087, cu 31,3
în august la 16 237, cu 31,6 % mai puțin decât în anul precedent
septembrie la 15 084
octombrie la 14 976, cu 35,6 % sub nivelul anului precedent
Oficiul Muncii nu se așteaptă la nicio îmbunătățire în Munchen în lunile următoare.
Cu stimă
Cu stimă, Norbert Verbücheln