Звіт про розвиток ринку мебльованих квартир у Мюнхені за період з 16 вересня по 30 листопада 2002 року від MR. Lodge GmbH:
Світ був шокований 11 вересня 2001 року, і в результаті терористичної атаки в Нью-Йорку попит на мебльовані квартири в Мюнхені відразу ж знизився. Цього року, однак, у період з 16 вересня по 30 листопада 2002 року ми змогли здати в оренду більш ніж на 30% більше квартир, ніж у попередньому році, а в листопаді ми навіть явно перевищили дуже хороший результат листопада 2000 року.
Цей чудовий результат був дещо несподіваним і, безумовно, також є доказом відмінного позиціонування Mr. Lodge на ринку, коли мова йде про здачу в оренду/оренду мебльованих квартир. Наразі нам вдалося успішно відокремитися від загального зниження попиту на ринку житла Мюнхена. Нинішня федеральна політика, яка не є сприятливою для економіки, поки що не має суттєвого впливу.
Ціни на оренду все ще перебувають під тиском, і тим орендарям, які не пристосувалися до погіршення економічного середовища, часто доводиться платити за це вакантними квартирами. Середні квартири і середні або менш центральні локації, які ще 1,5 роки тому здавалися відразу за неймовірно високими цінами, сьогодні в деяких випадках вже не можуть бути розміщені. Попит продовжує зростати, і ті, хто не може або не хоче адаптуватися, часто залишаються позаду.
Перш за все, місце розташування та обстановка квартири є основними критеріями вибору для наших клієнтів.
Здебільшого власники великих квартир (три кімнати і більше та 100 квадратних метрів і більше) навряд чи йшли на якісь цінові поступки, якщо місце розташування та обстановка були відповідними. Ми вважаємо, що це навряд чи зміниться в майбутньому.
Однокімнатні квартири (Мюнхен) у ціновому діапазоні від 600 до 750 євро також користуються дуже високим попитом, тому пропозиція все ще недостатня.
Двокімнатні квартири (Мюнхен) найбільше постраждали від зниження попиту, а це означає, що тут довелося піти на найбільші цінові поступки.
Тому ми рекомендуємо інвестувати в мебльовані квартири для здачі в оренду лише в дуже хороших районах: центральний Швабінг, Lehel, Gärtnerplatzviertel, Neuhausen, Nymphenburg, Maxvorstadt (особливо в університетському районі), Хайдхаузен (біля Rosenheim). Великі квартири (від 3- до 5-кімнатних) і невеликі квартири (1-кімнатні) є кращими, ніж 2-кімнатні. Ми будемо раді проконсультувати вас перед тим, як ви приймете інвестиційне рішення. Зателефонуйте нам.
Ринок праці в Мюнхені у вересні та жовтні 2002 року:
На ринку праці все ще не можна очікувати позитивного імпульсу з точки зору попиту на житло.
Рівень безробіття у вересні становив
Вересень: 58 724 (на 33% більше, ніж минулого року)
жовтень: 60 518 (на 32% більше, ніж торік)
Рівень безробіття у вересні становив 5,0% порівняно з 3,9% у тому ж місяці минулого року.
У жовтні рівень безробіття склав 5,2% порівняно з 4,0% у жовтні 2001 року.
Рівень безробіття серед молоді віком до 25 років зріс на 52% у жовтні. Це зростання все ще викликає тривогу, але воно сповільнилося.
Кількість вакансій на ринку праці зросла з
липні 17 087 на 31,3
серпень - 16 237, що на 31,6% нижче, ніж торік
вересень 15 084
у жовтні - 14 976, що на 35,6% нижче, ніж у попередньому році
Центр зайнятості не очікує поліпшення ситуації в Мюнхені в найближчі місяці.
З повагою
Норберт Вербюхельн