MR. Lodge GmbH tarafından 16 Eylül - 30 Kasım 2002 döneminde Münih'teki mobilyalı daire pazarının gelişimine ilişkin rapor. Lodge GmbH:
Dünya 11 Eylül 2001'de sarsıldı ve New York'taki terörist saldırının bir sonucu olarak Münih'teki mobilyalı dairelere olan talep hemen azaldı. Ancak bu yıl, 16 Eylül - 30 Kasım 2002 döneminde bir önceki yıla göre %30'dan fazla daire kiralamayı başardık ve Kasım ayında Kasım 2000'deki çok iyi sonucu bile açıkça aştık.
Bu mükemmel sonuç biraz şaşırtıcıydı ve mobilyalı dairelerin kiralanması söz konusu olduğunda Mr. Lodge'un mükemmel pazar konumunun da bir kanıtıdır. Şu ana kadar Münih konut piyasasındaki genel talep düşüşünden kendimizi başarılı bir şekilde ayrıştırmayı başardık. Ekonomi için elverişli olmayan mevcut federal politikanın henüz önemli bir etkisi olmadı.
Kira fiyatları hala baskı altındadır ve daha kötü ekonomik ortama uyum sağlamayan tedarikçiler bunun bedelini genellikle boş dairelerle ödemek zorunda kalmıştır. Ortalama daireler ve ortalama veya daha az merkezi konumlar, 1,5 yıl önce hala inanılmaz yüksek fiyatlarla hemen kiralanırken, bugün artık bazı durumlarda yerleştirilemiyor. Talepler artmaya devam ediyor ve uyum sağlayamayanlar ya da sağlamak istemeyenler genellikle geride kalıyor.
Her şeyden önce, bir dairenin konumu ve mobilyaları müşterilerimiz için birincil karar kriterleridir.
Çoğunlukla, büyük dairelerin (üç oda veya daha fazla ve 100 metrekare veya daha fazla) ev sahipleri, konum ve mobilyalar doğruysa, neredeyse hiç fiyat tavizi vermek zorunda kalmadı. Bu durumun gelecekte de pek değişmeyeceğine inanıyoruz.
600-750 Euro fiyat aralığındaki tek yatak odalı daireler (Münih) de çok yüksek talep görüyor ve bu nedenle arz hala yetersiz.
İki odalı daireler (Münih) zayıf talepten en çok zarar gören dairelerdir, bu da en büyük fiyat tavizlerinin burada yapılması gerektiği anlamına gelmektedir.
Bu nedenle sadece çok iyi konumlardaki mobilyalı kiralık dairelere yatırım yapılmasını tavsiye ediyoruz: Schwabing merkezi, Lehel, Gärtnerplatzviertel, Neuhausen, Nymphenburg, Maxvorstadt (özellikle üniversite bölgesi), Haidhausen (Rosenheim Platz yakınında). Büyük daireler (3 ila 5 odalı daireler) ve küçük daireler (1 odalı daireler) 2 odalı dairelere tercih edilir. Yatırım kararı vermeden önce size tavsiyelerde bulunmaktan memnuniyet duyarız. Bizi arayın.
Eylül ve Ekim 2002'de Münih'te işgücü piyasası:
Konut talebi açısından işgücü piyasasından hala olumlu bir ivme beklenmemektedir.
Eylül ayında işsizlik oranı
Eylül: 58.724 (bir önceki yılın %33 üzerinde)
Ekim ayı toplamı: 60.518 (bir önceki yılın %32 üzerinde)
Geçen yılın aynı ayında %3,9 olan oran Eylül ayında %5,0 olarak gerçekleşmiştir.
Ekim 2001'de %4,0 olan oran Ekim ayında %5,2 olmuştur.
Ekim ayında 25 yaĢ altı iĢsizlik oranı %52 oranında artmıĢtır. Bu artış hala endişe verici derecede yüksek olmakla birlikte yavaşlamıştır.
Türkiye'deki açık iş sayısı
Temmuz ayında %31,3 düşüşle 17.087
Ağustos ayı 16.237 ile bir önceki yılın %31,6 altında gerçekleşti
Eylül ayında 15,084
Ekim 14.976, bir önceki yılın %35,6 altında
Çalışma Ofisi önümüzdeki aylarda Münih'te herhangi bir iyileşme beklemiyor.
Saygılarımla
Saygılarımla, Norbert Verbücheln