Доклад за развитието на пазара на обзаведени апартаменти в Мюнхен за периода 16 септември - 30 ноември 2002 г., изготвен от MR. Lodge GmbH:
На 11 септември 2001 г. светът беше шокиран и в резултат на терористичната атака в Ню Йорк търсенето на обзаведени апартаменти в Мюнхен веднага спадна. Тази година обаче успяхме да отдадем под наем с над 30 % повече апартаменти за периода от 16 септември до 30 ноември 2002 г., отколкото през предходната година, а през ноември дори надминахме много добрия резултат от ноември 2000 г.
Този отличен резултат беше донякъде изненадващ и със сигурност е доказателство за отличните пазарни позиции на Mr. Lodge при отдаването под наем на обзаведени апартаменти. Досега успяхме успешно да се откъснем от общия спад в търсенето на пазара на жилища в Мюнхен. Настоящата федерална политика, която не е благоприятна за икономиката, все още не е оказала съществено влияние.
Цените на наемите все още са подложени на натиск и тези доставчици, които не са се адаптирали към по-лошата икономическа среда, често са принудени да плащат за това със свободни места. Средни апартаменти и средни или по-малко централни локации, които преди 1,5 години все още се отдаваха веднага под наем на невероятно високи цени, днес в някои случаи вече не могат да бъдат пласирани. Изискванията продължават да нарастват, а тези, които не могат или не искат да се адаптират, често остават назад.
Преди всичко местоположението и обзавеждането на жилището са основните критерии за вземане на решение от нашите клиенти.
В по-голямата си част наемодателите на големи апартаменти (три или повече стаи и 100 или повече квадратни метра) почти не трябваше да правят отстъпки от цената, ако местоположението и обзавеждането бяха подходящи. Смятаме, че това едва ли ще се промени в бъдеще.
Двустайните апартаменти (Мюнхен) в ценовия диапазон от 600 до 750 евро също са много търсени и поради това предлагането все още е недостатъчно.
Двустайните апартаменти (Мюнхен) пострадаха най-много от по-слабото търсене, което означава, че тук трябваше да се направят най-големите отстъпки в цените.
Ето защо препоръчваме да се инвестира само в апартаменти за отдаване под наем с обзавеждане на много добри места: централен Schwabing, Lehel, Gärtnerplatzviertel, Neuhausen, Nymphenburg, Maxvorstadt (особено в района на университета), Хайдхаузен (близо до Rosenheim). Големите апартаменти (3- до 5-стайни апартаменти) и малките апартаменти (1-стайни апартаменти) са за предпочитане пред 2-стайните апартаменти. Ще се радваме да ви консултираме, преди да вземете инвестиционно решение. Обадете ни се.
Пазарът на труда в Мюнхен през септември и октомври 2002 г:
Все още не може да се очаква положителен импулс от пазара на труда по отношение на търсенето на жилища.
Безработицата през септември е
септември: 58 724 (33% над предходната година)
Октомври: 60 518 (32% над предходната година)
Равнището на безработица през септември е 5,0% в сравнение с 3,9% през същия месец на миналата година.
Процентът през октомври е 5,2% в сравнение с 4,0% през октомври 2001 г.
Безработицата сред лицата под 25-годишна възраст се е увеличила с 52% през октомври. Това нарастване все още е тревожно високо, но се е забавило.
Броят на свободните работни места в
юли в размер на 17 087 с 31,3
През август - 16 237, което е с 31,6 % по-малко от предходната година
През септември - 15 084
октомври - 14 976, с 35,6 % по-малко от предходната година
Бюрото по труда не очаква подобрение в Мюнхен през следващите месеци.
С уважение
С уважение, Норберт Вербюхелн