Relatório sobre a evolução do mercado de apartamentos mobilados em Munique no período de 16 de setembro a 30 de novembro de 2002 pela MR. Lodge GmbH:
O mundo ficou chocado com o 11 de setembro de 2001 e, na sequência do atentado terrorista em Nova Iorque, a procura de apartamentos mobilados em Munique diminuiu imediatamente. No entanto, este ano, no período de 16 de setembro a 30 de novembro de 2002, conseguimos arrendar mais de 30% de apartamentos do que no ano anterior e, em novembro, ultrapassámos mesmo claramente o excelente resultado de novembro de 2000.
Este excelente resultado foi de certa forma surpreendente e é certamente também uma prova do excelente posicionamento de mercado da Mr Lodge no que diz respeito ao aluguer de apartamentos mobilados. Até à data, temos conseguido dissociar-nos com sucesso do declínio geral da procura no mercado imobiliário de Munique. A atual política federal, que não é favorável à economia, ainda não teve um impacto significativo.
Os preços de arrendamento continuam a estar sob pressão e os fornecedores que não se adaptaram à conjuntura económica desfavorável tiveram muitas vezes de pagar por isso com as suas vagas. Os apartamentos médios e as localizações médias ou menos centrais, que ainda há um ano e meio eram imediatamente arrendados a preços incrivelmente elevados, já não podem ser colocados atualmente, em alguns casos. As exigências continuam a aumentar, e aqueles que não conseguem ou não querem adaptar-se são muitas vezes deixados para trás.
A localização e o mobiliário de um apartamento são, acima de tudo, os principais critérios de decisão dos nossos clientes.
Na maior parte dos casos, os senhorios de grandes apartamentos (três quartos ou mais e 100 metros quadrados ou mais) quase não tiveram de fazer concessões de preço se a localização e o mobiliário fossem corretos. Acreditamos que esta situação dificilmente se irá alterar no futuro.
Os apartamentos de um quarto (Munique) na faixa de preço de 600 a 750 euros também têm uma procura muito elevada, pelo que a oferta ainda é insuficiente.
Os apartamentos de duas assoalhadas (Munique) foram os que mais sofreram com a fraca procura, pelo que tiveram de ser feitas as maiores concessões de preços.
Por isso, recomendamos apenas o investimento em apartamentos para aluguer mobilados em locais muito bons: centro de Schwabing, Lehel, Gärtnerplatzviertel, Neuhausen, Nymphenburg, Maxvorstadt (sobretudo na zona universitária), Haidhausen (perto de Rosenheimer Platz). Os apartamentos grandes (3 a 5 assoalhadas) e os apartamentos pequenos (1 assoalhada) são preferíveis aos apartamentos de 2 assoalhadas. Teremos todo o prazer em o aconselhar antes de tomar uma decisão de investimento. Telefone-nos.
O mercado de trabalho em Munique em setembro e outubro de 2002:
O mercado de trabalho continua a não dar um impulso positivo à procura de habitação.
O desemprego em setembro foi de
setembro: 58.724 (33% acima do ano anterior)
Total de outubro: 60.518 (32% acima do ano anterior)
A taxa de desemprego em setembro foi de 5,0%, contra 3,9% no mesmo mês do ano anterior.
A taxa de outubro foi de 5,2%, contra 4,0% em outubro de 2001.
O desemprego dos jovens com menos de 25 anos aumentou 52% em outubro. Este aumento continua a ser alarmante, mas abrandou.
O número de ofertas de emprego em
julho, 17 087, 31,3
em agosto, 16 237, 31,6% menos do que no ano anterior
setembro, 15 084
outubro 14.976, 35,6 % abaixo do ano anterior
O Centro de Emprego não prevê qualquer melhoria em Munique nos próximos meses.
Com os melhores cumprimentos
Vossa Excelência, Norbert Verbücheln