Správa o vývoji trhu so zariadenými bytmi v Mníchove v období od 1. januára do 15. marca 2003 a ročné hodnotenie za rok 2002 MR. LODGE GmbH:
O 17 % viac prenájmov v roku 2002
Vďaka vynikajúcej pozícii na trhu a obetavej práci celého tímu sa spoločnosti Mr. Lodge GmbH podarilo uzavrieť rok 2002 s výrazným nárastom počtu prenájmov (+17 % v priemere za rok) a tiež opäť zvýšiť svoj finančný výsledok napriek výrazne zložitejšiemu ekonomickému prostrediu a výraznému poklesu cien prenájmov
Dočasné ubytovanie (Mníchov) - Ceny prenájmov v roku 2002
Ceny nájomného z roku 2001 sa nepodarilo udržať a v niektorých prípadoch klesli o viac ako 20 %. Prenajímatelia, ktorí sa len mierne podieľali na zvyšovaní cien v roku 2001, však dokázali svoje ceny v roku 2002 udržať.
Insolventnosť spoločnosti Fairchild Dornier s viac ako 4 000 zamestnancami zasiahla západnú časť Mníchova obzvlášť tvrdo. Ďalšie veľkolepé bankroty, ako napríklad bankrot skupiny Kirch, ovplyvnili trh so zariadenými bytmi v oveľa menšej miere. Mníchov ponúka veľmi dobré možnosti kompenzácie vďaka vynikajúcej kombinácii odvetví. V roku 2002 bolo tiež badateľné, že ponuka nezariadených bytov v širšej oblasti Mníchova sa výrazne zvýšila a výrazne sa predĺžili časy predaja. Aj tu sa cenové očakávania mnohých prenajímateľov dostatočne neprispôsobili zmeneným podmienkam na trhu. Väčšina prenajímateľov si však uvedomila potrebu reagovať na klesajúce príjmy, najmä v sektore informačných technológií, z hľadiska cien nájomného.
9 % nárast v prvom štvrťroku 2003
Za obdobie od 1. januára do 15. marca 2003 bolo sprostredkovaných o takmer 9 % viac bytov. Vzhľadom na rastúci tlak ponuky sa ceny prenájmu niektorých nehnuteľností museli opäť znížiť. Zákazníci sú a môžu byť aj selektívnejší a nehnuteľnosti, ktoré nespĺňajú určité kritériá polohy a vybavenia, je ťažké alebo niekedy nemožné umiestniť. Mr. Lodge preto musí odmietať čoraz viac ponúk na ubytovanie, kde nevyhovuje nájomné, vybavenie, lokalita alebo kombinácia rôznych kritérií. Spoločnosť Mr. Lodge preto uprednostňuje spoluprácu s prenajímateľmi, ktorí majú byty sprostredkované výlučne cez nás.
NEMČINA - ANGLIČTINA - FRANCÚZŠTINA - ŠPANIELČINA - TALIANČINA
Od februára 2003 sme rozšírili našu webovú stránku o taliančinu, takže zákazník má teraz k dispozícii opisy nehnuteľností v nemčine, angličtine, francúzštine, španielčine a taliančine. Tieto jazyky ovláda aspoň jeden zákaznícky poradca v spoločnosti Mr. Lodge GmbH, pričom pre niektorých z nich sú tieto jazyky rodenými jazykmi, takže môžeme našim zákazníkom ponúknuť ďalšie optimalizované služby. Koncom februára sa k nášmu tímu pripojila Nathalie Horváthová.
Výhľad na bežný rok 2003
Nikde nebola situácia na trhu práce taká priaznivá ako v oblasti Mníchova, ale od minulého roka sa výrazne zmenila. Nezamestnanosť sa v porovnaní s predchádzajúcim rokom zvýšila takmer o 30 %. V tomto roku sa neočakáva ukončenie tohto trendu, iba spomalenie rastu. To neveští pre väčšiu oblasť Mníchova nič dobré. Z pohľadu nájomcov budú byty v každom prípade lacnejšie - z pohľadu prenajímateľov sa zvýši riziko neobsadenosti a výnosy klesnú. Nové financovanie však bude profitovať z extrémne nízkych úrokových sadzieb.
Trh práce november 2002 - február 2003
| Mesiac | Počet nezamestnaných | Zmena v predchádzajúcom roku | Miera | Miera v predchádzajúcom roku |
| November 2002 | 61.919 | +31,8% | ||
| December 2002 | 65.039 | +29,4% | ||
| Január 2003 | 72.472 | +27,9% | 6,2% | 4,9% |
| Február 2003 | 72.931 | +29,0% | 6,3% | 4,9% |
Počet voľných pracovných miest v Mníchove:
| Mesiac | Voľné pracovné miesta | Zmena v predchádzajúcom roku |
| Júl 2002 | 17.087 | -31,3 % |
| August 2002 | 16.237 | -31,6 % |
| september 2002 | 15.084 | |
| október 2002 | 14.976 | -35,6 % |
| november 2002 | 14.017 | -33,1 % |
| december 2002 | 12.409 | -30,8 % |
| január 2002 | 11.769 | -32,0 % |
| február 2002 | 11.410 | -34,5 % |
S úctou
S pozdravom, Norbert Verbücheln