Звіт про розвиток ринку мебльованих квартир у Мюнхені за період з 1 січня по 15 березня 2003 року та річний огляд за 2002 рік компанії MR. LODGE GmbH:
На 17% більше здачі в оренду в 2002 році
Завдяки відмінному позиціонуванню на ринку та самовідданій праці всієї команди, компанія Mr. Lodge GmbH змогла завершити 2002 рік зі значним збільшенням кількості зданих в оренду об'єктів (+17% в середньому за рік), а також знову збільшити свій фінансовий результат, незважаючи на значно складніше економічне середовище та значне падіння цін на оренду житла.
Тимчасове житло (Мюнхен) - Ціни на оренду в 2002 році
Ціни на оренду житла 2001 року не вдалося втримати, а в деяких випадках вони впали більш ніж на 20%. Однак орендодавці, які лише помірно брали участь у підвищенні цін у 2001 році, змогли утримати їх у 2002 році.
Банкрутство компанії Fairchild Dornier з більш ніж 4 000 працівників особливо сильно вдарило по західній частині Мюнхена. Інші резонансні банкрутства, такі як банкрутство компанії Kirch Group, вплинули на ринок мебльованих квартир значно меншою мірою. Мюнхен пропонує дуже хороші можливості для компенсації завдяки чудовому поєднанню секторів економіки. У 2002 році також було помітно, що пропозиція необставлених квартир у великому Мюнхені різко зросла, а час маркетингу значно збільшився. І тут цінові очікування багатьох орендодавців не були достатньою мірою адаптовані до нових ринкових умов. Однак більшість орендодавців визнали необхідність реагувати на падіння доходів, особливо в ІТ-секторі, шляхом підвищення цін на оренду.
9% зростання у першому кварталі 2003 року
За період з 1 січня по 15 березня 2003 року було здано в оренду майже на 9% більше квартир. У зв'язку зі збільшенням попиту на житло, ціни на оренду на деякі об'єкти довелося знову знизити. Клієнти стають і можуть стати більш вибагливими, а об'єкти, які не відповідають певним критеріям розташування та умеблювання, важко, а іноді й неможливо здати в оренду. Тому Mr. Lodge змушений відхиляти все більше і більше пропозицій житла, де орендна плата, обстановка, місце розташування або поєднання різних критеріїв не є прийнятними. Тому Mr. Lodge віддає перевагу роботі з орендодавцями, які здають свої квартири виключно через нас.
НІМЕЦЬКА - АНГЛІЙСЬКА - ФРАНЦУЗЬКА - ІСПАНСЬКА - ІТАЛІЙСЬКА
З лютого 2003 року ми розширили наш веб-сайт, додавши до нього італійську мову, так що тепер клієнтам пропонуються описи нерухомості німецькою, англійською, французькою, іспанською та італійською мовами. Цими мовами володіє щонайменше один консультант компанії Mr. Lodge GmbH, деякі з яких є носіями цих мов, що дозволяє нам запропонувати нашим клієнтам ще більш оптимізоване обслуговування. Наталі Хорват приєдналася до нашої команди наприкінці лютого.
Перспективи на 2003 рік
Ніде ринок праці не був настільки сприятливим, як у районі Мюнхена, але порівняно з минулим роком ситуація значно змінилася. Рівень безробіття зріс майже на 30% порівняно з попереднім роком. Цього року не очікується припинення цієї тенденції, а лише уповільнення зростання. Це не обіцяє нічого хорошого для великого регіону Мюнхена. З точки зору орендаря, квартири в будь-якому випадку подешевшають, а з точки зору орендодавця, ризик вакантності зросте, а дохідність впаде. Однак нове фінансування виграє від надзвичайно низьких відсоткових ставок.
Ринок праці Листопад 2002 - лютий 2003
| Місяць | Кількість безробітних | Зміна до попереднього року | Рівень | Рівень попереднього року |
| Листопад 2002 | 61.919 | +31,8% | ||
| грудень 2002 | 65.039 | +29,4% | ||
| січень 2003 | 72.472 | +27,9% | 6,2% | 4,9% |
| Лютий 2003 | 72.931 | +29,0% | 6,3% | 4,9% |
Кількість вакансій у Мюнхені:
| Місяць | Кількість вакансій | Зміна до попереднього року |
| Липень 2002 | 17.087 | -31,3 % |
| серпень 2002 | 16.237 | -31,6 % |
| вересень 2002 | 15.084 | |
| жовтень 2002 | 14.976 | -35,6 % |
| листопад 2002 | 14.017 | -33,1 % |
| Грудень 2002 | 12.409 | -30,8 % |
| січень 2002 | 11.769 | -32,0 % |
| лютий 2002 | 11.410 | -34,5 % |
З повагою
Ваш, Норберт Вербюхельн