Zpráva o vývoji trhu se zařízenými byty v Mnichově v období od 1. ledna do 15. března 2003 a roční přehled za rok 2002 MR. LODGE GmbH:
O 17 % více pronájmů v roce 2002
Díky vynikajícímu postavení na trhu a obětavé práci celého týmu se společnosti Mr. Lodge GmbH podařilo uzavřít rok 2002 s výrazným nárůstem počtu pronájmů (+17 % v průměru za celý rok) a také opět zvýšit svůj finanční výsledek, a to i přes výrazně obtížnější ekonomické prostředí a výrazný pokles cen pronájmů.
Přechodné ubytování (Mnichov) - Ceny pronájmů v roce 2002
Ceny nájmů z roku 2001 se nepodařilo udržet a v některých případech klesly o více než 20 %. Pronajímatelé, kteří se na zvýšení cen v roce 2001 podíleli jen mírně, však dokázali své ceny v roce 2002 udržet.
Insolvence společnosti Fairchild Dornier s více než 4 000 zaměstnanci zasáhla západní část Mnichova obzvláště silně. Jiné velkolepé bankroty, jako např. bankrot skupiny Kirch, ovlivnily trh se zařízenými byty v mnohem menší míře. Mnichov nabízí velmi dobré příležitosti pro kompenzaci díky vynikajícímu mixu odvětví. V roce 2002 bylo také patrné, že se výrazně zvýšila nabídka nezařízených bytů v širším okolí Mnichova a výrazně se prodloužily doby prodeje. Ani zde se cenová očekávání mnoha pronajímatelů dostatečně nepřizpůsobila změněným podmínkám na trhu. Většina pronajímatelů si však uvědomila, že je třeba reagovat na klesající příjmy, zejména v sektoru informačních technologií, z hlediska cen nájemného.
9% nárůst v prvním čtvrtletí roku 2003
Za období od 1. ledna do 15. března 2003 bylo zprostředkováno téměř o 9 % více bytů. Vzhledem k rostoucímu tlaku nabídky musely být ceny pronájmu některých nemovitostí opět sníženy. Zákazníci jsou a mohou být také vybíravější a nemovitosti, které nesplňují určitá kritéria umístění a vybavení, je obtížné nebo někdy nemožné umístit. Mr. Lodge proto musí odmítat stále více nabídek ubytování, u nichž nevyhovuje nájemné, vybavení, lokalita nebo kombinace různých kritérií. Mr. Lodge proto přednostně spolupracuje s pronajímateli, kteří si nechávají byty zprostředkovat výhradně přes nás.
NĚMČINA - ANGLIČTINA - FRANCOUZŠTINA - ŠPANĚLŠTINA - ITALŠTINA
Od února 2003 jsme rozšířili naše webové stránky o italštinu, takže zákazníkům nyní nabízíme popis nemovitostí v němčině, angličtině, francouzštině, španělštině a italštině. Tyto jazyky ovládá alespoň jeden zákaznický poradce společnosti Mr. Lodge GmbH, z nichž někteří jsou rodilí mluvčí, takže můžeme našim zákazníkům nabídnout další optimalizované služby. Koncem února se k našemu týmu připojila Nathalie Horváthová.
Výhled na běžný rok 2003
Nikde nebyla situace na trhu práce tak příznivá jako v oblasti Mnichova, ale od loňského roku se výrazně změnila. Nezaměstnanost se oproti předchozímu roku zvýšila téměř o 30 %. V letošním roce se neočekává ukončení tohoto trendu, pouze zpomalení růstu. To nevěstí pro větší oblast Mnichova nic dobrého. Z pohledu nájemce budou byty v každém případě levnější - z pohledu pronajímatele se zvýší riziko neobsazenosti a výnosy klesnou. Nové financování však bude těžit z extrémně nízkých úrokových sazeb.
Trh práce listopad 2002 - únor 2003
| Měsíc | Počet nezaměstnaných | Změna v předchozím roce | Míra | Míra v předchozím roce |
| Listopad 2002 | 61.919 | +31,8% | ||
| prosinec 2002 | 65.039 | +29,4% | ||
| Leden 2003 | 72.472 | +27,9% | 6,2% | 4,9% |
| Únor 2003 | 72.931 | +29,0% | 6,3% | 4,9% |
Počet volných pracovních míst v Mnichově:
| Měsíc | Volná pracovní místa | Změna v předchozím roce |
| Červenec 2002 | 17.087 | -31,3 % |
| Srpen 2002 | 16.237 | -31,6 % |
| Září 2002 | 15.084 | |
| říjen 2002 | 14.976 | -35,6 % |
| listopad 2002 | 14.017 | -33,1 % |
| prosinec 2002 | 12.409 | -30,8 % |
| leden 2002 | 11.769 | -32,0 % |
| únor 2002 | 11.410 | -34,5 % |
S pozdravem
S pozdravem, Norbert Verbücheln