Rapport om utvecklingen av marknaden för möblerade lägenheter i München under perioden 1 januari till 15 mars 2003 och årsredovisning 2002 för MR. LODGE GmbH:
17% fler uthyrningar under 2002
Tack vare sin utmärkta marknadspositionering och hela teamets hängivna arbete kunde Mr. Lodge GmbH avsluta 2002 med en betydande ökning av antalet uthyrningar (+17% i genomsnitt för året) och även öka sitt finansiella resultat ännu en gång trots en betydligt svårare ekonomisk miljö och en betydande nedgång i hyrespriserna
Tillfälligt boende (München) - Hyrespriser år 2002
Hyrespriserna från 2001 kunde inte upprätthållas och i vissa fall föll de med mer än 20%. Hyresvärdar som endast i måttlig utsträckning deltog i höjningarna 2001 kunde dock behålla sina priser under 2002.
Insolvensen för Fairchild Dornier med över 4.000 anställda drabbade västra München särskilt hårt. Andra spektakulära konkurser, som Kirchgruppens, påverkade marknaden för möblerade lägenheter i mycket mindre utsträckning. München erbjuder mycket goda möjligheter till kompensation tack vare sin utmärkta branschmix. Under 2002 märktes också att utbudet av omöblerade lägenheter i Münchenområdet ökade dramatiskt och att marknadsföringstiderna steg avsevärt. Även här har många hyresvärdars prisförväntningar inte anpassats tillräckligt till de förändrade marknadsförhållandena. De flesta hyresvärdar har dock insett att det är nödvändigt att reagera på de sjunkande inkomsterna, särskilt inom IT-sektorn, med avseende på hyrespriserna.
9% ökning under första kvartalet 2003
Under perioden 1 januari till 15 mars 2003 förmedlades nästan 9% fler lägenheter. På grund av ett ökat utbudstryck måste hyrespriserna för vissa objekt återigen sänkas. Kunderna är och kan också bli mer selektiva och fastigheter som inte uppfyller vissa läges- och möbleringskriterier är svåra eller ibland omöjliga att förmedla. Mr. Lodge måste därför tacka nej till allt fler erbjudanden om boende där hyran, inredningen, läget eller en blandning av olika kriterier inte stämmer. Mr. Lodge prioriterar därför att arbeta med hyresvärdar som har sina lägenheter förmedlade exklusivt genom oss.
TYSKA - ENGELSKA - FRANSKA - SPANSKA - ITALIENSKA
Sedan februari 2003 har vi utökat vår hemsida med italienska, så att kunden nu erbjuds objektbeskrivningar på tyska, engelska, franska, spanska och italienska. Dessa språk talas av minst en kundrådgivare på Mr. Lodge GmbH, varav några har det som modersmål, så att vi kan erbjuda våra kunder en ytterligare optimerad service. Nathalie Horváth anslöt sig till vårt team i slutet av februari.
Utsikter för innevarande år 2003
Ingenstans var arbetsmarknaden så gynnsam som i Münchenområdet, men detta har förändrats avsevärt sedan förra året. Arbetslösheten har stigit med nästan 30% jämfört med föregående år. I år väntas inget slut på denna trend, utan endast en avmattning av tillväxten. Detta bådar inte gott för Münchenområdet. Ur hyresgästernas perspektiv kommer lägenheterna i alla fall att bli billigare - ur hyresvärdarnas perspektiv kommer vakansrisken att öka och avkastningen att sjunka. Ny finansiering kommer dock att gynnas av de extremt låga räntorna.
Arbetsmarknaden november 2002 - februari 2003
| Månad | Antal arbetslösa | Förändring föregående år | Andel | Andel föregående år |
| november 2002 | 61.919 | +31,8% | ||
| december 2002 | 65.039 | +29,4% | ||
| januari 2003 | 72.472 | +27,9% | 6,2% | 4,9% |
| februari 2003 | 72.931 | +29,0% | 6,3% | 4,9% |
Antalet lediga platser i München:
| Månad | Lediga platser | Förändring föregående år |
| juli 2002 | 17.087 | -31,3 % |
| augusti 2002 | 16.237 | -31,6 % |
| september 2002 | 15.084 | |
| oktober 2002 | 14.976 | -35,6 % |
| november 2002 | 14.017 | -33,1 % |
| december 2002 | 12.409 | -30,8 % |
| januari 2002 | 11.769 | -32,0 % |
| februari 2002 | 11.410 | -34,5 % |
Med vänlig hälsning
Med vänlig hälsning Norbert Verbücheln