Relatório sobre a evolução do mercado de apartamentos mobilados em Munique no período de 1 de janeiro a 15 de março de 2003 e balanço anual de 2002 da MR. LODGE GmbH:
Mais 17% de alugueres em 2002
Graças ao seu excelente posicionamento no mercado e ao trabalho dedicado de toda a equipa, a Mr Lodge GmbH conseguiu encerrar o ano de 2002 com um aumento significativo do número de contratos de arrendamento (+17% em média no ano) e também aumentar mais uma vez o seu resultado financeiro, apesar de um ambiente económico significativamente mais difícil e de uma queda considerável dos preços de arrendamento
Alojamento temporário (Munique) - Preços de aluguer em 2002
Os preços de aluguer de 2001 não puderam ser mantidos e, nalguns casos, desceram mais de 20%. No entanto, os senhorios que apenas participaram moderadamente nos aumentos de 2001 puderam manter os seus preços em 2002.
A insolvência da Fairchild Dornier, com mais de 4.000 trabalhadores, afectou particularmente a zona ocidental de Munique. Outras falências espectaculares, como a do grupo Kirch, afectaram muito menos o mercado dos apartamentos mobilados. Munique oferece muito boas possibilidades de compensação, graças à sua excelente combinação de sectores. Em 2002, a oferta de apartamentos não mobilados na área metropolitana de Munique também registou um aumento significativo e os prazos de comercialização subiram consideravelmente. Também aqui, as expectativas de preço de muitos senhorios não se adaptaram suficientemente às novas condições de mercado. No entanto, a maioria dos senhorios reconheceu a necessidade de reagir à diminuição dos rendimentos, sobretudo no sector das tecnologias da informação, em termos de preços de arrendamento.
Aumento de 9% no primeiro trimestre de 2003
No período de 1 de janeiro a 15 de março de 2003, foram intermediados quase 9% mais apartamentos. Devido à crescente pressão da oferta, os preços de aluguer de alguns imóveis tiveram de ser novamente reduzidos. Os clientes são e podem também tornar-se mais selectivos e os imóveis que não satisfazem certos critérios de localização e de mobiliário são difíceis ou por vezes impossíveis de colocar. O Sr. Lodge tem, portanto, de rejeitar cada vez mais ofertas de alojamento em que o aluguer, o mobiliário, a localização ou uma mistura de diferentes critérios não são adequados. A Mr Lodge dá, por isso, prioridade ao trabalho com senhorios que têm os seus apartamentos intermediados exclusivamente através de nós.
ALEMÃO - INGLÊS - FRANCÊS - ESPANHOL - ITALIANO
Desde fevereiro de 2003, alargámos o nosso sítio Web ao italiano, de modo a que o cliente tenha agora acesso a descrições de propriedades em alemão, inglês, francês, espanhol e italiano. Estas línguas são faladas por pelo menos um consultor de clientes da Mr. Lodge GmbH, alguns dos quais são falantes nativos, de modo a podermos oferecer aos nossos clientes um serviço ainda mais optimizado. Nathalie Horváth juntou-se à nossa equipa no final de fevereiro.
Perspectivas para o corrente ano de 2003
A situação do mercado de trabalho não era tão favorável como na região de Munique, mas alterou-se significativamente desde o ano passado. O desemprego registou um aumento de quase 30% em relação ao ano anterior. Este ano, não se prevê o fim desta tendência, mas apenas um abrandamento do crescimento. Este facto não é um bom presságio para a região de Munique. Do ponto de vista do inquilino, os apartamentos tornar-se-ão sempre mais baratos. Do ponto de vista do senhorio, o risco de desocupação aumentará e os rendimentos diminuirão. No entanto, os novos financiamentos beneficiarão das taxas de juro extremamente baixas.
Mercado de trabalho novembro 2002 - fevereiro 2003
| Mês | Número de desempregados | Variação no ano anterior | Taxa de desemprego | Taxa ano anterior |
| novembro de 2002 | 61.919 | +31,8% | ||
| dezembro de 2002 | 65.039 | +29,4% | ||
| janeiro de 2003 | 72.472 | +27,9% | 6,2% | 4,9% |
| fevereiro de 2003 | 72.931 | +29,0% | 6,3% | 4,9% |
O número de vagas em Munique:
| Mês | Vagas | Variação no ano anterior |
| julho 2002 | 17.087 | -31,3 % |
| agosto de 2002 | 16.237 | -31,6 % |
| setembro de 2002 | 15.084 | |
| outubro de 2002 | 14.976 | -35,6 % |
| novembro de 2002 | 14.017 | -33,1 % |
| dezembro de 2002 | 12.409 | -30,8 % |
| janeiro de 2002 | 11.769 | -32,0 % |
| fevereiro de 2002 | 11.410 | -34,5 % |
Com os melhores cumprimentos
Vossa Excelência, Norbert Verbücheln