Poročilo o razvoju trga opremljenih stanovanj v Münchnu v obdobju od 1. januarja do 15. marca 2003 in letni pregled 2002 družbe MR. LODGE GmbH:
17 % več najemov v letu 2002
Zaradi odličnega položaja na trgu in predanega dela celotne ekipe je družba Mr. Lodge GmbH kljub bistveno težjim gospodarskim razmeram in znatnemu padcu cen najemnin lahko zaključila leto 2002 z znatnim povečanjem števila najemov (+17 % v povprečju v letu) in ponovno povečala svoj finančni rezultat.
Začasna namestitev (München) - Cene najemnin v letu 2002
Najemnin iz leta 2001 ni bilo mogoče ohraniti in so se v nekaterih primerih znižale za več kot 20 %. Vendar so najemodajalci, ki so le zmerno sodelovali pri zvišanju cen v letu 2001, v letu 2002 lahko ohranili svoje cene.
Insolventnost podjetja Fairchild Dornier z več kot 4 000 zaposlenimi je še posebej močno prizadela zahodni del Münchna. Drugi spektakularni stečaji, kot je bil stečaj skupine Kirch Group, so na trg opremljenih stanovanj vplivali v veliko manjši meri. München ponuja zelo dobre možnosti za nadomestilo zaradi odlične mešanice sektorjev. Leta 2002 je bilo opaziti tudi, da se je ponudba neopremljenih stanovanj na širšem območju Münchna močno povečala, čas trženja pa se je močno podaljšal. Tudi tu se cenovna pričakovanja številnih najemodajalcev niso dovolj prilagodila spremenjenim tržnim razmeram. Vendar pa je večina najemodajalcev spoznala, da se je treba na upadanje prihodkov, zlasti v sektorju informacijske tehnologije, odzvati s cenami najemnin.
9-odstotno povečanje v prvem četrtletju leta 2003
V obdobju od 1. januarja do 15. marca 2003 je bilo posredovanih skoraj 9 % več stanovanj. Zaradi vse večjega pritiska ponudbe je bilo treba cene najema nekaterih nepremičnin ponovno znižati. Stranke so in lahko postanejo tudi bolj izbirčne in nepremičnine, ki ne izpolnjujejo določenih meril glede lokacije in opremljenosti, je težko ali včasih nemogoče oddati. Mr. Lodge mora zato zavračati vse več ponudb za nastanitev, če najemnina, oprema, lokacija ali kombinacija različnih meril niso ustrezni. Mr. Lodge zato daje prednost sodelovanju z najemodajalci, ki svoja stanovanja posredujejo izključno prek nas.
NEMŠČINA - ANGLEŠČINA - FRANCOŠČINA - ŠPANŠČINA - ITALIJANŠČINA
Od februarja 2003 smo našo spletno stran razširili na italijanščino, tako da so zdaj na voljo opisi nepremičnin v nemščini, angleščini, francoščini, španščini in italijanščini. Te jezike govori vsaj en svetovalec za stranke v podjetju Mr. Lodge GmbH, nekateri od njih so rojeni govorci, tako da lahko našim strankam ponudimo še bolj optimizirane storitve. Nathalie Horváth se je naši ekipi pridružila konec februarja.
Napovedi za tekoče leto 2003
Trg dela ni bil nikjer tako ugoden kot na območju Münchna, vendar se je to od lanskega leta precej spremenilo. Brezposelnost se je v primerjavi s prejšnjim letom povečala za skoraj 30 %. Letos ni pričakovati konca tega trenda, le upočasnitev rasti. To za širše območje Münchna ne pomeni nič dobrega. Z vidika najemnikov bodo stanovanja v vsakem primeru cenejša, z vidika najemodajalcev pa se bo povečalo tveganje nezasedenosti in donosi se bodo zmanjšali. Vendar pa bo novo financiranje imelo koristi od izjemno nizkih obrestnih mer.
Trg dela november 2002 - februar 2003
| Mesec | Število brezposelnih | Sprememba v prejšnjem letu | Stopnja | Stopnja prejšnje leto |
| november 2002 | 61.919 | +31,8% | ||
| december 2002 | 65.039 | +29,4% | ||
| januar 2003 | 72.472 | +27,9% | 6,2% | 4,9% |
| februar 2003 | 72.931 | +29,0% | 6,3% | 4,9% |
Število prostih delovnih mest v Münchnu:
| Mesec | Prosta delovna mesta | Sprememba v preteklem letu |
| Julij 2002 | 17.087 | -31,3 % |
| avgust 2002 | 16.237 | -31,6 % |
| september 2002 | 15.084 | |
| oktober 2002 | 14.976 | -35,6 % |
| november 2002 | 14.017 | -33,1 % |
| december 2002 | 12.409 | -30,8 % |
| januar 2002 | 11.769 | -32,0 % |
| februar 2002 | 11.410 | -34,5 % |
Z iskrenim spoštovanjem
Vaš, Norbert Verbücheln