Доклад за развитието на пазара на обзаведени апартаменти в Мюнхен за периода от 1 януари до 15 март 2003 г. и годишен преглед за 2002 г. на MR. LODGE GmbH:
17% повече наеми през 2002 г.
Благодарение на отличното си позициониране на пазара и на всеотдайната работа на целия екип, Mr. Lodge GmbH успя да приключи 2002 г. със значително увеличение на броя на наемите (+17% средно за годината) и отново да увеличи финансовия си резултат въпреки значително по-трудната икономическа среда и значителния спад на наемните цени
Временно настаняване (Мюнхен) - Наемни цени през 2002 г.
Наемните цени от 2001 г. не могат да бъдат запазени, а в някои случаи спадат с повече от 20%. Въпреки това наемодателите, които само умерено участваха в увеличенията през 2001 г., успяха да запазят цените си през 2002 г.
Несъстоятелността на Fairchild Dornier с над 4000 служители засегна особено силно западната част на Мюнхен. Други грандиозни фалити, като този на Kirch Group, засегнаха пазара на обзаведени апартаменти в много по-малка степен. Мюнхен предлага много добри възможности за компенсация благодарение на отличната комбинация от сектори. През 2002 г. се забелязва също така, че предлагането на необзаведени апартаменти в по-голямата част на Мюнхен се е увеличило драстично, а времето за продажба е нараснало значително. И тук ценовите очаквания на много наемодатели не се адаптираха достатъчно към променените пазарни условия. Все пак повечето наемодатели признаха необходимостта да реагират на спадащите доходи, особено в сектора на информационните технологии, по отношение на наемните цени.
9% увеличение през първото тримесечие на 2003 г.
За периода от 1 януари до 15 март 2003 г. са сключени договори за посредничество за почти 9% повече апартаменти. Поради засилващия се натиск върху предлагането се наложи наемните цени на някои имоти отново да бъдат намалени. Клиентите са и могат да станат по-селективни, а имоти, които не отговарят на определени критерии за местоположение и обзавеждане, са трудни, а понякога и невъзможни за отдаване под наем. Поради това на Mr. Lodge се налага да отхвърля все повече предложения за настаняване, когато наемът, обзавеждането, местоположението или комбинация от различни критерии не са подходящи. Ето защо Mr. Lodge дава приоритет на работата с наемодатели, които посредничат за наемането на жилищата си единствено чрез нас.
НЕМСКИ - АНГЛИЙСКИ - ФРЕНСКИ - ИСПАНСКИ - ИТАЛИАНСКИ
От февруари 2003 г. разширихме уебсайта си с италиански език, така че на клиентите вече се предлагат описания на имоти на немски, английски, френски, испански и италиански език. Тези езици се говорят от поне един консултант на клиенти в Mr. Lodge GmbH, като за някои от тях те са майчин език, така че да можем да предложим на клиентите си допълнително оптимизирано обслужване. Натали Хорват се присъедини към нашия екип в края на февруари.
Перспективи за текущата 2003 г.
Никъде пазарът на труда не е толкова благоприятен, колкото в района на Мюнхен, но това се е променило значително от миналата година. Безработицата е нараснала с почти 30% в сравнение с предходната година. През тази година не се очаква прекратяване на тази тенденция, а само забавяне на растежа. Това не вещае нищо добро за района на Мюнхен. От гледна точка на наемателите апартаментите при всички случаи ще поевтинеят - от гледна точка на наемодателите ще се увеличи рискът от незаети площи и доходността ще намалее. Новото финансиране обаче ще се възползва от изключително ниските лихвени проценти.
Пазар на труда ноември 2002 г. - февруари 2003 г.
| Месец | Брой на безработните | Промяна през предходната година | Процент | Ниво от предходната година |
| Ноември 2002 г. | 61.919 | +31,8% | ||
| декември 2002 г. | 65.039 | +29,4% | ||
| януари 2003 г. | 72.472 | +27,9% | 6,2% | 4,9% |
| февруари 2003 г. | 72.931 | +29,0% | 6,3% | 4,9% |
Брой свободни работни места в Мюнхен:
| Месец | Свободни работни места | Промяна през предходната година |
| Юли 2002 г. | 17.087 | -31,3 % |
| август 2002 г. | 16.237 | -31,6 % |
| септември 2002 г. | 15.084 | |
| октомври 2002 г. | 14.976 | -35,6 % |
| ноември 2002 г. | 14.017 | -33,1 % |
| декември 2002 г. | 12.409 | -30,8 % |
| януари 2002 г. | 11.769 | -32,0 % |
| февруари 2002 г. | 11.410 | -34,5 % |
С уважение
С уважение, Норберт Вербюхелн