Raport na temat rozwoju rynku mieszkań umeblowanych w Monachium w okresie od 1 stycznia do 15 marca 2003 r. oraz przegląd roczny 2002 spółki MR. LODGE GmbH:
17% więcej wynajmu w 2002 r.
Dzięki doskonałej pozycji rynkowej i zaangażowanej pracy całego zespołu, Mr. Lodge GmbH była w stanie zakończyć rok 2002 znacznym wzrostem liczby wynajmów (średnio +17% w ciągu roku), a także ponownie zwiększyć swój wynik finansowy pomimo znacznie trudniejszego otoczenia gospodarczego i znacznego spadku cen wynajmu
Zakwaterowanie tymczasowe (Monachium) - Ceny wynajmu w 2002 r.
Ceny wynajmu z 2001 r. nie mogły zostać utrzymane, a w niektórych przypadkach spadły o ponad 20%. Jednakże wynajmujący, którzy tylko umiarkowanie uczestniczyli we wzrostach w 2001 roku, byli w stanie utrzymać swoje ceny w 2002 roku.
Niewypłacalność firmy Fairchild Dornier zatrudniającej ponad 4000 pracowników szczególnie mocno uderzyła w zachodnią część Monachium. Inne spektakularne bankructwa, takie jak bankructwo Kirch Group, wpłynęły na rynek umeblowanych mieszkań w znacznie mniejszym stopniu. Monachium oferuje bardzo dobre możliwości rekompensaty dzięki doskonałemu połączeniu sektorów. W 2002 r. można było również zauważyć, że podaż nieumeblowanych mieszkań w większym obszarze Monachium dramatycznie wzrosła, a czas sprzedaży znacznie się wydłużył. Również w tym przypadku oczekiwania cenowe wielu wynajmujących nie dostosowały się wystarczająco do zmienionych warunków rynkowych. Jednak większość wynajmujących uznała potrzebę reagowania na spadające dochody, szczególnie w sektorze IT, w zakresie cen wynajmu.
9% wzrost w pierwszym kwartale 2003 r.
W okresie od 1 stycznia do 15 marca 2003 r. pośredniczono w wynajmie prawie 9% więcej mieszkań. Ze względu na rosnącą presję podażową, ceny wynajmu niektórych nieruchomości musiały zostać ponownie obniżone. Klienci są i mogą stać się bardziej selektywni, a nieruchomości, które nie spełniają określonych kryteriów lokalizacji i wyposażenia są trudne lub czasami niemożliwe do zaoferowania. Mr. Lodge musi zatem odrzucać coraz więcej ofert zakwaterowania, w których czynsz, wyposażenie, lokalizacja lub mieszanka różnych kryteriów nie są odpowiednie. Dlatego też Mr. Lodge traktuje priorytetowo współpracę z właścicielami, którzy pośredniczą w wynajmie mieszkań wyłącznie za naszym pośrednictwem.
NIEMIECKI - ANGIELSKI - FRANCUSKI - HISZPAŃSKI - WŁOSKI
Od lutego 2003 r. rozszerzyliśmy naszą stronę internetową o język włoski, dzięki czemu klienci mają teraz dostęp do opisów nieruchomości w języku niemieckim, angielskim, francuskim, hiszpańskim i włoskim. Języki te są używane przez co najmniej jednego doradcę klienta w Mr. Lodge GmbH, z których niektórzy są native speakerami, dzięki czemu możemy zaoferować naszym klientom jeszcze bardziej zoptymalizowaną obsługę. Nathalie Horváth dołączyła do naszego zespołu pod koniec lutego.
Perspektywy na bieżący rok 2003
Nigdzie rynek pracy nie był tak korzystny jak w rejonie Monachium, ale sytuacja zmieniła się znacząco od zeszłego roku. Bezrobocie wzrosło o prawie 30% w porównaniu z rokiem poprzednim. W tym roku nie przewiduje się zakończenia tego trendu, a jedynie spowolnienie wzrostu. Nie wróży to dobrze regionowi Monachium. Z perspektywy najemcy mieszkania i tak staną się tańsze - z perspektywy wynajmującego ryzyko pustostanów wzrośnie, a zyski spadną. Jednak nowe finansowanie skorzysta na wyjątkowo niskich stopach procentowych.
Rynek pracy listopad 2002 - luty 2003
| Miesiąc | Liczba bezrobotnych | Zmiana w poprzednim roku | Stopa | Stopa w poprzednim roku |
| Listopad 2002 | 61.919 | +31,8% | ||
| Grudzień 2002 | 65.039 | +29,4% | ||
| Styczeń 2003 | 72.472 | +27,9% | 6,2% | 4,9% |
| Luty 2003 | 72.931 | +29,0% | 6,3% | 4,9% |
Liczba wakatów w Monachium:
| Miesiąc | Liczba wolnych miejsc pracy | Zmiana w poprzednim roku |
| Lipiec 2002 | 17.087 | -31,3 % |
| Sierpień 2002 | 16.237 | -31,6 % |
| Wrzesień 2002 | 15.084 | |
| Październik 2002 | 14.976 | -35,6 % |
| Listopad 2002 | 14.017 | -33,1 % |
| Grudzień 2002 | 12.409 | -30,8 % |
| Styczeń 2002 | 11.769 | -32,0 % |
| Luty 2002 | 11.410 | -34,5 % |
Z poważaniem
Z poważaniem, Norbert Verbücheln