Έκθεση σχετικά με την εξέλιξη της αγοράς επιπλωμένων διαμερισμάτων στο Μόναχο κατά την περίοδο από 1ης Ιανουαρίου έως 15 Μαρτίου 2003 και ετήσια επισκόπηση 2002 της MR. LODGE GmbH:
17% περισσότερες µισθώσεις το 2002
Χάρη στην άριστη τοποθέτησή της στην αγορά και την αφοσιωμένη εργασία ολόκληρης της ομάδας, η Mr. Lodge GmbH κατάφερε να κλείσει το 2002 με σημαντική αύξηση του αριθμού των μισθώσεων (+17% κατά μέσο όρο για το έτος) και να αυξήσει και πάλι το οικονομικό της αποτέλεσμα, παρά το σημαντικά πιο δύσκολο οικονομικό περιβάλλον και τη σημαντική πτώση των τιμών ενοικίασης.
Προσωρινή διαμονή (Μόναχο) - Τιμές ενοικίασης το 2002
Οι τιμές ενοικίασης του 2001 δεν μπόρεσαν να διατηρηθούν και σε ορισμένες περιπτώσεις μειώθηκαν περισσότερο από 20%. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες που συμμετείχαν μόνο μέτρια στις αυξήσεις του 2001 μπόρεσαν να διατηρήσουν τις τιμές τους το 2002.
Η πτώχευση της Fairchild Dornier με πάνω από 4.000 εργαζόμενους έπληξε ιδιαίτερα το δυτικό Μόναχο. Άλλες θεαματικές πτωχεύσεις, όπως αυτή του ομίλου Kirch, επηρέασαν την αγορά επιπλωμένων διαμερισμάτων σε πολύ μικρότερο βαθμό. Το Μόναχο προσφέρει πολύ καλές ευκαιρίες αποζημίωσης χάρη στον άριστο συνδυασμό τομέων που διαθέτει. Το 2002 παρατηρήθηκε επίσης ότι η προσφορά μη επιπλωμένων διαμερισμάτων στην ευρύτερη περιοχή του Μονάχου αυξήθηκε δραματικά και οι χρόνοι εμπορίας αυξήθηκαν σημαντικά. Οι προσδοκίες πολλών ιδιοκτητών για τις τιµές δεν έχουν προσαρµοστεί επαρκώς στις µεταβαλλόµενες συνθήκες της αγοράς. Ωστόσο, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες αναγνώρισαν την ανάγκη να αντιδράσουν στις μειώσεις των εισοδημάτων, ιδίως στον τομέα της πληροφορικής, όσον αφορά τις τιμές των ενοικίων.
Αύξηση 9% το πρώτο τρίμηνο του 2003
Για την περίοδο από την 1η Ιανουαρίου έως τις 15 Μαρτίου 2003, µεσολαβήθηκαν σχεδόν 9% περισσότερα διαµερίσµατα. Λόγω της αυξανόµενης πίεσης της προσφοράς, οι τιµές ενοικίασης για ορισµένα ακίνητα χρειάστηκε να µειωθούν εκ νέου. Οι πελάτες είναι και µπορούν επίσης να γίνουν πιο επιλεκτικοί και τα ακίνητα που δεν πληρούν ορισµένα κριτήρια θέσης και επίπλωσης είναι δύσκολο ή µερικές φορές αδύνατο να τοποθετηθούν. Συνεπώς, ο Mr. Lodge πρέπει να απορρίπτει όλο και περισσότερες προσφορές κατοικιών όπου το ενοίκιο, η επίπλωση, η τοποθεσία ή ένα μείγμα διαφορετικών κριτηρίων δεν είναι κατάλληλα. Ως εκ τούτου, ο Mr. Lodge δίνει προτεραιότητα στη συνεργασία με ιδιοκτήτες που μεσολαβούν αποκλειστικά μέσω της εταιρείας μας για τη διαμεσολάβηση των διαμερισμάτων τους.
ΓΕΡΜΑΝΙΚΆ - ΑΓΓΛΙΚΆ - ΓΑΛΛΙΚΆ - ΙΣΠΑΝΙΚΆ - ΙΤΑΛΙΚΆ
Από τον Φεβρουάριο του 2003 έχουμε επεκτείνει την ιστοσελίδα μας και στα ιταλικά, έτσι ώστε να προσφέρονται πλέον στον πελάτη περιγραφές ακινήτων στα γερμανικά, αγγλικά, γαλλικά, ισπανικά και ιταλικά. Αυτές οι γλώσσες ομιλούνται από τουλάχιστον έναν σύμβουλο πελατών της Mr. Lodge GmbH, μερικοί από τους οποίους είναι φυσικοί ομιλητές, έτσι ώστε να μπορούμε να προσφέρουμε στους πελάτες μας περαιτέρω βελτιστοποιημένες υπηρεσίες. Η Nathalie Horváth εντάχθηκε στην ομάδα μας στα τέλη Φεβρουαρίου.
Προοπτικές για το τρέχον έτος 2003
Η αγορά εργασίας δεν ήταν πουθενά τόσο ευνοϊκή όσο στην περιοχή του Μονάχου, αλλά αυτό έχει αλλάξει σηµαντικά από πέρυσι. Η ανεργία αυξήθηκε κατά 30% σχεδόν σε σχέση µε το προηγούµενο έτος. Η τάση αυτή δεν αναμένεται να σταματήσει φέτος, παρά μόνο να επιβραδυνθεί η ανάπτυξη. Αυτό δεν αποτελεί καλό οιωνό για την ευρύτερη περιοχή του Μονάχου. Από τη σκοπιά του ενοικιαστή, τα διαμερίσματα θα γίνουν σε κάθε περίπτωση φθηνότερα - από τη σκοπιά του ιδιοκτήτη, ο κίνδυνος κενών χώρων θα αυξηθεί και οι αποδόσεις θα μειωθούν. Ωστόσο, οι νέες χρηματοδοτήσεις θα επωφεληθούν από τα εξαιρετικά χαμηλά επιτόκια.
Αγορά εργασίας Νοέµβριος 2002 - Φεβρουάριος 2003
| Μήνας | Αριθµός ανέργων | Αλλαγή προηγούµενου έτους | Ποσοστό | Ποσοστό προηγούμενο έτος |
| Νοέμβριος 2002 | 61.919 | +31,8% | ||
| Δεκέμβριος 2002 | 65.039 | +29,4% | ||
| Ιανουάριος 2003 | 72.472 | +27,9% | 6,2% | 4,9% |
| Φεβρουάριος 2003 | 72.931 | +29,0% | 6,3% | 4,9% |
Αριθμός κενών θέσεων εργασίας στο Μόναχο:
| Μήνας | Κενές θέσεις εργασίας | Μεταβολή προηγούμενο έτος |
| Ιούλιος 2002 | 17.087 | -31,3 % |
| Αύγουστος 2002 | 16.237 | -31,6 % |
| Σεπτέμβριος 2002 | 15.084 | |
| Οκτώβριος 2002 | 14.976 | -35,6 % |
| Νοέμβριος 2002 | 14.017 | -33,1 % |
| Δεκέμβριος 2002 | 12.409 | -30,8 % |
| Ιανουάριος 2002 | 11.769 | -32,0 % |
| Φεβρουάριος 2002 | 11.410 | -34,5 % |
Ειλικρινά
Με εκτίμηση, Norbert Verbücheln