Rapport om utviklingen av markedet for møblerte leiligheter i München i perioden 1. januar til 15. mars 2003 og årsberetning for 2002 for MR. LODGE GmbH:
17 % flere utleieleiligheter i 2002
Takket være sin utmerkede markedsposisjonering og det dedikerte arbeidet til hele teamet, var Mr Lodge GmbH i stand til å avslutte 2002 med en betydelig økning i antall utleieforhold (+17% i gjennomsnitt for året) og også øke sitt økonomiske resultat nok en gang til tross for et betydelig vanskeligere økonomisk miljø og et betydelig fall i leieprisene
Midlertidig innkvartering (München) - Leiepriser i 2002
Leieprisene fra 2001 kunne ikke opprettholdes, og i noen tilfeller falt de med mer enn 20 %. Utleiere som bare i beskjeden grad deltok i prisøkningen i 2001, klarte imidlertid å opprettholde prisene i 2002.
Insolvensen til Fairchild Dornier med over 4000 ansatte rammet den vestlige delen av München spesielt hardt. Andre spektakulære konkurser, som den i Kirch-gruppen, påvirket markedet for møblerte leiligheter i langt mindre grad. München tilbyr svært gode muligheter for kompensasjon takket være sin gode bransjemiks. I 2002 var det også merkbart at tilbudet av umøblerte leiligheter i München-området økte dramatisk, og at liggetiden økte betraktelig. Heller ikke her har prisforventningene til mange utleiere i tilstrekkelig grad tilpasset seg de endrede markedsforholdene. De fleste utleiere har imidlertid innsett at det er nødvendig å reagere på fallende inntekter, spesielt i IT-sektoren, med hensyn til leieprisene.
9 % økning i første kvartal 2003
I perioden 1. januar til 15. mars 2003 ble det formidlet nesten 9 % flere leiligheter. På grunn av økende tilbudspress måtte leieprisene for enkelte eiendommer igjen reduseres. Kundene er og kan også bli mer selektive, og eiendommer som ikke oppfyller visse kriterier for beliggenhet og innredning, er vanskelige eller umulige å formidle. Mr Lodge må derfor avslå stadig flere tilbud om boliger der leien, innredningen, beliggenheten eller en blanding av ulike kriterier ikke stemmer. Mr Lodge prioriterer derfor å jobbe med utleiere som får leilighetene sine formidlet utelukkende gjennom oss.
TYSK - ENGELSK - FRANSK - SPANSK - ITALIENSK
Siden februar 2003 har vi utvidet nettstedet vårt til også å omfatte italiensk, slik at kunden nå tilbys eiendomsbeskrivelser på tysk, engelsk, fransk, spansk og italiensk. Disse språkene snakkes av minst én kunderådgiver hos Mr. Lodge GmbH, og noen av dem har dette som morsmål, slik at vi kan tilby kundene våre en enda bedre service. Nathalie Horváth begynte i teamet vårt i slutten av februar.
Utsikter for inneværende år 2003
Ingen steder var arbeidsmarkedet så gunstig som i München-området, men dette har endret seg betydelig siden i fjor. Arbeidsledigheten har økt med nesten 30 % sammenlignet med året før. Det forventes ingen slutt på denne trenden i år, bare en nedgang i veksten. Dette lover ikke godt for München-området. Fra et leietakerperspektiv vil leilighetene uansett bli billigere - fra et utleierperspektiv vil ledighetsrisikoen øke og avkastningen falle. Ny finansiering vil imidlertid nyte godt av det ekstremt lave rentenivået.
Arbeidsmarkedet november 2002 - februar 2003
| Måned | Antall arbeidsledige | Endring foregående år | Andel | Rate foregående år |
| November 2002 | 61.919 | +31,8% | ||
| desember 2002 | 65.039 | +29,4% | ||
| januar 2003 | 72.472 | +27,9% | 6,2% | 4,9% |
| februar 2003 | 72.931 | +29,0% | 6,3% | 4,9% |
Antall ledige stillinger i München:
| Måned | Ledige stillinger | Endring foregående år |
| juli 2002 | 17.087 | -31,3 % |
| august 2002 | 16.237 | -31,6 % |
| september 2002 | 15.084 | |
| oktober 2002 | 14.976 | -35,6 % |
| november 2002 | 14.017 | -33,1 % |
| desember 2002 | 12.409 | -30,8 % |
| januar 2002 | 11.769 | -32,0 % |
| februar 2002 | 11.410 | -34,5 % |
Med vennlig hilsen
Med vennlig hilsen Norbert Verbücheln