Jelentés a müncheni bútorozott lakások piacának alakulásáról a 2003. január 1. és március 15. közötti időszakban, valamint az MR 2002-es éves beszámolója. LODGE GmbH:
17%-kal több bérbeadás 2002-ben
A kiváló piaci pozícionálásnak és az egész csapat elkötelezett munkájának köszönhetően a Mr. Lodge GmbH a 2002-es évet a bérbeadások számának jelentős növekedésével (+17% az év átlagában), valamint a jelentősen nehezebb gazdasági környezet és a bérleti díjak jelentős csökkenése ellenére is ismét növelni tudta pénzügyi eredményét.
Ideiglenes szállás (München) - Bérleti díjak 2002-ben
A 2001. évi bérleti díjakat nem sikerült tartani, sőt egyes esetekben több mint 20%-kal csökkentek. Azok a bérbeadók azonban, akik csak mérsékelten vettek részt a 2001. évi emelkedésben, 2002-ben is tartani tudták áraikat.
A több mint 4000 alkalmazottat foglalkoztató Fairchild Dornier csődje különösen keményen érintette München nyugati részét. Más látványos csődök, mint például a Kirch csoporté, sokkal kisebb mértékben érintették a bútorozott lakások piacát. München kiváló ágazati összetételének köszönhetően nagyon jó kompenzációs lehetőségeket kínál. 2002-ben az is megfigyelhető volt, hogy a bútorozatlan lakások kínálata München nagy körzetében drámaian megnövekedett, és a forgalmazási idők jelentősen megnőttek. Sok bérbeadó árelvárásai itt sem alkalmazkodtak kellőképpen a megváltozott piaci viszonyokhoz. A legtöbb bérbeadó azonban felismerte, hogy a csökkenő jövedelmekre - különösen az IT-szektorban - a bérleti díjakkal kell reagálni.
9%-os növekedés 2003 első negyedévében
A 2003. január 1. és március 15. közötti időszakban közel 9%-kal több lakást közvetítettek. A növekvő kínálati nyomás miatt néhány ingatlan bérleti díját ismét csökkenteni kellett. Az ügyfelek egyre válogatósabbak, és válogathatnak is, és az olyan ingatlanokat, amelyek nem felelnek meg bizonyos elhelyezkedési és berendezési kritériumoknak, nehéz vagy néha lehetetlen közvetíteni. A Mr. Lodge-nak ezért egyre több olyan lakásajánlatot kell visszautasítania, ahol a bérleti díj, a berendezés, a helyszín vagy a különböző kritériumok keveréke nem megfelelő. A Mr. Lodge ezért előnyben részesíti az olyan bérbeadókkal való együttműködést, akik kizárólag rajtunk keresztül közvetítik lakásaikat.
NÉMET - ANGOL - FRANCIA - FRANCIA - SPANYOL - OLASZ
2003 februárja óta olasz nyelvvel is bővítettük weboldalunkat, így a vásárlóknak német, angol, francia, spanyol, francia és olasz nyelvű ingatlanleírásokat kínálunk. Ezeket a nyelveket a Mr. Lodge GmbH-nál legalább egy ügyféltanácsadó beszéli, közülük néhányan anyanyelvi szinten, így ügyfeleinknek további optimalizált szolgáltatást tudunk nyújtani. Horváth Nathalie február végén csatlakozott csapatunkhoz.
Kilátások a 2003-as évre
A munkaerőpiac sehol sem volt olyan kedvező, mint a müncheni térségben, de ez az elmúlt évhez képest jelentősen megváltozott. A munkanélküliség az előző évhez képest közel 30%-kal nőtt. Ennek a tendenciának az idén sem várható vége, csak a növekedés lassulása. Ez nem sok jót ígér a müncheni térség számára. Bérlői szempontból a lakások mindenképpen olcsóbbak lesznek - bérbeadói szempontból az üresedési kockázat nő, a hozamok pedig csökkennek. Az új finanszírozásnak azonban kedvezni fognak a rendkívül alacsony kamatok.
Munkaerőpiac 2002. november - 2003. február
| Hónap | Munkanélküliek száma | Változás előző évhez képest | Árfolyam | Árfolyam előző év |
| november 2002 | 61.919 | +31,8% | ||
| december 2002 | 65.039 | +29,4% | ||
| 2003. január | 72.472 | +27,9% | 6,2% | 4,9% |
| február 2003 | 72.931 | +29,0% | 6,3% | 4,9% |
Az üres álláshelyek száma Münchenben:
| Hónap | Állásajánlatok | Változás előző év |
| július 2002 | 17.087 | -31,3 % |
| augusztus 2002 | 16.237 | -31,6 % |
| szeptember 2002 | 15.084 | |
| október 2002 | 14.976 | -35,6 % |
| november 2002 | 14.017 | -33,1 % |
| december 2002 | 12.409 | -30,8 % |
| 2002. január | 11.769 | -32,0 % |
| február 2002 | 11.410 | -34,5 % |
Tisztelettel
Üdvözlettel, Norbert Verbücheln