Verslag over de ontwikkeling van de markt voor gemeubileerde appartementen in München in de periode van 1 januari tot 15 maart 2003 en jaaroverzicht 2002 van MR. LODGE GmbH:
17% meer verhuringen in 2002
Dankzij zijn uitstekende marktpositionering en het toegewijde werk van het hele team, kon Mr. Lodge GmbH 2002 afsluiten met een aanzienlijke stijging van het aantal verhuringen (gemiddeld +17% voor het jaar) en ook zijn financiële resultaat opnieuw verhogen, ondanks een aanzienlijk moeilijker economisch klimaat en een aanzienlijke daling van de huurprijzen.
Tijdelijke huisvesting (München) - Huurprijzen in 2002
De huurprijzen van 2001 konden niet worden gehandhaafd en daalden in sommige gevallen met meer dan 20%. Verhuurders die slechts matig deelnamen aan de stijgingen van 2001 konden hun prijzen in 2002 echter handhaven.
Het faillissement van Fairchild Dornier met meer dan 4.000 werknemers trof het westen van München bijzonder hard. Andere spectaculaire faillissementen, zoals dat van de Kirch Group, beïnvloedden de markt voor gemeubileerde flats in veel mindere mate. München biedt zeer goede mogelijkheden voor compensatie dankzij de uitstekende mix van sectoren. In 2002 viel ook op dat het aanbod van ongemeubileerde appartementen in de regio München dramatisch toenam en dat de verkooptijden aanzienlijk stegen. Ook hier hebben de prijsverwachtingen van veel verhuurders zich niet voldoende aangepast aan de veranderde marktomstandigheden. De meeste verhuurders hebben echter de noodzaak ingezien om qua huurprijzen te reageren op de dalende inkomsten, vooral in de IT-sector.
9% stijging in het eerste kwartaal van 2003
In de periode van 1 januari tot 15 maart 2003 werden bijna 9% meer appartementen bemiddeld. Door de toenemende druk op het aanbod moesten de huurprijzen voor sommige woningen opnieuw worden verlaagd. Klanten zijn en kunnen ook selectiever worden en woningen die niet voldoen aan bepaalde locatie- en inrichtingscriteria zijn moeilijk of soms niet te plaatsen. Mr. Lodge moet daarom steeds meer woningaanbiedingen afwijzen waarvan de huur, de inrichting, de locatie of een mix van verschillende criteria niet goed zijn. Mr. Lodge geeft daarom voorrang aan het werken met verhuurders die hun flats uitsluitend via ons laten bemiddelen.
DUITS - ENGELS - FRANS - SPAANS - ITALIAANS
Sinds februari 2003 hebben we onze website uitgebreid met Italiaans, zodat de klant nu woningbeschrijvingen aangeboden krijgt in het Duits, Engels, Frans, Spaans en Italiaans. Deze talen worden gesproken door ten minste één klantadviseur bij Mr. Lodge GmbH, waarvan sommigen moedertaalsprekers zijn, zodat we onze klanten een verder geoptimaliseerde service kunnen bieden. Nathalie Horváth is eind februari bij ons team gekomen.
Vooruitzichten voor het lopende jaar 2003
Nergens was de arbeidsmarkt zo gunstig als in de regio München, maar dit is aanzienlijk veranderd sinds vorig jaar. De werkloosheid is met bijna 30% gestegen ten opzichte van vorig jaar. Er wordt dit jaar geen einde aan deze trend verwacht, alleen een vertraging van de groei. Dit voorspelt niet veel goeds voor de regio München. Vanuit het perspectief van de huurder zullen flats hoe dan ook goedkoper worden - vanuit het perspectief van de verhuurder zal het leegstandsrisico toenemen en zullen de rendementen dalen. Nieuwe financieringen zullen echter profiteren van de extreem lage rente.
Arbeidsmarkt november 2002 - februari 2003
| Maand | Aantal werklozen | Verandering vorig jaar | Percentage | Percentage vorig jaar |
| November 2002 | 61.919 | +31,8% | ||
| december 2002 | 65.039 | +29,4% | ||
| Januari 2003 | 72.472 | +27,9% | 6,2% | 4,9% |
| Februari 2003 | 72.931 | +29,0% | 6,3% | 4,9% |
Het aantal vacatures in München:
| Maand | Vacatures | Verandering vorig jaar |
| Juli 2002 | 17.087 | -31,3 % |
| Augustus 2002 | 16.237 | -31,6 % |
| september 2002 | 15.084 | |
| oktober 2002 | 14.976 | -35,6 % |
| november 2002 | 14.017 | -33,1 % |
| december 2002 | 12.409 | -30,8 % |
| januari 2002 | 11.769 | -32,0 % |
| februari 2002 | 11.410 | -34,5 % |
Hoogachtend
Hoogachtend, Norbert Verbücheln