Rapport om udviklingen på markedet for møblerede lejligheder i München i perioden 1. januar til 15. marts 2003 og årsberetning 2002 for MR. LODGE GmbH:
17% flere udlejninger i 2002
Takket være sin fremragende markedspositionering og hele teamets dedikerede arbejde var Mr. Lodge GmbH i stand til at afslutte 2002 med en betydelig stigning i antallet af udlejninger (+17% i gennemsnit for året) og også øge sit økonomiske resultat endnu en gang på trods af et betydeligt vanskeligere økonomisk miljø og et betydeligt fald i lejepriserne.
Midlertidig indkvartering (München) - Lejepriser i 2002
Lejepriserne fra 2001 kunne ikke fastholdes og faldt i nogle tilfælde med mere end 20%. Udlejere, som kun i beskedent omfang deltog i stigningerne i 2001, var dog i stand til at fastholde deres priser i 2002.
Insolvensen af Fairchild Dornier med over 4.000 ansatte ramte den vestlige del af München særligt hårdt. Andre spektakulære konkurser, som f.eks. Kirch-gruppens, påvirkede i langt mindre grad markedet for møblerede lejligheder. München tilbyder meget gode muligheder for kompensation takket være sin fremragende blanding af sektorer. I 2002 var det også mærkbart, at udbuddet af umøblerede lejligheder i München-området steg dramatisk, og at salgstiderne steg betydeligt. Også her har mange udlejeres prisforventninger ikke i tilstrækkelig grad tilpasset sig de ændrede markedsforhold. De fleste udlejere har dog erkendt, at det er nødvendigt at reagere på de faldende indkomster, især i IT-sektoren, med hensyn til lejepriserne.
9 % stigning i første kvartal af 2003
I perioden 1. januar til 15. marts 2003 blev der formidlet næsten 9% flere lejligheder. På grund af det stigende udbudspres måtte lejepriserne for nogle ejendomme sænkes igen. Kunderne er og kan også blive mere selektive, og ejendomme, der ikke opfylder visse kriterier for beliggenhed og indretning, er vanskelige eller undertiden umulige at placere. Mr. Lodge må derfor afvise flere og flere tilbud om boliger, hvor huslejen, indretningen, beliggenheden eller en blanding af forskellige kriterier ikke er de rigtige. Mr. Lodge prioriterer derfor at arbejde med udlejere, som får deres lejligheder formidlet udelukkende gennem os.
TYSK - ENGELSK - FRANSK - SPANSK - ITALIENSK
Siden februar 2003 har vi udvidet vores hjemmeside til også at omfatte italiensk, således at kunden nu tilbydes ejendomsbeskrivelser på tysk, engelsk, fransk, spansk og italiensk. Disse sprog tales af mindst én kunderådgiver hos Mr. Lodge GmbH, hvoraf nogle har det som modersmål, så vi kan tilbyde vores kunder en yderligere optimeret service. Nathalie Horváth blev en del af vores team i slutningen af februar.
Forventninger til indeværende år 2003
Intet sted var arbejdsmarkedet så gunstigt som i München-området, men det har ændret sig markant siden sidste år. Arbejdsløsheden er steget med næsten 30% i forhold til året før. Der forventes ingen ende på denne tendens i år, kun en opbremsning i væksten. Det lover ikke godt for München-området. Fra et lejerperspektiv vil lejlighederne under alle omstændigheder blive billigere - fra et udlejerperspektiv vil risikoen for tomgang stige, og afkastet vil falde. Ny finansiering vil dog drage fordel af de ekstremt lave renter.
Arbejdsmarkedet november 2002 - februar 2003
| Måned | Antal arbejdsløse | Ændring foregående år | Sats | Sats foregående år |
| November 2002 | 61.919 | +31,8% | ||
| december 2002 | 65.039 | +29,4% | ||
| januar 2003 | 72.472 | +27,9% | 6,2% | 4,9% |
| februar 2003 | 72.931 | +29,0% | 6,3% | 4,9% |
Antallet af ledige stillinger i München:
| Måned | Ledige stillinger | Ændring foregående år |
| Juli 2002 | 17.087 | -31,3 % |
| august 2002 | 16.237 | -31,6 % |
| september 2002 | 15.084 | |
| oktober 2002 | 14.976 | -35,6 % |
| november 2002 | 14.017 | -33,1 % |
| december 2002 | 12.409 | -30,8 % |
| januar 2002 | 11.769 | -32,0 % |
| februar 2002 | 11.410 | -34,5 % |
Med venlig hilsen
Med venlig hilsen Norbert Verbücheln