2003년 1월 1일부터 3월 15일까지 뮌헨의 가구가 비치된 아파트 시장 발전 보고서 및 MR의 연례 검토 2002. LODGE GmbH:
2002년에 17% 더 많은 임대
뛰어난 시장 포지셔닝과 전체 팀의 헌신적인 노력 덕분에 Mr. Lodge GmbH는 2002년을 임대 건수가 크게 증가(연평균 +17%)하고 훨씬 더 어려운 경제 환경과 상당한 임대 가격 하락에도 불구하고 재무 성과를 다시 한 번 높일 수 있었습니다.
임시 숙박 시설 (뮌헨) - 2002년 임대 가격
2001년의 임대료는 유지되지 못했고 경우에 따라 20% 이상 하락했습니다. 그러나 2001년의 가격 인상에 적당히만 참여한 집주인들은 2002년에도 가격을 유지할 수 있었습니다.
4,000명 이상의 직원을 둔 페어차일드 도니어의 파산은 뮌헨 서부에 특히 큰 타격을 주었습니다. 키르히 그룹과 같은 다른 대규모 파산은 가구가 비치된 아파트 시장에 훨씬 덜 영향을 미쳤습니다. 뮌헨은 다양한 업종이 어우러져 있어 보상 기회가 매우 좋은 도시입니다. 또한 2002년에는 뮌헨 지역의 가구가 없는 아파트 공급이 급격히 증가하고 마케팅 시간이 상당히 늘어난 것도 눈에 띄었습니다. 여기에서도 많은 집주인의 가격 기대치가 변화된 시장 상황에 충분히 적응하지 못했습니다. 그러나 대부분의 임대인은 특히 IT 부문의 소득 감소에 임대료 측면에서 대응할 필요성을 인식하고 있습니다.
2003년 1분기 9% 인상
2003년 1월 1일부터 3월 15일까지 약 9% 더 많은 아파트가 중개되었습니다. 공급 압력의 증가로 인해 일부 부동산의 임대 가격은 다시 인하되어야 했습니다. 고객들은 더욱 까다로워졌고, 특정 위치 및 가구 기준을 충족하지 않는 부동산은 배치가 어렵거나 때로는 불가능할 수도 있습니다. 따라서 Mr. Lodge는 임대료, 가구, 위치 또는 여러 가지 기준이 맞지 않는 숙소의 제안을 점점 더 많이 거절해야 합니다. 따라서 Mr Lodge는 당사를 통해 독점적으로 아파트를 중개하는 집주인과 우선적으로 협력합니다.
독일어 - 영어 - 프랑스어 - 스페인어 - 이탈리아어
2003년 2월부터 이탈리아어를 포함하도록 웹사이트를 확장하여 이제 고객에게 독일어, 영어, 프랑스어, 스페인어 및 이탈리아어로 숙소 설명을 제공합니다. 이들 언어는 원어민인 Mr. Lodge GmbH의 고객 어드바이저가 최소 한 명 이상 구사하며, 이들 중 일부는 고객에게 더욱 최적화된 서비스를 제공할 수 있도록 원어민입니다. 나탈리 호르바스는 2월 말에 저희 팀에 합류했습니다.
2003년도 전망
뮌헨 지역만큼 노동 시장이 우호적이었던 곳은 없었지만, 작년부터는 상황이 크게 바뀌었습니다. 실업률은 전년도에 비해 거의 30%나 증가했습니다. 올해도 이러한 추세는 끝나지 않고 성장률만 둔화될 것으로 예상됩니다. 이는 뮌헨 지역에 좋은 징조가 아닙니다. 세입자 입장에서는 아파트 가격이 더 저렴해질 것이고, 임대인 입장에서는 공실 위험이 증가하고 수익률이 떨어질 것입니다. 그러나 신규 자금 조달은 초저금리의 혜택을 받을 수 있습니다.
노동 시장 2002년 11월 - 2003년 2월
| 월 | 실업자 수 | 전년 대비 변화 | 비율 | 전년도 비율 |
| 2002년 11월 | 61.919 | +31,8% | ||
| 2002년 12월 | 65.039 | +29,4% | ||
| 2003년 1월 | 72.472 | +27,9% | 6,2% | 4,9% |
| 2003년 2월 | 72.931 | +29,0% | 6,3% | 4,9% |
뮌헨의 공실 수입니다:
| 월 | 공실 수 | 전년 대비 변화 |
| 2002년 7월 | 17.087 | -31,3 % |
| 2002년 8월 | 16.237 | -31,6 % |
| 2002년 9월 | 15.084 | |
| 2002년 10월 | 14.976 | -35,6 % |
| 2002년 11월 | 14.017 | -33,1 % |
| 2002년 12월 | 12.409 | -30,8 % |
| 1월 2002 | 11.769 | -32,0 % |
| 2002년 2월 | 11.410 | -34,5 % |
진심으로
당신의 것, 노르베르트 베르뷔첼른