Vývoj na trhu za posledných niekoľko mesiacov: Prinášame vám prehľad s faktami a číslami.
Trh s bývaním a nehnuteľnosťami v Mníchove dosiahol v posledných mesiacoch lepšie výsledky, než sa očakávalo. Hlavnou výzvou pre prenajímateľov a vlastníkov nehnuteľností však naďalej zostáva kríza spôsobená koronavírusom.
Trh so zariadeným bývaním: vysoká ponuka, nízky dopyt
Od marca sa spoločnosti a inštitúcie, ako napríklad univerzity, prispôsobujú novým podmienkam. Projekty boli pozastavené alebo sa začali s oneskorením. Práca z domu sa pre mnohých zamestnancov stala štandardom. Študenti študujú na diaľku a sledujú prednášky a semináre online z domu. Napriek novým okolnostiam sa dopyt po zariadených bytoch a domoch v septembri a októbri stabilizoval a je približne na úrovni predchádzajúceho roka.
Výrazne viac zariadených bytov na trhu
Začiatkom júla sme v Mr. Lodge zaznamenali vrchol ponuky s 390 nehnuteľnosťami. V súčasnosti stále ponúkame približne 260 nehnuteľností (-30 %). Stále sme však výrazne nad minuloročnými (nízkymi) číslami. V segmente 1-izbových bytov sa prejavuje silná ponuka z bytových domov a rastúca konkurencia hotelových bytov. Hotely sa snažia prilákať nájomníkov takzvanými ponukami dlhodobých pobytov, niekedy za veľmi atraktívne ceny. Naopak, ponuka 4- až 6-izbových bytov a domov naďalej klesá a je príliš vzácna.
Vývoj ponuky Mr. Lodge v porovnaní s predchádzajúcim rokom:
K 19.10.2020
- 1-izbové byty: +240 %
- 2-izbové byty: +35 %
- 3-izbové byty: +90 %
- 4-izbové byty: -60 %
- Domy: -40%
Vývoj ponuky na Immoscout24
V súčasnosti je väčšia ponuka nielen zariadených dočasných bytov, ale aj na bežnom trhu s bývaním. Svedčí o tom pohľad na portál Immoscout24. Ďalší nárast ponuky nájomných bytov je možné vidieť tu. Zvyčajne najnižší bod ponuky by mal byť na prelome septembra a októbra, keďže veľa študentov a ľudí, ktorí menia prácu, tradične potrebuje ubytovanie na začiatku jesene. Tento rok tomu nič nenasvedčuje.
V kategórii nájomných bytov:
- Ponuky v polovici marca: približne 1 450 nehnuteľností
- Ponuky v polovici júna: približne 2 250 nehnuteľností
- Ponuky v polovici októbra: približne 2 350 nehnuteľností
Výhľad trhu s nájomnými bytmi: určitý optimizmus, ale nižšie ceny
V súčasnosti sme takmer vo všetkých európskych krajinách svedkami druhej vlny pandémie, proti ktorej sa národné vlády snažia bojovať lokálnymi obmedzeniami. Cestovanie sa opäť sťažuje. Napriek tomu sme vzhľadom na súčasný vysoký dopyt v najbližších mesiacoch opatrne optimistickí. Vzhľadom na pretrvávajúcu veľkú ponuku bytov sa budú musieť prenajímatelia prispôsobiť nižším nájmom a výnosom, najmä v prípade menších nehnuteľností.
Ako môžete ako prenajímateľ reagovať na voľné miesta?
Kríza spôsobená koronavírusom bude aj v nasledujúcich mesiacoch a roku predstavovať veľkú výzvu. Ako prenajímateľ však môžete urobiť niekoľko vecí, aby ste zatraktívnili svoju nehnuteľnosť:
- Ponúka váš byt dostatok priestoru na prácu a bývanie?
V posledných mesiacoch sa využívanie vlastných štyroch stien výrazne zmenilo. Cez deň pracujeme doma a viac času trávime doma aj večer a cez víkendy. Riadne pracovné miesto a útulný interiér sú čoraz dôležitejšie.
- Dajú sa prípadné voľné miesta využiť na zlepšenie vybavenia?
Byty pribúdajú v rokoch a z času na čas potrebujú dôkladné osvieženie alebo dokonca renováciu a nové vybavenie. V tejto oblasti vám radi pomôžu naši poradcovia a technický servis pre zariaďovanie.
Kontaktujte náš inštalačný servis: Tel: 089 340 823 563 | einrichtungsservice@mrlodge.de
- Je rýchlosť internetu v objekte dostatočne rýchla?
Odporúčame aspoň 50 Mbit/s. Či už ide o streamovanie alebo videokonferencie: Vysokovýkonné internetové pripojenie je dôležitejšie ako kedykoľvek predtým.
- Je nájomné v súlade s trhom?
Príliš vysoké nájomné vedie k zbytočnému uvoľňovaniu priestorov. Radi vám poradíme!
Pomôcť vám môže naša poradenská služba pre prenajímateľov: Lisa Hessner, Veronika Schimon, Kevin Radde: Tel: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge.de | www.mrlodge.de
- Je pre vás investícia vylúčená?
Ak byt už nie je aktuálny a nie je po ňom dopyt, odporúčame ho predať.
Predaj nehnuteľností podľa pána Lodge: Nové trendy, obvyklý vývoj cien
Prílev do Mníchova bol silným faktorom, ktorý ovplyvnil ceny nájomného a kúpnej ceny. Celkovo sa počet obyvateľov s trvalým pobytom v predchádzajúcich rokoch mesačne zvyšoval. V dôsledku krízy spôsobenej koronavírusom však počet obyvateľov v posledných mesiacoch klesol. Tento trend by mohol pokračovať aj v nasledujúcom roku. Pomerne veľa ľudí už teraz hovorí o tendencii smerovať k prímestským oblastiam. To nezostane bez vplyvu na trh s nehnuteľnosťami.
Na jednej strane majitelia nehnuteľností predávajú z tradičných dôvodov, ako je rodina, kariéra a regionálne zmeny, zatiaľ čo koronavírusová kríza podnecuje aj nové motivácie, ako je ochrana likvidity alebo reštrukturalizácia majetku. Na druhej strane kupujúci stále prejavujú vysoký záujem o investovanie. Mnohým potenciálnym kupujúcim chýbajú investičné alternatívy. Pre mnohých sa nehnuteľnosti stále ukazujú ako investícia bez alternatívy. To viedlo k tomu, že ceny na mnohých miestach v roku 2020 naďalej rástli, hoci ich úroveň je už teraz veľmi vysoká.
Uvažujete v súčasnosti o predaji svojej nehnuteľnosti? Náš predajný tím vás rád podporí počas celého procesu predaja vďaka dlhoročným skúsenostiam a odborným znalostiam.
Vaše výhody v skratke:
- Bezplatné ocenenie nehnuteľnosti
- Optimálna prezentácia vašej nehnuteľnosti prostredníctvom home staging: Naši interiéroví dizajnéri predstavia vašu nehnuteľnosť
- Fotografie, videá a 360° zábery od profesionálnych fotografov
- Náš technický servis, pomoc pri opravách a údržbe
- Marketingové oddelenie Mr. Lodge osloví vašu cieľovú skupinu online aj offline
Majitelia nehnuteľností, ktorí v súčasnosti uvažujú o predaji, by nemali váhať a využiť dobré podmienky na predaj už teraz.
Nová regulácia provízií pri predaji:
Nové nariadenie prijaté vládou týkajúce sa provízie za sprostredkovanie predaja bytov a domov nadobudne účinnosť 23. decembra 2020. Od tohto dátumu budeme účtovať predávajúcemu a kupujúcemu nehnuteľnosti po 1,5 % plus DPH za úspešné sprostredkovanie kúpnej zmluvy. V prípade rodinných domov sa nové nariadenie vzťahuje len na radové domy, dvojdomy a rodinné domy, teda nie na bytové domy. Nariadenie sa stále nevzťahuje na pozemky.
Majitelia nehnuteľností, ktorí chcú využiť predchádzajúcu reguláciu (provízia platená kupujúcim), by mali iniciovať predaj v najbližších týždňoch.
Naše obchodné oddelenie vám ochotne poradí: Anja Kemmelmeyer, Bernd Wedemeyer, Dr. Cornelia Koronakis, Thomas Engel, Edda Pucher a Jacqueline Sauren: Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de
Stavebné povolenia v širšej oblasti Mníchova
V meste a okrese Mníchov bolo za prvých 8 mesiacov vydaných viac stavebných povolení. V regióne sa však počet vydaných povolení výrazne líšil. Napríklad v Dachau-Dachau bolo vydaných výrazne menej povolení.
Obdobie od 1. 1. do 31. 8. 2020 podrobne (zmena v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka):
| Mesto Mníchov | 6318 | +8,2% |
| Okres Mníchov | 1162 | +20,5% |
| Fürstenfeldbruck | 528 | -8,3% |
| Dachau | 432 | -16,6% |
| Ebersberg | 500 | +2,7% |
| Erding | 553 | -5,1% |
| Freising | 727 | +0,7% |
| Starnberg | 487 | -12,2% |
Zdroj: Bavorský krajinský štatistický úrad
Vývoj počtu obyvateľov: mierny pokles
Počet obyvateľov Mníchova klesol do 30. septembra 2020 na 1 558 345 obyvateľov. To znamená, že počet obyvateľov sa v období od 1. januára do 30. septembra 2020 znížil o 1 647 osôb (v predchádzajúcom roku: +10 551 osôb).
Kancelársky trh v 1. štvrťroku 2020:
Podľa BNP Parisbas Real Estate zaznamenal Mníchov najmenší pokles prenájmu kancelárií zo všetkých veľkých miest v Nemecku, a to o 26 % na 460 000 metrov štvorcových.
Mníchovský trh práce v septembri
Nezamestnanosť sa v septembri v porovnaní s predchádzajúcim mesiacom znížila o 1 232 osôb a dosiahla 54 505 osôb (miera nezamestnanosti 5,0 %). V porovnaní s predchádzajúcim rokom je bez práce o 20 069 osôb viac. Počet evidovaných pracovných miest sa v septembri znížil o 34,6 % na 2 330 osôb.
Zdroj: Spolkový úrad práce Mníchov
Úrokové sadzby hypoték zostávajú na nízkych úrovniach
Potenciálni kupujúci nehnuteľností s požiadavkami na financovanie naďalej profitujú z politiky nízkych úrokových sadzieb centrálnych bánk. Aktuálne najlepšie hodnoty od júna 2020 (efektívna úroková sadzba). Hodnoty vychádzajú z 50 % pomeru úveru k hodnote nehnuteľnosti pri kúpnej cene 400 000 EUR a 2 % amortizácii a majú slúžiť ako orientačné (zdroj: Interhyp - www.interhyp.de).
| Termín | Február '08 | Október '12 | Sep '16 | Marec '17 | Marec '18 | Máj '19 | október '20 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rokov | 4,19% | 1,73% | 0,71% | 0,89% | 0,95% | 0,70% | 0,42% |
| 10 rokov | 4,48% | 2,45% | 0,90% | 1,31% | 1,19% | 0,86% | 0,43% |
| 15 rokov | 4,63% | 2,91% | 1,34% | 1,75% | 1,69% | 1,19% | 0,69% |
| 20 rokov | 1,57% | 2,02% | 1,93% | 1,49% | 0,93% |
Pri tejto príležitosti by sme sa vám chceli poďakovať za dobrú spoluprácu aj v ťažkých časoch. Zostaňte zdraví!
S pozdravom, Norbert Verbücheln, generálny riaditeľ
T.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de