Rozwój rynku w ciągu ostatnich kilku miesięcy: Przedstawiamy fakty i liczby.
Rynek mieszkaniowy i nieruchomości w Monachium radził sobie w ostatnich miesiącach lepiej niż oczekiwano. Kryzys związany z koronawirusem pozostaje jednak dużym wyzwaniem dla wynajmujących i właścicieli nieruchomości.
Rynek mieszkań umeblowanych: wysoka podaż, niski popyt
Od marca firmy i instytucje, takie jak uniwersytety, dostosowują się do nowych okoliczności. Projekty zostały wstrzymane lub rozpoczęte z opóźnieniem. Praca z domu stała się standardem dla wielu pracowników. Studenci studiują zdalnie i śledzą wykłady i seminaria online z domu. Pomimo nowych okoliczności, popyt na umeblowane mieszkania i domy ustabilizował się we wrześniu i październiku i jest mniej więcej na poziomie z poprzedniego roku.
Znacznie więcej umeblowanych mieszkań na rynku
Na początku lipca odnotowaliśmy szczyt podaży w Mr. Lodge z 390 nieruchomościami. Obecnie nadal oferujemy około 260 nieruchomości (-30%). Nadal jednak jesteśmy znacznie powyżej zeszłorocznych (niskich) wartości. W segmencie mieszkań z 1 sypialnią odczuwalna jest silna podaż ze strony bloków mieszkalnych i rosnąca konkurencja ze strony mieszkań hotelowych. Hotele starają się przyciągnąć najemców tak zwanymi ofertami długoterminowymi, czasami w bardzo atrakcyjnych cenach. Z kolei podaż mieszkań i domów z 4-6 pokojami nadal spada i jest zbyt mała.
Rozwój podaży Mr. Lodge w porównaniu do poprzedniego roku:
Stan na 19.10.2020 r.
- Mieszkania 1-pokojowe: +240%
- Mieszkania 2-pokojowe: +35%
- Mieszkania 3-pokojowe: +90%
- Mieszkania 4-pokojowe: -60%
- Domy: -40%
Rozwój podaży w Immoscout24
Obecnie obserwuje się większą podaż nie tylko umeblowanych mieszkań tymczasowych, ale także na normalnym rynku mieszkaniowym. Pokazuje to spojrzenie na portal Immoscout24. Można tu zaobserwować dalszy wzrost podaży mieszkań na wynajem. Zazwyczaj podaż osiąga dno na przełomie września i października, ponieważ wielu studentów i osób zmieniających pracę tradycyjnie potrzebuje zakwaterowania na początku jesieni. W tym roku nic na to nie wskazuje.
W kategorii mieszkań na wynajem:
- Oferty w połowie marca: ok. 1 450 nieruchomości
- Oferty w połowie czerwca: ok. 2 250 nieruchomości
- Oferty w połowie października: ok. 2 350 nieruchomości
Perspektywy rynku mieszkań na wynajem: Pewien optymizm, ale niższe ceny
Obecnie obserwujemy drugą falę pandemii w prawie wszystkich krajach europejskich, z którą rządy krajowe próbują walczyć za pomocą lokalnych ograniczeń. Podróżowanie znów staje się trudniejsze. Niemniej jednak jesteśmy ostrożnie optymistyczni na nadchodzące miesiące ze względu na obecny wysoki popyt. Ze względu na utrzymującą się dużą podaż mieszkań, wynajmujący będą musieli dostosować się do niższych czynszów i stóp kapitalizacji, zwłaszcza w przypadku mniejszych nieruchomości.
Jak wynajmujący może reagować na wakaty?
Kryzys związany z koronawirusem pozostanie głównym wyzwaniem w nadchodzących miesiącach i roku. Jako wynajmujący możesz jednak zrobić wiele rzeczy, aby zwiększyć atrakcyjność swojej nieruchomości:
- Czy Twoje mieszkanie oferuje wystarczająco dużo miejsca do pracy i życia?
W ostatnich miesiącach znacząco zmieniło się korzystanie z własnych czterech ścian. Pracujemy w domu w ciągu dnia, a także spędzamy w nim więcej czasu wieczorami i w weekendy. Odpowiednie miejsce do pracy i przytulne wnętrze stają się coraz ważniejsze.
- Czy ewentualne pustostany można wykorzystać do poprawy umeblowania?
Mieszkania nabierają lat i od czasu do czasu wymagają gruntownego odświeżenia, a nawet renowacji i ponownego umeblowania. Nasze doradztwo meblowe i serwis techniczny chętnie udzielą wsparcia w tym zakresie.
Skontaktuj się z naszym serwisem instalacyjnym: Tel: 089 340 823 563 | einrichtungsservice@mrlodge.de
- Czy prędkość Internetu w obiekcie jest wystarczająca?
Zalecamy co najmniej 50 Mbit/s. Niezależnie od tego, czy chodzi o przesyłanie strumieniowe, czy wideokonferencje: Wydajne połączenie internetowe jest ważniejsze niż kiedykolwiek.
- Czy czynsz jest zgodny z rynkiem?
Zbyt wysokie czynsze prowadzą do niepotrzebnych pustostanów. Z przyjemnością doradzimy!
Nasze usługi doradcze dla wynajmujących mogą pomóc: Lisa Hessner, Veronika Schimon, Kevin Radde: Tel: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge.de | www.mrlodge.de
- Czy inwestycja nie wchodzi w grę?
Jeśli mieszkanie jest już nieaktualne i nie ma na nie popytu, zalecamy jego sprzedaż.
Sprzedaż nieruchomości przez Mr. Lodge: Nowe trendy, zwykła zmiana cen
Napływ do Monachium był silnym czynnikiem wpływającym na czynsze i ceny zakupu. W poprzednich latach liczba mieszkańców rosła z miesiąca na miesiąc. Jednak kryzys związany z koronawirusem spowodował spadek liczby mieszkańców w ostatnich miesiącach. Trend ten może się utrzymać w nadchodzącym roku. Sporo osób już teraz mówi o trendzie w kierunku obszarów podmiejskich. Nie pozostanie to bez wpływu na rynek nieruchomości.
Z jednej strony właściciele nieruchomości sprzedają je z tradycyjnych powodów, takich jak rodzina, kariera zawodowa i zmiany regionalne, podczas gdy kryzys związany z koronawirusem rodzi również nowe motywacje, takie jak ochrona płynności lub restrukturyzacja aktywów. Z drugiej strony, nabywcy nadal wykazują wysoki poziom zainteresowania inwestycjami. Wielu potencjalnym nabywcom brakuje alternatyw inwestycyjnych. Dla wielu z nich nieruchomości wciąż okazują się inwestycją bez alternatywy. Doprowadziło to do dalszego wzrostu cen w wielu miejscach w 2020 r., choć ich poziom jest już bardzo wysoki.
Czy rozważasz obecnie sprzedaż swojej nieruchomości? Nasz zespół sprzedaży z przyjemnością wesprze Cię w całym procesie sprzedaży dzięki wieloletniemu doświadczeniu i wiedzy eksperckiej.
Korzyści w skrócie:
- Bezpłatna wycena nieruchomości
- Optymalna prezentacja nieruchomości poprzez home staging: nasi projektanci wnętrz zaprezentują Twoją nieruchomość
- Zdjęcia, wideo i ujęcia 360° wykonane przez profesjonalnych fotografów
- Nasz serwis techniczny, pomoc w naprawach i konserwacji
- Dział marketingu Mr. Lodge dociera do grupy docelowej zarówno online, jak i offline
Właściciele nieruchomości, którzy obecnie myślą o sprzedaży, nie powinni się wahać i skorzystać z dobrych warunków sprzedaży.
Nowe regulacje dotyczące prowizji w sprzedaży:
Nowe rozporządzenie przyjęte przez rząd dotyczące prowizji za pośrednictwo w sprzedaży mieszkań i domów wejdzie w życie 23 grudnia 2020 roku. Od tego dnia będziemy pobierać od sprzedającego i kupującego nieruchomość po 1,5% plus VAT za skuteczne pośrednictwo w zawarciu umowy kupna-sprzedaży. W przypadku domów nowe rozporządzenie dotyczy tylko domów szeregowych, bliźniaków i domów wolnostojących, tj. nie dotyczy bloków mieszkalnych. Rozporządzenie nadal nie ma zastosowania do gruntów.
Właściciele nieruchomości, którzy chcą skorzystać z poprzedniej regulacji (prowizja płacona przez kupującego), powinni zainicjować sprzedaż w nadchodzących tygodniach.
Nasz dział sprzedaży chętnie doradzi: Anja Kemmelmeyer, Bernd Wedemeyer, Dr Cornelia Koronakis, Thomas Engel, Edda Pucher i Jacqueline Sauren: Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de.
Pozwolenia na budowę w rejonie Monachium
Na szczęście w pierwszych 8 miesiącach wydano więcej pozwoleń na budowę w mieście i powiecie Monachium. Jednak w regionie liczba wydanych pozwoleń była bardzo zróżnicowana. Na przykład w Dachau wydano znacznie mniej pozwoleń.
Okres od 01.01. do 31.08.2020 r. w szczegółach (zmiana w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku):
| Miasto Monachium | 6318 | +8,2% |
| Okręg Monachium | 1162 | +20,5% |
| Fürstenfeldbruck | 528 | -8,3% |
| Dachau | 432 | -16,6% |
| Ebersberg | 500 | +2,7% |
| Erding | 553 | -5,1% |
| Freising | 727 | +0,7% |
| Starnberg | 487 | -12,2% |
Źródło: Bawarski Urząd Statystyczny
Trend populacji: niewielki spadek
Do 30 września 2020 r. liczba ludności Monachium spadła do 1 558 345 mieszkańców. Oznacza to, że w okresie od 1 stycznia do 30 września 2020 r. liczba ludności spadła o 1 647 osób (rok wcześniej: +10 551).
Rynek biurowy Q1 2020:
Według BNP Parisbas Real Estate, Monachium odnotowało najmniejszy spadek wynajmu powierzchni biurowej spośród wszystkich głównych miast w Niemczech, ze spadkiem o 26% do 460 000 metrów kwadratowych.
Rynek pracy w Monachium we wrześniu
We wrześniu bezrobocie spadło o 1 232 osoby w porównaniu z poprzednim miesiącem i wyniosło 54 505 (stopa 5,0%). W porównaniu do poprzedniego roku bez pracy pozostaje o 20 069 osób więcej. Liczba zarejestrowanych ofert pracy spadła we wrześniu o 34,6 procent do 2 330.
Źródło: Federalna Agencja Pracy w Monachium
Oprocentowanie kredytów hipotecznych pozostaje na niskim poziomie
Potencjalni nabywcy nieruchomości wymagający finansowania nadal korzystają z polityki niskich stóp procentowych banków centralnych. Aktualne najlepsze wartości od czerwca 2020 r. (efektywna stopa procentowa). Wartości opierają się na 50% stosunku wartości kredytu do wartości nieruchomości przy cenie zakupu wynoszącej 400 000 euro i 2% amortyzacji i mają charakter orientacyjny (źródło: Interhyp - www.interhyp.de).
| Termin | Luty '08 | Październik '12 | Wrzesień '16 | 17 marca | Marzec '18 | Maj '19 | Październik '20 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 lat | 4,19% | 1,73% | 0,71% | 0,89% | 0,95% | 0,70% | 0,42% |
| 10 lat | 4,48% | 2,45% | 0,90% | 1,31% | 1,19% | 0,86% | 0,43% |
| 15 lat | 4,63% | 2,91% | 1,34% | 1,75% | 1,69% | 1,19% | 0,69% |
| 20 lat | 1,57% | 2,02% | 1,93% | 1,49% | 0,93% |
Chcielibyśmy skorzystać z okazji i podziękować za dobrą współpracę, nawet w trudnych czasach. Trzymajcie się zdrowo!
Z poważaniem, Norbert Verbücheln, Dyrektor Zarządzający
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de