Evolução do mercado nos últimos meses: Damos-lhe uma perspetiva com factos e números.
Nos últimos meses, o mercado imobiliário em Munique registou um desempenho melhor do que o esperado. No entanto, a crise do coronavírus continua a ser um grande desafio para os senhorios e proprietários de imóveis.
Mercado da habitação mobilada: oferta elevada, procura reduzida
Desde março, as empresas e as instituições, como as universidades, têm vindo a adaptar-se às novas circunstâncias. Os projectos foram suspensos ou iniciados com atraso. O trabalho a partir de casa tornou-se a norma para muitos trabalhadores. Os estudantes estão a estudar à distância e a seguir palestras e seminários online a partir de casa. Apesar das novas circunstâncias, a procura de casas e apartamentos mobilados estabilizou em setembro e outubro e está praticamente ao mesmo nível do ano anterior.
Um número significativamente maior de apartamentos mobilados no mercado
No início de julho, registámos um pico de oferta em Mr Lodge, com 390 imóveis. Atualmente, continuamos a oferecer cerca de 260 imóveis (-30%). No entanto, ainda estamos muito acima dos valores (baixos) do ano passado. No segmento dos apartamentos T1, a forte oferta dos blocos de apartamentos e a crescente concorrência dos apartamentos de hotel estão a fazer-se sentir. Os hotéis estão a tentar atrair inquilinos com as chamadas ofertas de longa duração, por vezes a preços muito atractivos. Em contrapartida, a oferta de apartamentos e moradias de 4 a 6 assoalhadas continua a diminuir e é demasiado escassa.
Evolução da oferta Mr Lodge em comparação com o ano anterior:
Em 19/10/2020
- Apartamentos de 1 assoalhada: +240%
- Apartamentos de 2 assoalhadas: +35%
- Apartamentos de 3 assoalhadas: +90%
- Apartamentos de 4 assoalhadas: -60%
- Moradias: -40%
Evolução da oferta na Immoscout24
Atualmente, existe uma maior oferta não só de apartamentos temporários mobilados, mas também no mercado imobiliário normal. É o que demonstra a consulta do portal Immoscout24. Aqui, pode observar-se um novo aumento da oferta de apartamentos para arrendamento. Normalmente, a oferta atingiria o seu ponto mais baixo no final de setembro/outubro, uma vez que muitos estudantes e pessoas que mudam de emprego necessitam tradicionalmente de alojamento no início do outono. Este ano não se regista qualquer sinal disso.
Na categoria de apartamentos para arrendamento:
- Ofertas em meados de março: cerca de 1.450 imóveis
- Anúncios em meados de junho: cerca de 2 250 imóveis
- Ofertas em meados de outubro: cerca de 2 350 imóveis
Perspectivas do mercado de apartamentos para arrendamento: algum otimismo, mas preços mais baixos
Assistimos atualmente a uma segunda vaga da pandemia em quase todos os países europeus, que os governos nacionais estão a tentar combater com restrições locais. Viajar está a tornar-se novamente mais difícil. No entanto, estamos cautelosamente optimistas em relação aos próximos meses, devido à elevada procura atual. Devido à grande oferta contínua de apartamentos, os senhorios terão de se adaptar a rendas e rendimentos mais baixos, especialmente para as propriedades mais pequenas.
Como pode o senhorio reagir às vagas?
A crise do coronavírus continuará a ser um grande desafio nos próximos meses e anos. Mas, como proprietário, há uma série de coisas que pode fazer para tornar a sua propriedade mais atractiva:
- O seu apartamento oferece espaço suficiente para trabalhar e viver?
Nos últimos meses, a utilização das nossas próprias quatro paredes mudou significativamente. Trabalhamos em casa durante o dia e também passamos mais tempo em casa à noite e aos fins-de-semana. Um local de trabalho adequado e um interior acolhedor estão a tornar-se cada vez mais importantes.
- As vagas podem ser aproveitadas para melhorar o mobiliário?
Os apartamentos envelhecem e, de tempos a tempos, necessitam de uma renovação profunda ou mesmo de uma renovação e remodelação. O nosso serviço técnico e de aconselhamento em matéria de mobiliário terá todo o prazer em ajudá-lo neste domínio.
Contacte o nosso serviço de instalação: Tel: 089 340 823 563 | einrichtungsservice@mrlodge.de
- A velocidade da Internet no imóvel é suficientemente rápida?
Recomendamos um mínimo de 50 Mbit/s. Quer se trate de streaming ou de videoconferência: Uma ligação à Internet de elevado desempenho é mais importante do que nunca.
- O aluguer está de acordo com o mercado?
Rendas demasiado elevadas conduzem a vagas desnecessárias. Teremos todo o gosto em aconselhá-lo!
O nosso serviço de aconselhamento aos proprietários pode ajudar: Lisa Hessner, Veronika Schimon, Kevin Radde: Tel: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge.de | www.mrlodge.de
- Um investimento está fora de questão para si?
Se o apartamento já não estiver atualizado e houver falta de procura, recomendamos a sua venda.
Vendas de imóveis por Mr Lodge: novas tendências, evolução habitual dos preços
O afluxo de pessoas a Munique é um fator forte e determinante dos preços das rendas e dos preços de compra. No cômputo geral, a população residente tem aumentado mês a mês nos últimos anos. No entanto, a crise do coronavírus fez com que a população residente diminuísse nos últimos meses. Esta tendência poderá manter-se no próximo ano. Já há quem fale de uma tendência para as zonas suburbanas. Este facto não deixará de influenciar o mercado imobiliário.
Por um lado, os proprietários estão a vender por razões tradicionais, como a família, a carreira e as mudanças regionais, enquanto a crise do coronavírus está também a suscitar novas motivações, como a proteção da liquidez ou a reestruturação de activos. Por outro lado, os compradores continuam a mostrar um elevado nível de interesse em investir. Muitos potenciais compradores não têm alternativas de investimento. Para muitos, o sector imobiliário continua a revelar-se um investimento sem alternativa. Este facto levou a que os preços continuassem a subir em muitos locais em 2020, embora o nível já seja muito elevado.
Está a pensar em vender o seu imóvel? A nossa equipa de vendas terá todo o prazer em acompanhá-lo ao longo de todo o processo de venda com muitos anos de experiência e conhecimentos especializados.
As suas vantagens num relance:
- Avaliação gratuita do imóvel
- Apresentação optimizada do seu imóvel através de home staging: os nossos decoradores de interiores apresentam o seu imóvel
- Fotografias, vídeos e imagens 360° por fotógrafos profissionais
- O nosso serviço técnico ajuda-o nas reparações e na manutenção
- O departamento de marketing de Mr Lodge chega ao seu público-alvo, tanto online como offline
Os proprietários de imóveis que estão a pensar em vender não devem hesitar e aproveitar as boas condições para vender agora.
Novo regulamento relativo às comissões no sector das vendas:
O novo regulamento adotado pelo governo relativo à comissão de mediação de apartamentos e casas entrará em vigor a partir de 23 de dezembro de 2020. A partir desta data, cobraremos ao vendedor e ao comprador de imóveis 1,5% mais IVA cada um pela mediação bem sucedida de um contrato de compra e venda. No caso das casas, o novo regulamento aplica-se apenas a casas com terraço, casas geminadas e casas isoladas, ou seja, não se aplica a blocos de apartamentos. O regulamento continua a não se aplicar aos terrenos.
Os proprietários de imóveis que pretendam beneficiar do anterior regulamento (comissão paga pelo comprador) devem iniciar a venda nas próximas semanas.
O nosso departamento comercial terá todo o prazer em aconselhá-lo: Anja Kemmelmeyer, Bernd Wedemeyer, Dra. Cornelia Koronakis, Thomas Engel, Edda Pucher e Jacqueline Sauren: Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de
Licenças de construção na área metropolitana de Munique
Felizmente, nos primeiros oito meses, foram emitidas mais licenças de construção na cidade e no distrito de Munique. Na região, porém, os números das autorizações são muito diferentes. Em Dachau, por exemplo, foram emitidas muito menos licenças.
Período de 01.01. a 31.08.2020 em pormenor (variação em relação ao mesmo período do ano anterior):
| Cidade de Munique | 6318 | +8,2% |
| Distrito de Munique | 1162 | +20,5% |
| Fürstenfeldbruck | 528 | -8,3% |
| Dachau | 432 | -16,6% |
| Ebersberg | 500 | +2,7% |
| Erding | 553 | -5,1% |
| Freising | 727 | +0,7% |
| Starnberg | 487 | -12,2% |
Fonte: Instituto Nacional de Estatística da Baviera
Tendência da população: ligeiro declínio
A população de Munique diminuiu para 1.558.345 habitantes em 30 de setembro de 2020. Isto significa que a população diminuiu em 1.647 pessoas no período de 1 de janeiro a 30 de setembro de 2020 (ano anterior: +10.551).
Mercado de escritórios Q1 2020:
De acordo com o BNP Parisbas Real Estate, Munique registou o menor declínio no aluguer de escritórios de todas as grandes cidades da Alemanha, com uma queda de 26% para 460.000 metros quadrados.
Mercado de trabalho de Munique em setembro
Em setembro, o desemprego diminuiu em 1.232 pessoas em relação ao mês anterior e totalizou 54.505 (taxa de 5,0%). Em comparação com o ano anterior, há mais 20.069 pessoas desempregadas. Os registos de emprego caíram 34,6 por cento para 2.330 em setembro.
Fonte: Agência Federal de Emprego de Munique
As taxas de juro hipotecárias mantêm-se em níveis baixos
Os potenciais compradores de imóveis com necessidades de financiamento continuam a beneficiar da política de taxas de juro baixas dos bancos centrais. Os melhores valores actuais a partir de junho de 2020 (taxa de juro efectiva). Os valores baseiam-se num rácio empréstimo/valor de 50%, com um preço de compra de 400.000 euros e uma amortização de 2% e servem de orientação (fonte: Interhyp - www.interhyp.de).
| Prazo | Fev '08 | Out '12 | Set '16 | Mar '17 | Mar '18 | maio '19 | Out '20 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 anos | 4,19% | 1,73% | 0,71% | 0,89% | 0,95% | 0,70% | 0,42% |
| 10 anos | 4,48% | 2,45% | 0,90% | 1,31% | 1,19% | 0,86% | 0,43% |
| 15 anos | 4,63% | 2,91% | 1,34% | 1,75% | 1,69% | 1,19% | 0,69% |
| 20 anos | 1,57% | 2,02% | 1,93% | 1,49% | 0,93% |
Gostaríamos de aproveitar esta oportunidade para vos agradecer a boa cooperação, mesmo em tempos difíceis. Mantenham-se saudáveis!
Atenciosamente, Norbert Verbücheln, Diretor Geral
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de