Έκθεση για την αγορά ακινήτων - Εκμίσθωση και πώληση

Από τον Μάρτιο, εταιρείες και ιδρύματα, όπως τα πανεπιστήμια, προσαρμόζονται στις νέες συνθήκες. Έργα έχουν ανασταλεί ή έχουν ξεκινήσει με καθυστέρηση. Η εργασία από το σπίτι έχει γίνει κανόνας για πολλούς εργαζόμενους. Οι φοιτητές σπουδάζουν εξ αποστάσεως και παρακολουθούν διαλέξεις και σεμινάρια διαδικτυακά από το σπίτι. Παρά τις νέες συνθήκες, η ζήτηση για επιπλωμένα διαμερίσματα και κατοικίες σταθεροποιήθηκε τον Σεπτέμβριο και τον Οκτώβριο και είναι περίπου στα ίδια επίπεδα με το προηγούμενο έτος.

Σημαντικά περισσότερα επιπλωμένα διαμερίσματα στην αγορά

Στις αρχές Ιουλίου, καταγράψαμε μια κορύφωση της προσφοράς στο Mr. Lodge με 390 ακίνητα. Αυτή τη στιγμή εξακολουθούμε να προσφέρουμε περίπου 260 ακίνητα (-30%). Ωστόσο, εξακολουθούμε να βρισκόμαστε πολύ πάνω από τα περσινά (χαμηλά) νούμερα. Στην κατηγορία των διαμερισμάτων 1 υπνοδωματίου, η ισχυρή προσφορά από πολυκατοικίες και ο αυξανόμενος ανταγωνισμός από τα διαμερίσματα ξενοδοχείων κάνουν αισθητή την παρουσία τους. Τα ξενοδοχεία προσπαθούν να προσελκύσουν ενοικιαστές με τις λεγόμενες προσφορές μακράς διαμονής, μερικές φορές σε πολύ ελκυστικές τιμές. Αντίθετα, η προσφορά διαμερισμάτων και κατοικιών 4 έως 6 δωματίων συνεχίζει να μειώνεται και είναι πολύ σπάνια.

Η ανάπτυξη της προσφοράς Mr. Lodge σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος:

Κατά την 19/10/2020

• Διαμερίσματα 1 δωματίου: +240%
• Διαμερίσματα 2 δωματίων: +35%
• Διαμερίσματα 3 δωματίων: +90%
• Διαμερίσματα 4 δωματίων: -60%
• Σπίτια: -40%

Ανάπτυξη της προσφοράς στην Immoscout24

Σήμερα υπάρχει μεγαλύτερη προσφορά όχι μόνο σε επιπλωμένα προσωρινά διαμερίσματα, αλλά και στην κανονική αγορά κατοικιών. Αυτό φαίνεται από μια ματιά στην πύλη Immoscout24. Μια περαιτέρω αύξηση της προσφοράς ενοικιαζομένων διαμερισμάτων μπορεί να παρατηρηθεί εδώ. Τυπικά, η προσφορά θα έπιανε πάτο στα τέλη Σεπτεμβρίου/Οκτωβρίου, καθώς πολλοί φοιτητές και όσοι αλλάζουν εργασία χρειάζονται παραδοσιακά στέγαση στις αρχές του φθινοπώρου. Φέτος δεν υπάρχουν ενδείξεις για κάτι τέτοιο.

Στην κατηγορία των ενοικιαζομένων διαμερισμάτων:

• Μάρτιο: περίπου 1.450 ακίνητα.
• Αγγελίες στα μέσα Ιουνίου: περίπου 2.250 ακίνητα
• Προσφορές στα μέσα Οκτωβρίου: περίπου 2.350 ακίνητα

Προοπτικές της αγοράς ενοικιαζομένων διαμερισμάτων: Λίγη αισιοδοξία, αλλά χαμηλότερες τιμές

Αυτή τη στιγμή βλέπουμε ένα δεύτερο κύμα πανδημίας σε όλες σχεδόν τις ευρωπαϊκές χώρες, το οποίο οι εθνικές κυβερνήσεις προσπαθούν να καταπολεμήσουν με τοπικούς περιορισμούς. Τα ταξίδια γίνονται και πάλι πιο δύσκολα. Παρ' όλα αυτά, είμαστε συγκρατημένα αισιόδοξοι για τους επόμενους μήνες λόγω της τρέχουσας υψηλής ζήτησης. Λόγω της συνεχιζόμενης μεγάλης προσφοράς διαμερισμάτων, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να προσαρμοστούν σε χαμηλότερα ενοίκια και αποδόσεις, ιδίως για τα μικρότερα ακίνητα.

Επικοινωνήστε με την υπηρεσία εγκατάστασής μας: Τηλ: 089 340 823 563 | einrichtungsservice@mrlodge.de

• Είναι η ταχύτητα του Internet στο ακίνητο αρκετά γρήγορη;
  Συνιστούμε τουλάχιστον 50 Mbit/s. Είτε πρόκειται για streaming είτε για τηλεδιάσκεψη: Μια σύνδεση Internet υψηλής απόδοσης είναι πιο σημαντική από ποτέ.
  
• Είναι το ενοίκιο σύμφωνο με την αγορά;
  Τα υπερβολικά υψηλά ενοίκια οδηγούν σε περιττά κενά. Θα χαρούμε να σας συμβουλεύσουμε!

Η υπηρεσία συμβουλευτικής υποστήριξης ιδιοκτητών μπορεί να βοηθήσει: Lisa Hessner, Veronika Schimon, Kevin Radde: Τηλ: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge.de | www.mrlodge.de

• Δεν τίθεται θέμα επένδυσης για εσάς;
  Εάν το διαμέρισμα δεν είναι πλέον σύγχρονο και δεν υπάρχει ζήτηση, σας συνιστούμε να το πουλήσετε.

Η εισροή στο Μόναχο υπήρξε ένας ισχυρός, καθοδηγητικός παράγοντας για τα ενοίκια και τις τιμές αγοράς. Συνολικά, ο μόνιμος πληθυσμός αυξήθηκε μήνα με το μήνα τα προηγούμενα χρόνια. Ωστόσο, η κρίση του κοροναϊού προκάλεσε μείωση του μόνιμου πληθυσμού τους τελευταίους μήνες. Η τάση αυτή ενδέχεται να συνεχιστεί και το επόμενο έτος. Αρκετοί μιλούν ήδη για μια τάση προς τις προαστιακές περιοχές. Αυτό δεν θα μείνει χωρίς επιρροή στην αγορά ακινήτων.

Από τη μία πλευρά, οι ιδιοκτήτες ακινήτων πωλούν για παραδοσιακούς λόγους, όπως η οικογένεια, η καριέρα και οι περιφερειακές αλλαγές, ενώ η κρίση του κοροναϊού προκαλεί επίσης νέα κίνητρα, όπως η προστασία της ρευστότητας ή η αναδιάρθρωση των περιουσιακών στοιχείων. Από την άλλη πλευρά, οι αγοραστές εξακολουθούν να επιδεικνύουν μεγάλο ενδιαφέρον για επενδύσεις. Πολλοί υποψήφιοι αγοραστές στερούνται επενδυτικών εναλλακτικών λύσεων. Για πολλούς, τα ακίνητα εξακολουθούν να αποδεικνύονται μια επένδυση χωρίς εναλλακτική λύση. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα οι τιμές να συνεχίσουν να αυξάνονται σε πολλά μέρη το 2020, αν και το επίπεδο είναι ήδη πολύ υψηλό.

Σκέφτεστε επί του παρόντος να πουλήσετε το ακίνητό σας; Η ομάδα πωλήσεών μας θα χαρεί να σας υποστηρίξει καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας πώλησης με πολυετή εμπειρία και εξειδικευμένες γνώσεις.

Τα πλεονεκτήματά σας με μια ματιά:

• Δωρεάν εκτίμηση ακινήτου
• Βέλτιστη παρουσίαση του ακινήτου σας μέσω του home staging: Οι διακοσμητές μας θα αναδείξουν το ακίνητό σας
• Φωτογραφίες, βίντεο και λήψεις 360° από επαγγελματίες φωτογράφους
• Η τεχνική μας υπηρεσία, σας βοηθάει με τις επισκευές και τη συντήρηση
• Το τμήμα μάρκετινγκ του Mr. Lodge προσεγγίζει την ομάδα-στόχο σας τόσο online όσο και offline

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που αυτή τη στιγμή σκέφτονται να πουλήσουν δεν πρέπει να διστάσουν και να επωφεληθούν από τις καλές συνθήκες πώλησης τώρα.

Το τμήμα πωλήσεων θα χαρεί να σας συμβουλεύσει: Anja Kemmelmeyer, Bernd Wedemeyer, Dr Cornelia Koronakis, Thomas Engel, Edda Pucher και Jacqueline Sauren: Τηλ: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de

Ο πληθυσμός του Μονάχου μειώθηκε σε 1.558.345 κατοίκους έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2020. Αυτό σημαίνει ότι ο πληθυσμός μειώθηκε κατά 1.647 άτομα την περίοδο από την 1η Ιανουαρίου έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2020 (προηγούμενο έτος: +10.551).

Σύμφωνα με την BNP Parisbas Real Estate, το Μόναχο κατέγραψε τη μικρότερη μείωση στις μισθώσεις γραφείων από όλες τις μεγάλες πόλεις της Γερμανίας, με πτώση 26% σε 460.000 τετραγωνικά μέτρα.

Η ανεργία μειώθηκε κατά 1.232 άτομα τον Σεπτέμβριο σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα και ανήλθε σε 54.505 άτομα (ποσοστό 5,0%). Σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, 20.069 περισσότεροι άνθρωποι είναι άνεργοι. Οι εγγραφές θέσεων εργασίας μειώθηκαν κατά 34,6% σε 2.330 τον Σεπτέμβριο.

Πηγή: Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Απασχόλησης Μονάχου

Οι υποψήφιοι αγοραστές ακινήτων με απαιτήσεις χρηματοδότησης εξακολουθούν να επωφελούνται από την πολιτική χαμηλών επιτοκίων των κεντρικών τραπεζών. Οι τρέχουσες καλύτερες τιμές από τον Ιούνιο του 2020 (πραγματικό επιτόκιο). Οι αξίες βασίζονται σε λόγο δανείου προς αξία 50% με τιμή αγοράς 400.000 ευρώ και απόσβεση 2% και προορίζονται ως οδηγός (πηγή: Interhyp - www.interhyp.de).