Razvoj trga v zadnjih nekaj mesecih: V tem primeru vam ponujamo vpogled z dejstvi in številkami.
Stanovanjski in nepremičninski trg v Münchnu se je v zadnjih mesecih odrezal bolje od pričakovanj. Vendar pa kriza zaradi koronavirusov ostaja velik izziv za najemodajalce in lastnike nepremičnin.
Trg opremljenih stanovanj: velika ponudba, majhno povpraševanje
Podjetja in ustanove, kot so univerze, se od marca prilagajajo novim razmeram. Projekti so bili odloženi ali pa so se začeli z zamudo. Delo od doma je postalo standard za številne zaposlene. Študenti študirajo na daljavo ter od doma spremljajo predavanja in seminarje prek spleta. Kljub novim okoliščinam se je povpraševanje po opremljenih stanovanjih in hišah septembra in oktobra stabiliziralo in je približno enako kot lani.
Bistveno več opremljenih stanovanj na trgu
V začetku julija smo pri podjetju Mr. Lodge zabeležili največjo ponudbo, in sicer 390 nepremičnin. Trenutno še vedno ponujamo približno 260 nepremičnin (-30 %). Vendar pa smo še vedno precej nad lanskoletnimi (nizkimi) številkami. V segmentu enosobnih stanovanj se čuti velika ponudba iz stanovanjskih blokov in vse večja konkurenca hotelskih stanovanj. Hoteli poskušajo pritegniti najemnike s tako imenovanimi ponudbami za daljše bivanje, včasih po zelo privlačnih cenah. Nasprotno pa se ponudba 4- do 6-sobnih stanovanj in hiš še naprej zmanjšuje in je premajhna.
Razvoj ponudbe Mr. Lodge v primerjavi s prejšnjim letom:
Na dan 19. 10. 2020
- 1-sobna stanovanja: +240 %
- 2-sobna stanovanja: +35 %
- 3-sobna stanovanja: +90 %
- 4-sobna stanovanja: -60 %
- Hiše: -40%
Razvoj ponudbe na Immoscout24
Trenutno je večja ponudba ne le opremljenih začasnih stanovanj, temveč tudi na običajnem stanovanjskem trgu. To je razvidno iz portala Immoscout24. Dodatno povečanje ponudbe najemnih stanovanj je razvidno tukaj. Običajno bi se ponudba najbolj zmanjšala konec septembra/oktobra, saj veliko študentov in oseb, ki menjajo službo, tradicionalno potrebuje stanovanje na začetku jeseni. Letos tega ni opaziti.
V kategoriji najemnih stanovanj:
- Ponudbe sredi marca: približno 1.450 nepremičnin
- Ponudbe sredi junija: približno 2 250 nepremičnin
- Ponudbe sredi oktobra: približno 2 350 nepremičnin
Obeti za trg najemnih stanovanj: nekaj optimizma, vendar nižje cene
Trenutno smo v skoraj vseh evropskih državah priča drugemu valu pandemije, proti kateri se nacionalne vlade poskušajo boriti z lokalnimi omejitvami. Potovanja postajajo vse težja. Kljub temu smo zaradi trenutno velikega povpraševanja previdno optimistični glede prihodnjih mesecev. Zaradi še vedno velike ponudbe stanovanj se bodo morali najemodajalci prilagoditi nižjim najemninam in donosom, zlasti za manjše nepremičnine.
Kako se lahko kot najemodajalec odzovete na prosta delovna mesta?
Kriza zaradi koronavirusov bo v prihodnjih mesecih in letu še naprej velik izziv. Toda kot najemodajalec lahko storite več stvari, da bo vaša nepremičnina bolj privlačna:
- Ali vaše stanovanje ponuja dovolj prostora za delo in bivanje?
V zadnjih mesecih se je uporaba naših lastnih štirih sten bistveno spremenila. Čez dan delamo doma, več časa pa doma preživimo tudi zvečer in ob koncih tedna. Ustrezen delovni prostor in prijetna notranjost postajata vse bolj pomembna.
- Ali je mogoče morebitna prosta delovna mesta uporabiti za izboljšanje opreme?
Stanovanja prihajajo v leta in občasno potrebujejo temeljito osvežitev ali celo prenovo in novo opremo. Pri tem vam bo z veseljem pomagala naša svetovalna in tehnična služba za opremljanje.
Obrnite se na našo službo za namestitev: tel.: 089 340 823 563 | einrichtungsservice@mrlodge.de
- Ali je hitrost interneta v nepremičnini dovolj visoka?
Priporočamo vsaj 50 Mbit/s. Ne glede na to, ali gre za pretakanje ali videokonference: Visoko zmogljiva internetna povezava je pomembnejša kot kdaj koli prej.
- Ali je najemnina v skladu s trgom?
Previsoke najemnine vodijo do nepotrebnih praznih prostorov. Z veseljem vam bomo svetovali!
Naša svetovalna služba za najemodajalce vam lahko pomaga: Lisa Hessner, Veronika Schimon, Kevin Radde: Tel: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge.de | www.mrlodge.de
- Ali za vas naložba ne pride v poštev?
Če stanovanje ni več aktualno in po njem ni povpraševanja, vam priporočamo, da ga prodate.
Prodaja nepremičnin, ki jo je opravil Mr. Lodge: novi trendi, običajen razvoj cen
Priliv v München je bil močan dejavnik, ki je vplival na cene najemnin in nakupnih cen. V preteklih letih se je število prebivalcev iz meseca v mesec povečevalo. Vendar je zaradi krize zaradi koronavirusov število prebivalcev v zadnjih mesecih upadlo. Ta trend bi se lahko nadaljeval tudi v prihodnjem letu. Kar nekaj ljudi že govori o trendu usmerjanja k primestnim območjem. To ne bo ostalo brez vpliva na trg nepremičnin.
Po eni strani lastniki nepremičnin prodajajo nepremičnine iz tradicionalnih razlogov, kot so družina, kariera in sprememba regije, po drugi strani pa koronavirusna kriza spodbuja tudi nove motive, kot sta zaščita likvidnosti ali prestrukturiranje premoženja. Po drugi strani pa kupci še vedno izkazujejo veliko zanimanje za naložbe. Številni potencialni kupci nimajo dovolj naložbenih alternativ. Za mnoge se nepremičnine še vedno izkazujejo kot naložba brez alternative. Zaradi tega se bodo cene v letu 2020 marsikje še naprej zviševale, čeprav je njihova raven že zdaj zelo visoka.
Ali trenutno razmišljate o prodaji svoje nepremičnine? Naša prodajna ekipa vam bo z veseljem pomagala v celotnem prodajnem postopku z dolgoletnimi izkušnjami in strokovnim znanjem.
Vaše ugodnosti na prvi pogled:
- Brezplačna cenitev nepremičnine
- Optimalna predstavitev vaše nepremičnine s pomočjo home staging: naši notranji oblikovalci bodo predstavili vašo nepremičnino
- Fotografije, videoposnetki in 360° posnetki profesionalnih fotografov
- Naša tehnična služba pomaga pri popravilih in vzdrževanju
- Oddelek za trženje Mr. Lodge doseže vašo ciljno skupino tako na spletu kot zunaj njega
Lastniki nepremičnin, ki trenutno razmišljajo o prodaji, naj ne odlašajo in izkoristijo ugodne pogoje za prodajo zdaj.
Nova ureditev provizij v prodaji:
Nova uredba, ki jo je sprejela vlada glede provizije za posredovanje stanovanj in hiš, bo začela veljati 23. decembra 2020. Od tega datuma bomo prodajalcu in kupcu nepremičnine zaračunali po 1,5 % plus DDV za uspešno posredovanje pri sklenitvi kupoprodajne pogodbe. Pri hišah nova uredba velja le za vrstne hiše, dvojčke in samostojne hiše, torej ne za stanovanjske bloke. Uredba še vedno ne velja za zemljišča.
Lastniki nepremičnin, ki želijo izkoristiti prejšnjo uredbo (provizijo plača kupec), morajo v prihodnjih tednih začeti s prodajo.
Naš prodajni oddelek vam bo z veseljem svetoval: Anja Kemmelmeyer, Bernd Wedemeyer, Dr. Cornelia Koronakis, Thomas Engel, Edda Pucher in Jacqueline Sauren: Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de
Gradbena dovoljenja na območju Münchna
Na srečo je bilo v mestu in okrožju München v prvih osmih mesecih izdanih več gradbenih dovoljenj. V regiji pa so podatki o izdanih dovoljenjih zelo različni. V Dachauu je bilo na primer izdanih bistveno manj dovoljenj.
Obdobje od 01.01. do 31.08.2020 podrobno (sprememba v primerjavi z enakim obdobjem lani):
| Mesto München | 6318 | +8,2% |
| Okrožje München | 1162 | +20,5% |
| Fürstenfeldbruck | 528 | -8,3% |
| Dachau | 432 | -16,6% |
| Ebersberg | 500 | +2,7% |
| Erding | 553 | -5,1% |
| Freising | 727 | +0,7% |
| Starnberg | 487 | -12,2% |
Vir: Bavarski državni statistični urad
Gibanje prebivalstva: rahlo upadanje
Število prebivalcev Münchna se je do 30. septembra 2020 zmanjšalo na 1.558.345 prebivalcev. To pomeni, da se je število prebivalcev v obdobju od 1. januarja do 30. septembra 2020 zmanjšalo za 1.647 ljudi (prejšnje leto: +10.551).
Trg pisarniških prostorov, 1. četrtletje 2020:
Po podatkih družbe BNP Parisbas Real Estate se je v Münchnu med vsemi večjimi nemškimi mesti število oddanih pisarn zmanjšalo za 26 % na 460.000 kvadratnih metrov.
Trg dela v Münchnu v septembru
Septembra se je brezposelnost v primerjavi s prejšnjim mesecem zmanjšala za 1.232 oseb in je znašala 54.505 oseb (stopnja 5,0 %). V primerjavi s prejšnjim letom je bilo brezposelnih 20.069 oseb več. Število prijav na trg dela se je septembra zmanjšalo za 34,6 odstotka na 2.330.
Vir: Zvezni zavod za zaposlovanje v Münchnu.
Hipotekarne obrestne mere ostajajo na nizki ravni
Potencialni kupci nepremičnin z zahtevami po financiranju imajo še naprej koristi od politike nizkih obrestnih mer centralnih bank. Trenutno najboljše vrednosti od junija 2020 (efektivna obrestna mera). Vrednosti temeljijo na 50-odstotnem razmerju med posojilom in vrednostjo nepremičnine pri nakupni ceni 400.000 EUR in 2-odstotni amortizaciji ter so namenjene kot vodilo (vir: Interhyp - www.interhyp.de).
| Obdobje | Februar '08 | Oktober '12 | september '16 | Mar '17 | marec '18 | maj '19 | oktober '20 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 let | 4,19% | 1,73% | 0,71% | 0,89% | 0,95% | 0,70% | 0,42% |
| 10 let | 4,48% | 2,45% | 0,90% | 1,31% | 1,19% | 0,86% | 0,43% |
| 15 let | 4,63% | 2,91% | 1,34% | 1,75% | 1,69% | 1,19% | 0,69% |
| 20 let | 1,57% | 2,02% | 1,93% | 1,49% | 0,93% |
Ob tej priložnosti bi se vam radi zahvalili za dobro sodelovanje tudi v težkih časih. Ostanite zdravi!
Vaš, Norbert Verbücheln, generalni direktor
T.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de