Markedsudviklingen de sidste par måneder: Vi giver dig et indblik med fakta og tal.
Bolig- og ejendomsmarkedet i München har klaret sig bedre end forventet i de seneste måneder. Coronakrisen er dog stadig en stor udfordring for udlejere og ejendomsejere.
Møbleret boligmarked: højt udbud, lav efterspørgsel
Siden marts har virksomheder og institutioner som universiteter været i gang med at tilpasse sig de nye omstændigheder. Projekter er blevet sat på hold eller startet med forsinkelse. Hjemmearbejde er blevet standard for mange medarbejdere. Studerende studerer på afstand og følger forelæsninger og seminarer online hjemmefra. På trods af de nye omstændigheder har efterspørgslen efter møblerede lejligheder og huse stabiliseret sig i september og oktober og ligger nogenlunde på niveau med året før.
Markant flere møblerede lejligheder på markedet
I begyndelsen af juli registrerede vi et højdepunkt i udbuddet hos Mr. Lodge med 390 ejendomme. I øjeblikket udbyder vi stadig omkring 260 boliger (-30 %). Vi ligger dog stadig et godt stykke over sidste års (lave) tal. I segmentet for 1-værelses lejligheder mærkes det stærke udbud fra boligblokke og den stigende konkurrence fra hotellejligheder. Hotellerne forsøger at tiltrække lejere med såkaldte long-stay-tilbud, nogle gange til meget attraktive priser. Udbuddet af 4- til 6-værelses lejligheder og huse fortsætter derimod med at falde og er for lille.
Udbudsudvikling Mr. Lodge sammenlignet med året før:
Pr. 19.10.2020
- 1-værelses lejligheder: +240 %.
- 2-værelses lejligheder: +35
- 3-værelses lejligheder: +90
- 4-værelses lejligheder: -60
- Huse: -40 %.
Udvikling i udbuddet på Immoscout24
Der er i øjeblikket et større udbud ikke kun af møblerede midlertidige lejligheder, men også på det normale boligmarked. Det viser et kig på portalen Immoscout24. Her kan man se en yderligere stigning i udbuddet af udlejningslejligheder. Typisk vil et lavpunkt i udbuddet være i slutningen af september/oktober, da mange studerende og jobskiftere traditionelt har brug for en bolig i begyndelsen af efteråret. Det er der ingen tegn på i år.
I kategorien lejelejligheder:
- Udbud i midten af marts: ca. 1.450 ejendomme
- Opslag i midten af juni: ca. 2.250 boliger
- Tilbud i midten af oktober: ca. 2.350 ejendomme
Udsigt for markedet for udlejningslejligheder: En vis optimisme, men lavere priser
Vi ser i øjeblikket en anden bølge af pandemien i næsten alle europæiske lande, som de nationale regeringer forsøger at bekæmpe med lokale restriktioner. Det er igen blevet sværere at rejse. Alligevel er vi forsigtigt optimistiske for de kommende måneder på grund af den nuværende høje efterspørgsel. På grund af det fortsat store udbud af lejligheder bliver udlejerne nødt til at tilpasse sig lavere huslejer og afkast, især for mindre ejendomme.
Hvordan kan du som udlejer reagere på tomgang?
Coronakrisen vil fortsat være en stor udfordring i de kommende måneder og år. Men som udlejer er der en række ting, du kan gøre for at gøre din ejendom mere attraktiv:
- Er der plads nok til at arbejde og bo i din lejlighed?
I de seneste måneder har brugen af vores egne fire vægge ændret sig markant. Vi arbejder hjemme i løbet af dagen og tilbringer også mere tid hjemme om aftenen og i weekenden. En ordentlig arbejdsplads og et hyggeligt interiør bliver stadig vigtigere.
- Kan ledige lejligheder bruges til at forbedre indretningen?
Lejligheder kommer op i årene og har brug for en grundig opfriskning eller endda renovering og nyindretning fra tid til anden. Vores indretningsrådgivning og tekniske service hjælper dig gerne med dette.
Kontakt vores installationsservice: Tlf: 089 340 823 563 | einrichtungsservice@mrlodge.de
- Er internethastigheden i ejendommen hurtig nok?
Vi anbefaler mindst 50 Mbit/s. Uanset om det drejer sig om streaming eller videokonferencer: En højtydende internetforbindelse er vigtigere end nogensinde.
- Er huslejen i overensstemmelse med markedet?
For høje huslejer fører til unødvendig tomgang. Vi rådgiver dig gerne!
Vores udlejerrådgivning kan hjælpe: Lisa Hessner, Veronika Schimon, Kevin Radde: Tel: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge.de | www.mrlodge.de
- Er en investering udelukket for dig?
Hvis lejligheden ikke længere er tidssvarende, og der mangler efterspørgsel, anbefaler vi at sælge den.
Ejendomssalg af Mr. Lodge: Nye tendenser, sædvanlig prisudvikling
Tilstrømningen til München har været en stærk, prisdrivende faktor for huslejer og købspriser. Alt i alt er indbyggertallet steget måned for måned i de foregående år. Coronakrisen har dog fået indbyggertallet til at falde i de seneste måneder. Denne tendens kan fortsætte i det kommende år. Mange taler allerede om en tendens til at flytte til forstæderne. Det vil ikke være uden indflydelse på ejendomsmarkedet.
På den ene side sælger boligejere af traditionelle årsager som familie, karriere og regionale ændringer, mens coronakrisen også giver anledning til nye motiver som likviditetsbeskyttelse eller omstrukturering af aktiver. På den anden side viser køberne stadig stor interesse for at investere. Mange potentielle købere mangler investeringsalternativer. For mange viser ejendomme sig stadig at være en investering uden alternativ. Det har ført til, at priserne fortsætter med at stige mange steder i 2020, selv om niveauet allerede er meget højt.
Overvejer du i øjeblikket at sælge din ejendom? Vores salgsteam vil med glæde støtte dig gennem hele salgsprocessen med mange års erfaring og ekspertviden.
Dine fordele på et øjeblik:
- Gratis ejendomsvurdering
- Optimal præsentation af din bolig gennem home staging: Vores indretningsarkitekter fremviser din bolig
- Fotografering, video og 360°-billeder af professionelle fotografer
- Vores tekniske service hjælper med reparationer og vedligeholdelse
- Mr Lodges marketingafdeling når ud til din målgruppe både online og offline
Ejendomsejere, der i øjeblikket overvejer at sælge, bør ikke tøve og udnytte de gode betingelser for at sælge nu.
Nye provisionsregler inden for salg:
Den nye forordning, som regeringen har vedtaget om provision for formidling af lejligheder og huse, træder i kraft den 23. december 2020. Fra denne dato vil vi opkræve 1,5 % plus moms fra både køber og sælger for en vellykket formidling af en købsaftale. Når det gælder huse, gælder den nye forordning kun for rækkehuse, dobbelthuse og parcelhuse, dvs. ikke for boligblokke. Forordningen gælder stadig ikke for jord.
Ejendomsejere, der ønsker at drage fordel af den tidligere ordning (provision betalt af køberen), bør påbegynde salget i de kommende uger.
Vores salgsafdeling rådgiver dig gerne: Anja Kemmelmeyer, Bernd Wedemeyer, Dr. Cornelia Koronakis, Thomas Engel, Edda Pucher og Jacqueline Sauren: Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de
Byggetilladelser i München-området
Heldigvis blev der udstedt flere byggetilladelser i byen og distriktet München i de første 8 måneder. I regionen er godkendelsestallene dog meget forskellige. I Dachau blev der f.eks. udstedt betydeligt færre tilladelser.
Perioden 01.01. til 31.08.2020 i detaljer (ændring i forhold til samme periode sidste år):
| München by | 6318 | +8,2% |
| Distrikt München | 1162 | +20,5% |
| Fürstenfeldbruck | 528 | -8,3% |
| Dachau | 432 | -16,6% |
| Ebersberg | 500 | +2,7% |
| Erding | 553 | -5,1% |
| Freising | 727 | +0,7% |
| Starnberg | 487 | -12,2% |
Kilde: Bavarian State Office for Statistics
Befolkningstendens: lille nedgang
Befolkningstallet i München faldt til 1.558.345 indbyggere pr. 30. september 2020. Det betyder, at indbyggertallet faldt med 1.647 personer i perioden fra 1. januar til 30. september 2020 (året før: +10.551).
Kontormarkedet Q1 2020:
Ifølge BNP Parisbas Real Estate oplevede München det mindste fald i kontorudlejningen af alle større byer i Tyskland med et fald på 26 % til 460.000 kvadratmeter.
Arbejdsmarkedet i München i september
Arbejdsløsheden faldt med 1.232 personer i september i forhold til måneden før og lå på 54.505 (5,0 %). Sammenlignet med året før er der 20.069 flere arbejdsløse. Jobregistreringer faldt med 34,6 procent til 2.330 i september.
Kilde: Bundesagentur für Arbeit München
Realkreditrenterne forbliver på et lavt niveau
Potentielle ejendomskøbere med finansieringsbehov nyder fortsat godt af centralbankernes lave rentepolitik. De aktuelt bedste værdier fra juni 2020 (effektiv rente). Værdierne er baseret på en belåningsgrad på 50 % med en købspris på 400.000 euro og 2 % amortisering og er vejledende (kilde: Interhyp - www.interhyp.de).
| Løbetid | Feb '08 | Okt '12 | Sep '16 | Mar '17 | Mar '18 | Maj '19 | Oktober '20 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 år | 4,19% | 1,73% | 0,71% | 0,89% | 0,95% | 0,70% | 0,42% |
| 10 år | 4,48% | 2,45% | 0,90% | 1,31% | 1,19% | 0,86% | 0,43% |
| 15 år | 4,63% | 2,91% | 1,34% | 1,75% | 1,69% | 1,19% | 0,69% |
| 20 år | 1,57% | 2,02% | 1,93% | 1,49% | 0,93% |
Vi vil gerne benytte lejligheden til at takke for det gode samarbejde, selv i svære tider. Hold jer sunde og raske!
Med venlig hilsen Norbert Verbücheln, administrerende direktør
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de