Evoluția pieței în ultimele câteva luni: Vă oferim o perspectivă cu fapte și cifre.
În ultimele luni, piața imobiliară și a locuințelor din München a avut o evoluție mai bună decât se aștepta. Cu toate acestea, criza coronavirusului rămâne o provocare majoră pentru chiriași și proprietari.
Piața locuințelor mobilate: ofertă ridicată, cerere scăzută
Începând cu luna martie, companiile și instituțiile precum universitățile s-au adaptat la noile circumstanțe. Proiectele au fost suspendate sau demarate cu întârziere. Munca de acasă a devenit standard pentru mulți angajați. Studenții învață de la distanță și urmăresc cursuri și seminarii online de acasă. În ciuda noilor circumstanțe, cererea de apartamente și case mobilate s-a stabilizat în septembrie și octombrie și se situează aproximativ la același nivel cu anul precedent.
Mult mai multe apartamente mobilate pe piață
La începutul lunii iulie, am înregistrat un vârf al ofertei la Mr. Lodge, cu 390 de proprietăți. În prezent, oferim încă aproximativ 260 de proprietăți (-30%). Cu toate acestea, suntem încă cu mult peste cifrele (scăzute) de anul trecut. În segmentul apartamentelor cu un dormitor, se face simțită oferta puternică din partea blocurilor de apartamente și concurența tot mai mare din partea apartamentelor de hotel. Hotelurile încearcă să atragă chiriași cu așa-numitele oferte de lungă ședere, uneori la prețuri foarte atractive. În schimb, oferta de apartamente și case cu 4 până la 6 camere continuă să scadă și este prea rară.
Evoluția ofertei Mr. Lodge comparativ cu anul precedent:
La 19/10/2020
- Apartamente cu 1 cameră: +240%
- apartamente cu 2 camere: +35%
- Apartamente cu 3 camere: +90%
- Apartamente cu 4 camere: -60%
- Case: -40%
Evoluția ofertei la Immoscout24
În prezent, există o ofertă mai mare nu numai de apartamente temporare mobilate, ci și pe piața normală a locuințelor. Acest lucru este demonstrat de o privire pe portalul Immoscout24. O nouă creștere a ofertei de apartamente de închiriat poate fi observată aici. În mod normal, oferta ar trebui să atingă un nivel minim la sfârșitul lunii septembrie/octombrie, deoarece mulți studenți și persoane care își schimbă locul de muncă au în mod tradițional nevoie de cazare la începutul toamnei. Anul acesta nu există niciun semn în acest sens.
În categoria apartamentelor de închiriat:
- Oferte la mijlocul lunii martie: aprox. 1 450 de proprietăți
- Oferte la jumătatea lunii iunie: aproximativ 2.250 de proprietăți
- Oferte la mijlocul lunii octombrie: aproximativ 2.350 de proprietăți
Perspectivele pieței apartamentelor de închiriat: un oarecare optimism, dar prețuri mai mici
În prezent, asistăm la un al doilea val al pandemiei în aproape toate țările europene, pe care guvernele naționale încearcă să îl combată prin restricții locale. Călătoriile devin din nou mai dificile. Cu toate acestea, suntem prudent optimiști pentru lunile următoare, datorită cererii ridicate actuale. Din cauza ofertei mari și constante de apartamente, proprietarii vor trebui să se adapteze la chirii și randamente mai mici, în special pentru proprietățile mai mici.
Cum puteți reacționa, în calitate de proprietar, în cazul locurilor vacante?
Criza coronavirusului va rămâne o provocare majoră în lunile și anul care urmează. Dar, în calitate de proprietar, există o serie de lucruri pe care le puteți face pentru a vă face proprietatea mai atractivă:
- Apartamentul dvs. oferă suficient spațiu pentru a lucra și a locui?
În ultimele luni, utilizarea celor patru pereți ai casei noastre s-a schimbat semnificativ. Lucrăm acasă în timpul zilei și, de asemenea, petrecem mai mult timp acasă seara și la sfârșit de săptămână. Un loc de muncă adecvat și un interior confortabil devin din ce în ce mai importante.
- Eventualele locuri libere pot fi folosite pentru a îmbunătăți mobilierul?
Apartamentele înaintează în vârstă și au nevoie din când în când de o reîmprospătare completă sau chiar de renovare și reamenajare. Serviciul nostru tehnic și de consiliere în materie de amenajare va fi bucuros să vă sprijine în acest sens.
Contactați serviciul nostru de instalare: Tel: 089 340 823 563 | einrichtungsservice@mrlodge.de
- Viteza internetului în proprietate este suficient de mare?
Recomandăm cel puțin 50 Mbit/s. Fie că este vorba de streaming sau de videoconferințe: O conexiune la internet de înaltă performanță este mai importantă ca niciodată.
- Chiria este în conformitate cu piața?
Chiriile excesiv de mari duc la vacanțe inutile. Vom fi bucuroși să vă sfătuim!
Serviciul nostru de consiliere a proprietarilor vă poate ajuta: Lisa Hessner, Veronika Schimon, Kevin Radde: Tel: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge.de | www.mrlodge.de
- O investiție iese din discuție pentru dumneavoastră?
Dacă apartamentul nu mai este la zi și nu există cerere, vă recomandăm să îl vindeți.
Vânzări de proprietăți de către Mr. Lodge: noi tendințe, evoluție obișnuită a prețurilor
Afluxul de locuitori în München a fost un factor puternic, care a determinat creșterea prețurilor chiriilor și a prețurilor de achiziție. Pe ansamblu, populația rezidentă a crescut lună de lună în anii precedenți. Cu toate acestea, criza coronavirusului a determinat scăderea populației rezidente în ultimele luni. Această tendință ar putea continua în anul următor. Nu puțini oameni vorbesc deja despre o tendință spre zonele suburbane. Acest lucru nu va rămâne fără influență asupra pieței imobiliare.
Pe de o parte, proprietarii vând din motive tradiționale, cum ar fi familia, cariera și schimbările regionale, în timp ce criza coronavirusului generează, de asemenea, noi motivații, cum ar fi protecția lichidităților sau restructurarea activelor. Pe de altă parte, cumpărătorii manifestă în continuare un nivel ridicat de interes pentru investiții. Mulți cumpărători potențiali nu au alternative de investiții. Pentru mulți, proprietatea se dovedește a fi încă o investiție fără alternativă. Acest lucru a condus la continuarea creșterii prețurilor în multe locuri în 2020, deși nivelul este deja foarte ridicat.
Vă gândiți în prezent să vă vindeți proprietatea? Echipa noastră de vânzări va fi bucuroasă să vă sprijine pe parcursul întregului proces de vânzare cu mulți ani de experiență și cunoștințe de specialitate.
Beneficiile dvs. dintr-o privire:
- Evaluarea gratuită a proprietății
- Prezentarea optimă a proprietății dvs. prin home staging: designerii noștri de interior vă vor prezenta proprietatea
- Fotografii, înregistrări video și 360° realizate de fotografi profesioniști
- Serviciul nostru tehnic, vă ajută cu reparațiile și întreținerea
- Departamentul de marketing Mr. Lodge ajunge la grupul dvs. țintă atât online, cât și offline
Proprietarii care se gândesc în prezent la vânzare nu ar trebui să ezite și să profite de condițiile bune de vânzare de acum.
Noua reglementare a comisioanelor în vânzări:
Noul regulament adoptat de guvern privind comisionul pentru intermedierea apartamentelor și caselor va intra în vigoare începând cu 23 decembrie 2020. De la această dată, vom percepe vânzătorului și cumpărătorului 1,5% plus TVA fiecare pentru intermedierea cu succes a unui contract de cumpărare. În cazul caselor, noul regulament se aplică numai caselor terasate, semidecomandate și detașate, adică nu și blocurilor de apartamente. Regulamentul nu se aplică încă terenurilor.
Proprietarii care doresc să beneficieze de regulamentul anterior (comision plătit de cumpărător) ar trebui să inițieze vânzarea în următoarele săptămâni.
Departamentul nostru de vânzări va fi bucuros să vă consilieze: Anja Kemmelmeyer, Bernd Wedemeyer, Dr. Cornelia Koronakis, Thomas Engel, Edda Pucher și Jacqueline Sauren: Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de
Autorizații de construire în zona München
Din fericire, în primele 8 luni au fost eliberate mai multe autorizații de construcție în orașul și districtul München. Cu toate acestea, în regiune, numărul de autorizații eliberate a variat foarte mult. În Dachau, de exemplu, au fost eliberate mult mai puține autorizații.
Perioada 01.01. - 31.08.2020 în detaliu (modificare față de aceeași perioadă a anului trecut):
| Orașul München | 6318 | +8,2% |
| Districtul München | 1162 | +20,5% |
| Fürstenfeldbruck | 528 | -8,3% |
| Dachau | 432 | -16,6% |
| Ebersberg | 500 | +2,7% |
| Erding | 553 | -5,1% |
| Freising | 727 | +0,7% |
| Starnberg | 487 | -12,2% |
Sursa: Oficiul de Stat pentru Statistică din Bavaria
Tendința populației: ușoară scădere
Populația din München a scăzut la 1.558.345 de locuitori până la 30 septembrie 2020. Aceasta înseamnă că populația a scăzut cu 1.647 de persoane în perioada 1 ianuarie - 30 septembrie 2020 (anul precedent: +10.551).
Piața birourilor Q1 2020:
Potrivit BNP Parisbas Real Estate, München a înregistrat cel mai mic declin al închirierilor de birouri dintre toate marile orașe din Germania, cu o scădere de 26% la 460 000 de metri pătrați.
Piața muncii din Munchen în septembrie
Șomajul a scăzut cu 1 232 de persoane în septembrie față de luna precedentă și a ajuns la 54 505 (rata de 5,0%). Comparativ cu anul precedent, numărul șomerilor a crescut cu 20.069 de persoane. În septembrie, înregistrările de locuri de muncă au scăzut cu 34,6%, ajungând la 2.330.
Sursă: Agenția federală pentru ocuparea forței de muncă München
Ratele dobânzilor ipotecare rămân la niveluri scăzute
Potențialii cumpărători de proprietăți cu nevoi de finanțare continuă să beneficieze de politica băncilor centrale privind rata scăzută a dobânzii. Cele mai bune valori actuale din iunie 2020 (rata efectivă a dobânzii). Valorile se bazează pe un raport împrumut/valoare de 50%, cu un preț de achiziție de 400 000 EUR și o amortizare de 2% și sunt orientative (sursa: Interhyp - www.interhyp.de).
| Termen | Feb '08 | Oct '12 | Septembrie '16 | Martie '17 | Martie '18 | Mai '19 | Octombrie '20 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 ani | 4,19% | 1,73% | 0,71% | 0,89% | 0,95% | 0,70% | 0,42% |
| 10 ani | 4,48% | 2,45% | 0,90% | 1,31% | 1,19% | 0,86% | 0,43% |
| 15 ani | 4,63% | 2,91% | 1,34% | 1,75% | 1,69% | 1,19% | 0,69% |
| 20 de ani | 1,57% | 2,02% | 1,93% | 1,49% | 0,93% |
Am dori să profităm de această ocazie pentru a vă mulțumi pentru buna cooperare, chiar și în vremuri dificile. Rămâneți sănătoși!
Al dumneavoastră, Norbert Verbücheln, director general
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de