Розвиток ринку за останні кілька місяців: Ми даємо вам уявлення за допомогою фактів і цифр.
В останні місяці ринок житла та нерухомості в Мюнхені демонструє кращі результати, ніж очікувалося. Однак криза, спричинена коронавірусом, залишається серйозним викликом для орендодавців та власників нерухомості.
Ринок мебльованого житла: висока пропозиція, низький попит
Починаючи з березня, компанії та установи, такі як університети, пристосовуються до нових обставин. Проекти були призупинені або розпочаті із затримкою. Робота з дому стала нормою для багатьох працівників. Студенти навчаються дистанційно, відвідують лекції та семінари онлайн з дому. Незважаючи на нові обставини, попит на мебльовані квартири і будинки стабілізувався у вересні і жовтні і знаходиться приблизно на рівні минулого року.
На ринку значно більше мебльованих квартир
На початку липня ми зафіксували пік пропозиції в містечку Mr. Lodge - 390 об'єктів. Наразі ми все ще пропонуємо близько 260 об'єктів (-30%). Проте, ми все ще значно перевищуємо минулорічні (низькі) показники. У сегменті 1-кімнатних квартир дається взнаки значна пропозиція з боку багатоквартирних будинків і зростаюча конкуренція з боку готельних апартаментів. Готелі намагаються залучити орендарів так званими довгостроковими пропозиціями, іноді за дуже привабливими цінами. Натомість пропозиція 4-6-кімнатних квартир і будинків продовжує скорочуватися і є надто дефіцитною.
Розвиток пропозиції в Mr. Lodge у порівнянні з попереднім роком:
Станом на 19/10/2020
- 1-кімнатні квартири: +240%
- 2-кімнатні квартири: +35
- 3-кімнатні квартири: +90
- 4-кімнатні квартири: -60
- Будинки: -40
Розвиток пропозиції на Immoscout24
Наразі спостерігається збільшення пропозиції не лише мебльованих тимчасових квартир, але й звичайного житла. Про це свідчать дані порталу Immoscout24. Подальше зростання пропозиції орендних квартир можна побачити тут. Зазвичай пропозиція досягає дна наприкінці вересня/жовтня, оскільки багато студентів і тих, хто змінює роботу, традиційно потребують житла на початку осені. Цього року нічого подібного не спостерігається.
У категорії оренди квартир:
- Пропозиції на середину березня: близько 1 450 об'єктів
- Пропозиції на середину червня: бл. 2 250 об'єктів
- Пропозиції на середину жовтня: бл. 2 350 об'єктів
Перспективи ринку оренди квартир: певний оптимізм, але зниження цін
Наразі ми спостерігаємо другу хвилю пандемії майже у всіх європейських країнах, з якою національні уряди намагаються боротися за допомогою місцевих обмежень. Подорожувати знову стає складніше. Тим не менш, ми з обережним оптимізмом дивимося на найближчі місяці через поточний високий попит. Через постійну велику пропозицію квартир орендодавцям доведеться пристосовуватися до зниження орендних ставок і прибутковості, особливо для невеликих об'єктів.
Як ви, як орендодавець, можете реагувати на вакансії?
Коронавірусна криза залишатиметься головним викликом у найближчі місяці та рік. Але як орендодавець, ви можете зробити кілька речей, щоб зробити свою нерухомість більш привабливою:
- Чи достатньо у вашій квартирі простору для роботи і життя?
За останні місяці використання наших власних чотирьох стін значно змінилося. Ми працюємо вдома протягом дня, а також проводимо більше часу вдома ввечері та на вихідних. Належне робоче місце та затишний інтер'єр стають все більш важливими.
- Чи можна використати якісь вакансії для покращення обстановки?
Квартири з роками застарівають і час від часу потребують ретельного оновлення або навіть реконструкції та переоблаштування. Наші консультанти з облаштування та технічна служба з радістю допоможуть вам у цьому.
Зверніться до нашої служби монтажу: тел.: 089 340 823 563 | einrichtungsservice@mrlodge.de
- Чи достатньо швидкий інтернет у помешканні?
Ми рекомендуємо щонайменше 50 Мбіт/с. Незалежно від того, чи це потокова передача даних, чи відеоконференція: Високопродуктивне інтернет-з'єднання важливе як ніколи.
- Чи відповідає орендна плата ринковій?
Надмірно висока орендна плата призводить до непотрібних вакансій. Ми з радістю проконсультуємо вас!
Наша служба консультування орендодавців може допомогти: Ліза Гесснер, Вероніка Шимон, Кевін Радде: тел.: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge.de | www.mrlodge.de
- Ви не розглядаєте можливість інвестування?
Якщо квартира вже не є актуальною і на неї немає попиту, ми рекомендуємо її продати.
Продаж нерухомості Mr. Lodge: нові тенденції, звична динаміка цін
Приплив мігрантів до Мюнхена став потужним фактором, що впливає на ціни на оренду та купівлю нерухомості. В цілому, кількість постійного населення зростала з кожним місяцем протягом попередніх років. Однак криза, спричинена коронавірусом, призвела до того, що в останні місяці кількість постійного населення зменшилася. Ця тенденція може продовжитися в наступному році. Чимало людей вже говорять про тенденцію до переїзду в передмістя. Це не залишиться без впливу на ринок нерухомості.
З одного боку, власники нерухомості продають з традиційних причин, таких як сімейні, кар'єрні та регіональні зміни, в той час як коронавірусна криза також породжує нові мотивації, такі як захист ліквідності або реструктуризація активів. З іншого боку, покупці все ще демонструють високий рівень зацікавленості в інвестуванні. Багатьом потенційним покупцям бракує інвестиційних альтернатив. Для багатьох нерухомість все ще залишається безальтернативною інвестицією. Це призвело до того, що у 2020 році ціни в багатьох місцях продовжували зростати, хоча їхній рівень і так дуже високий.
Ви плануєте продати свою нерухомість? Наша команда з продажу буде рада підтримати вас протягом усього процесу продажу, використовуючи свій багаторічний досвід та експертні знання.
Ваші переваги з першого погляду:
- Безкоштовна оцінка нерухомості
- Оптимальна презентація вашої нерухомості за допомогою домашньої постановки: наші дизайнери інтер'єру продемонструють вашу нерухомість
- Фото, відео та 360° зйомка професійними фотографами
- Наша технічна служба допомагає з ремонтом та обслуговуванням
- Маркетинговий відділ Mr. Lodge охоплює вашу цільову групу як онлайн, так і офлайн
Власникам нерухомості, які зараз думають про продаж, не варто зволікати і скористатися вигідними умовами продажу вже зараз.
Нове регулювання комісійної винагороди в продажах:
З 23 грудня 2020 року набуде чинності нова постанова уряду про комісійну винагороду за посередництво в купівлі-продажу квартир і будинків. З цієї дати ми будемо стягувати з продавця та покупця нерухомості по 1,5% плюс ПДВ за успішне посередництво в укладанні договору купівлі-продажу. Що стосується будинків, то новий регламент застосовується лише до будинків з терасами, двоквартирних та одноквартирних будинків, тобто не до багатоквартирних будинків. Положення все ще не поширюється на земельні ділянки.
Власники нерухомості, які бажають скористатися попереднім положенням (комісія сплачується покупцем), повинні ініціювати продаж протягом найближчих тижнів.
Наш відділ продажів з радістю проконсультує вас: Аня Кеммельмаєр, Бернд Ведемаєр, д-р Корнелія Коронакіс, Томас Енгель, Едда Пухер та Жаклін Сорен: тел.: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de
Дозволи на будівництво у великому Мюнхені
На щастя, за перші 8 місяців у місті та районі Мюнхена було видано більше дозволів на будівництво. У регіоні, однак, кількість виданих дозволів сильно варіювалася. Наприклад, у Dachau було видано значно менше дозволів.
Період з 01.01. по 31.08.2020 в деталях (зміна в порівнянні з аналогічним періодом минулого року):
| Місто Мюнхен | 6318 | +8,2% |
| Район Мюнхена | 1162 | +20,5% |
| Fürstenfeldbruck | 528 | -8,3% |
| Dachau | 432 | -16,6% |
| Еберсберг | 500 | +2,7% |
| Erding | 553 | -5,1% |
| Freising | 727 | +0,7% |
| Starnberg | 487 | -12,2% |
Джерело: Баварське державне статистичне управління
Динаміка чисельності населення: незначне скорочення
Станом на 30 вересня 2020 року населення Мюнхена скоротилося до 1 558 345 мешканців. Це означає, що за період з 1 січня по 30 вересня 2020 року населення скоротилося на 1 647 осіб (попередній рік: +10 551).
Офісний ринок 1 квартал 2020 року:
За даними BNP Parisbas Real Estate, у Мюнхені зафіксовано найменше падіння обсягів оренди офісних приміщень серед усіх великих міст Німеччини - на 26% до 460 000 квадратних метрів.
Мюнхенський ринок праці у вересні
У вересні рівень безробіття знизився на 1 232 особи порівняно з попереднім місяцем і склав 54 505 осіб (рівень 5,0%). Порівняно з минулим роком безробітних стало на 20 069 осіб більше. Кількість зареєстрованих вакансій у вересні знизилася на 34,6% до 2 330.
Джерело: Федеральне агентство зайнятості Мюнхена
Іпотечні ставки залишаються на низькому рівні
Потенційні покупці нерухомості, які потребують фінансування, продовжують отримувати вигоду від політики низьких відсоткових ставок центральних банків. Поточні найкращі ціни станом на червень 2020 року (ефективна процентна ставка). Наведені дані ґрунтуються на співвідношенні 50% кредиту до вартості нерухомості при купівельній ціні 400 000 євро та 2% амортизації і є орієнтовними (джерело: Interhyp - www.interhyp.de).
| Термін | Лютий '08 | жовтень '12 | Вересень '16 | Березень '17 | Березень '18 | Травень '19 | Жовтень '20 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 років | 4,19% | 1,73% | 0,71% | 0,89% | 0,95% | 0,70% | 0,42% |
| 10 років | 4,48% | 2,45% | 0,90% | 1,31% | 1,19% | 0,86% | 0,43% |
| 15 років | 4,63% | 2,91% | 1,34% | 1,75% | 1,69% | 1,19% | 0,69% |
| 20 років | 1,57% | 2,02% | 1,93% | 1,49% | 0,93% |
Користуючись нагодою, хочемо подякувати вам за плідну співпрацю, навіть у важкі часи. Будьте здорові!
З повагою, Норберт Вербюхельн, виконавчий директор
Т.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de