Az elmúlt hónapok piaci fejleményei: Tényekkel és számadatokkal adunk betekintést.
A müncheni lakás- és ingatlanpiac a vártnál jobban teljesített az elmúlt hónapokban. A koronavírusválság azonban továbbra is komoly kihívást jelent a bérbeadók és ingatlantulajdonosok számára.
Bútorozott lakáspiac: nagy kínálat, alacsony kereslet
Március óta a vállalatok és az intézmények, például az egyetemek alkalmazkodnak az új körülményekhez. A projekteket felfüggesztették vagy késleltetve indították el. Az otthonról történő munkavégzés sok munkavállaló számára megszokottá vált. A diákok távolról tanulnak, és otthonról, online követik az előadásokat és szemináriumokat. Az új körülmények ellenére a bútorozott lakások és házak iránti kereslet szeptemberben és októberben stabilizálódott, és nagyjából az előző évi szinten van.
Jelentősen több bútorozott lakás a piacon
Július elején 390 ingatlannal a Mr. Lodge kínálatában csúcsot regisztráltunk. Jelenleg még mindig körülbelül 260 ingatlant kínálunk (-30%). Azonban még mindig jóval a tavalyi (alacsony) számok felett vagyunk. Az 1 hálószobás lakások szegmensében érezhető a lakóházak erős kínálata és a szállodai lakások növekvő versenye. A szállodák úgynevezett hosszú távú ajánlatokkal próbálnak bérlőket vonzani, néha igen vonzó áron. Ezzel szemben a 4-6 szobás lakások és házak kínálata továbbra is csökken, és túl szűkös.
A kínálat alakulása Mr Lodge az előző évhez képest:
A 2020. 10. 19-i állapot szerint
- 1 szobás lakások: +240%
- 2 szobás lakások: +35%
- 3 szobás lakások: +90%
- 4 szobás lakások: -60%
- Házak: -40%
A kínálat alakulása az Immoscout24-en
Jelenleg nemcsak a bútorozott átmeneti lakások, hanem a normál lakáspiacon is nagyobb a kínálat. Ezt mutatja egy pillantás az Immoscout24 portálra. A bérlakások kínálatának további növekedése itt látható. Jellemzően a kínálat szeptember végén/októberben érné el a mélypontját, mivel hagyományosan sok diáknak és pályakezdőnek ősz elején van szüksége lakásra. Ennek idén semmi jele.
A bérlakások kategóriában:
- Március közepi ajánlatok: kb. 1450 ingatlan.
- Június közepi hirdetések: kb. 2.250 ingatlan
- Ajánlatok október közepén: kb. 2 350 ingatlan
Bérlakáspiaci kilátások: Némi optimizmus, de alacsonyabb árak
Jelenleg szinte minden európai országban a járvány második hullámát tapasztaljuk, amelyet a nemzeti kormányok helyi korlátozásokkal próbálnak leküzdeni. Az utazás ismét nehezebbé válik. Ennek ellenére óvatosan optimisták vagyunk a következő hónapokat illetően a jelenlegi nagy kereslet miatt. A továbbra is nagy lakáskínálat miatt a bérbeadóknak alacsonyabb bérleti díjakhoz és hozamokhoz kell alkalmazkodniuk, különösen a kisebb ingatlanok esetében.
Hogyan reagálhatsz bérbeadóként az üresedésekre?
A koronavírusválság az elkövetkező hónapokban és évben is komoly kihívást jelent majd. De bérbeadóként számos dolgot tehet azért, hogy vonzóbbá tegye ingatlanát:
- Elég helyet kínál a lakása a munkához és a lakhatáshoz?
Az elmúlt hónapokban jelentősen megváltozott a saját négy falunk használata. Napközben otthon dolgozunk, és esténként és hétvégén is több időt töltünk otthon. Egyre fontosabbá válik a megfelelő munkahely és a hangulatos belső tér.
- Az üres helyeket fel lehet használni a berendezés javítására?
A lakások megöregednek, és időről időre szükségük van egy alapos felfrissítésre vagy akár felújításra és újrabútorozásra. Lakberendezési tanácsadásunk és műszaki szolgálatunk ebben szívesen támogatja Önt.
Lépjen kapcsolatba szerelőszolgálatunkkal: Tel: 089 340 823 563 | einrichtungsservice@mrlodge.de
- Elég gyors az internet sebessége az ingatlanban?
Legalább 50 Mbit/s sebességet ajánlunk. Akár streaming, akár videokonferencia: A nagy teljesítményű internetkapcsolat fontosabb, mint valaha.
- A bérleti díj megfelel a piacnak?
A túl magas bérleti díjak felesleges üresedésekhez vezetnek. Szívesen adunk Önnek tanácsot!
A bérbeadói tanácsadó szolgálatunk segíthet: Lisa Hessner, Veronika Schimon, Kevin Radde: Tel: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge.de | www.mrlodge.de.
- Egy befektetés nem jöhet számodra szóba?
Ha a lakás már nem aktuális, és nincs rá kereslet, akkor javasoljuk az eladást.
Mr. Lodge ingatlaneladásai: Új trendek, szokásos áralakulás
A Münchenbe irányuló beáramlás erős, árnövelő tényező volt a bérleti díjak és a vásárlási árak tekintetében. Összességében az előző években hónapról hónapra nőtt a lakónépesség. A coronavírus okozta válság miatt azonban az elmúlt hónapokban csökkent a lakosok száma. Ez a tendencia a következő évben is folytatódhat. Elég sokan már most a külvárosi területek felé mutató tendenciáról beszélnek. Ez nem marad hatás nélkül az ingatlanpiacra.
Egyrészt az ingatlantulajdonosok olyan hagyományos okokból adnak el, mint a család, a karrier és a regionális változások, míg a koronavírusválság új motivációkat is szül, mint a likviditás védelme vagy a vagyon átstrukturálása. Másrészt a vevők továbbra is nagyfokú érdeklődést mutatnak a befektetések iránt. Sok leendő vásárlónak nincsenek befektetési alternatívái. Sokak számára az ingatlan még mindig alternatívátlan befektetésnek bizonyul. Ez vezetett ahhoz, hogy 2020-ban az árak sok helyen tovább emelkednek, bár már most is nagyon magas szinten vannak.
Jelenleg is fontolgatja ingatlana eladását? Értékesítési csapatunk sokéves tapasztalattal és szakértelemmel szívesen támogatja Önt a teljes értékesítési folyamat során.
Az Ön előnyei egy pillantásra:
- Ingyenes ingatlanértékelés
- Ingatlanának optimális bemutatása home staging segítségével: belsőépítészünk bemutatja ingatlanát.
- Fényképezés, videók és 360°-os felvételek profi fotósok által
- Műszaki szolgálatunk, segít a javításokban és karbantartásban
- A Mr. Lodge marketingosztálya online és offline is eléri az Ön célcsoportját
Azok az ingatlantulajdonosok, akik jelenleg az eladáson gondolkodnak, ne habozzanak, és használják ki a mostani kedvező értékesítési feltételeket.
Új jutalékszabályozás az értékesítésben:
A kormány által elfogadott, a lakások és házak közvetítéséért járó jutalékra vonatkozó új rendelet 2020. december 23-tól lép hatályba. Ettől az időponttól kezdve az ingatlan eladójának és vevőjének egy-egy sikeres adásvételi szerződés közvetítéséért 1,5% plusz áfa díjat számítunk fel. A házak esetében az új szabályozás csak a sorházakra, ikerházakra és családi házakra vonatkozik, azaz a társasházakra nem. A szabályozás továbbra sem vonatkozik a földterületekre.
Azoknak az ingatlantulajdonosoknak, akik a korábbi szabályozás (a vevő által fizetett jutalék) előnyeit szeretnék kihasználni, a következő hetekben kell kezdeményezniük az adásvételt.
Értékesítési osztályunk szívesen ad Önnek tanácsot: Anja Kemmelmeyer, Bernd Wedemeyer, Dr. Cornelia Koronakis, Thomas Engel, Edda Pucher és Jacqueline Sauren: Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de.
Építési engedélyek München környékén
Szerencsére az első 8 hónapban több építési engedélyt adtak ki München városában és kerületében. A régióban azonban a kiadott engedélyek száma nagyban különbözött. Dachau-ban például lényegesen kevesebb engedélyt adtak ki.
A 2020.01.01. és 2020.08.31. közötti időszak részletesen (változás az előző év azonos időszakához képest):
| München városa | 6318 | +8,2% |
| München kerülete | 1162 | +20,5% |
| Fürstenfeldbruck | 528 | -8,3% |
| Dachau | 432 | -16,6% |
| Ebersberg | 500 | +2,7% |
| Erding | 553 | -5,1% |
| Freising | 727 | +0,7% |
| Starnberg | 487 | -12,2% |
Forrás: Bajor Statisztikai Hivatal
Népesedési tendencia: enyhe csökkenés
München lakossága 2020. szeptember 30-ra 1 558 345 lakosra csökkent. Ez azt jelenti, hogy a 2020. január 1. és szeptember 30. közötti időszakban 1 647 fővel csökkent a lakosság száma (előző év: +10 551 fő).
Irodapiac 2020 első negyedéve:
A BNP Parisbas Real Estate szerint a németországi nagyvárosok közül Münchenben csökkent a legkisebb mértékben az irodabérbeadások száma, 26%-kal 460 000 négyzetméterre.
München munkaerőpiaca szeptemberben
A munkanélküliség szeptemberben az előző hónaphoz képest 1 232 fővel csökkent, és 54 505 főt tett ki (5,0%). Az előző évhez képest 20 069 fővel többen vannak munkanélküliek. Az állásbejegyzések száma 34,6%-kal, 2330-ra csökkent szeptemberben.
Forrás: Müncheni Szövetségi Munkaügyi Ügynökség
A jelzáloghitel-kamatlábak továbbra is alacsonyak
A finanszírozási igényű leendő ingatlanvásárlók továbbra is élvezik a központi bankok alacsony kamatpolitikájának előnyeit. A jelenlegi legjobb értékek 2020 júniusától (effektív kamatláb). Az értékek 50%-os hitel/érték arányon alapulnak 400 000 eurós vételár és 2%-os törlesztés mellett, és tájékoztató jellegűek (forrás: Interhyp - www.interhyp.de).
| Futamidő | február '08 | Október 12. | Szept. 16 | március 17. | március '18 | május '19 | Október '20 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 év | 4,19% | 1,73% | 0,71% | 0,89% | 0,95% | 0,70% | 0,42% |
| 10 év | 4,48% | 2,45% | 0,90% | 1,31% | 1,19% | 0,86% | 0,43% |
| 15 év | 4,63% | 2,91% | 1,34% | 1,75% | 1,69% | 1,19% | 0,69% |
| 20 év | 1,57% | 2,02% | 1,93% | 1,49% | 0,93% |
Szeretnénk megragadni az alkalmat, hogy megköszönjük a jó együttműködést, még a nehéz időkben is. Maradjanak egészségben!
Üdvözlettel: Norbert Verbücheln, ügyvezető igazgató
T.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de