Развитие на пазара през последните няколко месеца: Предоставяме ви информация с факти и цифри.
През последните месеци пазарът на жилища и имоти в Мюнхен се представи по-добре от очакваното. Въпреки това кризата с коронарния вирус продължава да бъде сериозно предизвикателство за наемодателите и собствениците на имоти.
Пазар на обзаведени жилища: високо предлагане, ниско търсене
От март насам компаниите и институциите, като например университетите, се адаптират към новите обстоятелства. Проектите бяха отложени или започнати със закъснение. Работата от вкъщи се превърна в стандарт за много служители. Студентите учат дистанционно и следят лекции и семинари онлайн от дома си. Въпреки новите обстоятелства търсенето на обзаведени апартаменти и къщи се стабилизира през септември и октомври и е приблизително на нивото от предходната година.
Значително повече обзаведени апартаменти на пазара
В началото на юли регистрирахме пик на предлагането в Mr. Lodge с 390 имота. В момента все още предлагаме около 260 имота (-30%). Въпреки това все още сме доста над миналогодишните (ниски) стойности. В сегмента на апартаментите с 1 спалня се усеща силното предлагане от страна на жилищните блокове и нарастващата конкуренция от страна на хотелските апартаменти. Хотелите се опитват да привличат наематели с така наречените оферти за дълъг престой, понякога на много атрактивни цени. За разлика от тях предлагането на 4- до 6-стайни апартаменти и къщи продължава да намалява и е твърде оскъдно.
Развитие на предлагането Mr. Lodge в сравнение с предходната година:
Към 19.10.2020 г.
- 1-стайни апартаменти: +240%
- 2-стайни апартаменти: +35%
- 3-стайни апартаменти: +90%
- 4-стайни апартаменти: -60%
- Къщи: -40%
Развитие на предлагането в Immoscout24
Понастоящем има по-голямо предлагане не само на обзаведени временни жилища, но и на нормалния жилищен пазар. Това се вижда от прегледа на портала Immoscout24. Допълнително увеличение на предлагането на апартаменти под наем може да се види тук. Обикновено предлагането би достигнало дъното си в края на септември/октомври, тъй като много студенти и хора, които сменят работата си, традиционно се нуждаят от жилище в началото на есента. Тази година няма признаци за това.
В категорията "Жилища под наем":
- Оферти в средата на март: приблизително 1 450 имота
- Оферти в средата на юни: около 2 250 имота
- Оферти в средата на октомври: приблизително 2 350 имота
Перспективи за пазара на апартаменти под наем: известен оптимизъм, но по-ниски цени
В момента наблюдаваме втора вълна на пандемията в почти всички европейски страни, с която националните правителства се опитват да се борят с местни ограничения. Пътуването отново става по-трудно. Въпреки това сме предпазливи оптимисти за следващите месеци поради настоящото високо търсене. Поради продължаващото голямо предлагане на апартаменти, наемодателите ще трябва да се приспособят към по-ниски наеми и доходност, особено за по-малките имоти.
Как можете да реагирате на свободните работни места като наемодател?
Кризата с коронавирусите ще остане основно предизвикателство през следващите месеци и година. Но като наемодател можете да направите редица неща, за да направите имота си по-привлекателен:
- Предлага ли апартаментът ви достатъчно пространство за работа и живот?
През последните месеци използването на собствените ни четири стени се промени значително. През деня работим вкъщи, а вечер и през уикендите прекарваме повече време у дома. Подходящото работно място и уютният интериор стават все по-важни.
- Могат ли свободните работни места да се използват за подобряване на обзавеждането?
Жилищата навлизат в годините и от време на време се нуждаят от цялостно освежаване или дори от ремонт и преобзавеждане. Тук нашата консултантска и техническа служба по обзавеждането с удоволствие ще ви помогне.
Свържете се с нашата служба за монтаж: Тел: 089 340 823 563 | einrichtungsservice@mrlodge.de
- Достатъчно бърза ли е скоростта на интернет в имота?
Препоръчваме поне 50 Mbit/s. Независимо дали става дума за стрийминг или видеоконференция: Високопроизводителната интернет връзка е по-важна от всякога.
- Съответства ли наемът на пазара?
Прекалено високите наеми водят до ненужно освобождаване на помещения. Ще се радваме да ви посъветваме!
Нашата служба за консултиране на наемодатели може да ви помогне: Лиза Хеснер, Вероника Шимон, Кевин Раде: Тел: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge.de | www.mrlodge.de
- Изключва ли се инвестицията за вас?
Ако апартаментът вече не е актуален и липсва търсене, препоръчваме да го продадете.
Продажби на имоти от Mr. Lodge: Нови тенденции, обичайно развитие на цените
Напливът към Мюнхен е силен фактор, определящ цените на наемите и покупните цени. Като цяло през предходните години броят на пребиваващите в Мюнхен се е увеличавал месец за месец. Въпреки това кризата с коронавируса доведе до спад на броя на жителите през последните месеци. Тази тенденция може да се запази и през следващата година. Доста хора вече говорят за тенденция към развитие на крайградските райони. Това няма да остане без влияние върху пазара на недвижими имоти.
От една страна, собствениците на имоти продават поради традиционни причини като семейство, кариера и регионални промени, докато кризата с коронавируса предизвиква и нови мотиви като защита на ликвидността или преструктуриране на активите. От друга страна, купувачите все още проявяват висок интерес към инвестиране. На много потенциални купувачи им липсват инвестиционни алтернативи. За много от тях имотите все още се оказват инвестиция без алтернатива. Това доведе до това, че през 2020 г. цените на много места ще продължат да се повишават, въпреки че нивото им вече е много високо.
Обмисляте ли в момента да продадете имота си? Нашият екип по продажбите с удоволствие ще ви подкрепи по време на целия процес на продажба с дългогодишен опит и експертни познания.
Вашите ползи накратко:
- Безплатна оценка на имота
- Оптимално представяне на вашия имот чрез home staging: нашите интериорни дизайнери ще представят вашия имот
- Снимки, видео и 360° снимки от професионални фотографи
- Нашата техническа служба, която съдейства за ремонти и поддръжка
- Маркетинговият отдел на Mr. Lodge достига до вашата целева група както онлайн, така и офлайн
Собствениците на имоти, които в момента мислят за продажба, не трябва да се колебаят и да се възползват от добрите условия за продажба сега.
Нов регламент за комисионите в продажбите:
Новият регламент, приет от правителството, относно комисионите за посредничество при продажба на апартаменти и къщи ще влезе в сила от 23 декември 2020 г. От тази дата ние ще начисляваме на продавача и купувача на имота по 1,5% плюс ДДС за успешното посредничество при сключване на договор за покупко-продажба. При къщите новият регламент се прилага само за терасовидни къщи, двуфамилни къщи и еднофамилни къщи, т.е. не и за жилищни блокове. Регламентът все още не се прилага за земя.
Собствениците на имоти, които желаят да се възползват от предишния регламент (комисиона, заплащана от купувача), трябва да започнат продажбата през следващите седмици.
Нашият отдел за продажби с удоволствие ще ви посъветва: Аня Кеммелмайер, Бернд Ведемайер, д-р Корнелия Коронакис, Томас Енгел, Еда Пухер и Жаклин Заурен: Тел: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de
Разрешения за строеж в района на Мюнхен
За щастие през първите 8 месеца в град Мюнхен и областта са издадени повече разрешителни за строеж. В региона обаче данните за издадените разрешения са много различни. В Dachau, например, са издадени значително по-малко разрешителни.
Период от 01.01. до 31.08.2020 г. в детайли (промяна в сравнение със същия период на миналата година):
| Град Мюнхен | 6318 | +8,2% |
| Област Мюнхен | 1162 | +20,5% |
| Fürstenfeldbruck | 528 | -8,3% |
| Dachau | 432 | -16,6% |
| Еберсберг | 500 | +2,7% |
| Erding | 553 | -5,1% |
| Freising | 727 | +0,7% |
| Starnberg | 487 | -12,2% |
Източник: Статистическа служба на провинция Бавария
Тенденция в броя на населението: лек спад
Към 30 септември 2020 г. населението на Мюнхен ще намалее до 1 558 345 жители. Това означава, че за периода от 1 януари до 30 септември 2020 г. населението е намаляло с 1 647 души (предходната година: +10 551).
Пазар на офиси Q1 2020:
По данни на BNP Parisbas Real Estate Мюнхен е отбелязал най-малък спад на наемите на офиси сред всички големи градове в Германия - 26% до 460 000 кв. м.
Пазарът на труда в Мюнхен през септември
През септември безработицата намалява с 1232 души в сравнение с предходния месец и възлиза на 54 505 души (равнище 5,0%). В сравнение с предходната година безработните са с 20 069 души повече. Регистрациите на работни места през септември са намалели с 34,6% до 2 330 души.
Източник: Федерална агенция по заетостта в Мюнхен
Ипотечните лихвени проценти остават на ниски нива
Потенциалните купувачи на недвижими имоти с изисквания за финансиране продължават да се възползват от политиката на централните банки за ниски лихвени проценти. Настоящите най-добри стойности от юни 2020 г. (ефективен лихвен процент). Стойностите се основават на съотношение 50 % заем към стойност на имота при покупна цена от 400 000 евро и амортизация от 2 % и имат ориентировъчен характер (източник: Interhyp - www.interhyp.de).
| Срок | Февруари '08 | Октомври '12 | Септември '16 | Март '17 | Март '18 | май '19 | октомври '20 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 години | 4,19% | 1,73% | 0,71% | 0,89% | 0,95% | 0,70% | 0,42% |
| 10 години | 4,48% | 2,45% | 0,90% | 1,31% | 1,19% | 0,86% | 0,43% |
| 15 години | 4,63% | 2,91% | 1,34% | 1,75% | 1,69% | 1,19% | 0,69% |
| 20 години | 1,57% | 2,02% | 1,93% | 1,49% | 0,93% |
Бихме искали да се възползваме от тази възможност, за да ви благодарим за доброто сътрудничество, дори в трудни времена. Бъдете здрави!
С уважение, Норберт Вербюхелн, управляващ директор
ТЕЛ.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de