Markedsutviklingen de siste månedene: Vi gir deg et innblikk med fakta og tall.
Bolig- og eiendomsmarkedet i München har utviklet seg bedre enn forventet de siste månedene. Koronakrisen er imidlertid fortsatt en stor utfordring for utleiere og eiendomsbesittere.
Møblert boligmarked: høyt tilbud, lav etterspørsel
Siden mars har bedrifter og institusjoner som universiteter tilpasset seg de nye omstendighetene. Prosjekter har blitt satt på vent eller startet med forsinkelse. Arbeid hjemmefra har blitt standard for mange ansatte. Studenter studerer på avstand og følger forelesninger og seminarer på nettet hjemmefra. Til tross for de nye omstendighetene har etterspørselen etter møblerte leiligheter og hus stabilisert seg i september og oktober og er omtrent på nivå med året før.
Betydelig flere møblerte leiligheter på markedet
I begynnelsen av juli registrerte vi en topp i utbudet hos Mr Lodge med 390 boliger. For øyeblikket tilbyr vi fortsatt rundt 260 boliger (-30 %). Vi ligger imidlertid fortsatt godt over fjorårets (lave) tall. I segmentet for ettromsleiligheter merkes det sterke tilbudet fra boligblokker og den økende konkurransen fra hotellleiligheter. Hotellene forsøker å tiltrekke seg leietakere med såkalte long-stay-tilbud, til dels til svært attraktive priser. Tilbudet av 4- til 6-roms leiligheter og hus fortsetter derimot å synke og er for lite.
Tilbudsutvikling Mr Lodge sammenlignet med året før:
Per 19.10.2020
- 1-romsleiligheter: +240
- 2-roms leiligheter: +35
- 3-roms leiligheter: +90
- 4-roms leiligheter: -60
- Hus: -40
Utvikling i tilbudet på Immoscout24
Det er for tiden et større tilbud ikke bare av møblerte, midlertidige leiligheter, men også på det ordinære boligmarkedet. Det viser en titt på portalen Immoscout24. Her kan man se en ytterligere økning i tilbudet av utleieleiligheter. Vanligvis vil et lavpunkt i utbudet være i månedsskiftet september/oktober, ettersom mange studenter og jobbskiftere tradisjonelt har behov for bolig i begynnelsen av høsten. Dette er det ingen tegn til i år.
I kategorien utleieleiligheter:
- Tilbud i midten av mars: ca. 1 450 boliger
- Oppføringer i midten av juni: ca. 2 250 eiendommer
- Tilbud i midten av oktober: ca. 2 350 eiendommer
Utsikter for markedet for utleieleiligheter: En viss optimisme, men lavere priser
Vi ser for tiden en ny bølge av pandemien i nesten alle europeiske land, som nasjonale myndigheter forsøker å bekjempe med lokale restriksjoner. Det blir vanskeligere å reise igjen. Vi er likevel forsiktig optimistiske for de kommende månedene på grunn av den høye etterspørselen. På grunn av det fortsatt store utbudet av leiligheter må utleierne tilpasse seg lavere leiepriser og avkastningskrav, særlig for mindre eiendommer.
Hvordan kan du som utleier reagere på ledighet?
Koronakrisen vil fortsatt være en stor utfordring i månedene og året som kommer. Men som utleier er det en rekke ting du kan gjøre for å gjøre boligen din mer attraktiv:
- Har leiligheten din nok plass til å jobbe og bo?
De siste månedene har bruken av våre egne fire vegger endret seg betydelig. Vi jobber hjemme på dagtid og tilbringer også mer tid hjemme på kveldstid og i helgene. Da blir det stadig viktigere med en ordentlig arbeidsplass og et koselig interiør.
- Kan eventuelle ledige lokaler brukes til å forbedre innredningen?
Leiligheter blir eldre og trenger en grundig oppfriskning eller til og med renovering og ominnredning fra tid til annen. Vår innredningsrådgivning og tekniske tjeneste hjelper deg gjerne med dette.
Kontakt vår installasjonstjeneste: Tel: 089 340 823 563 | einrichtungsservice@mrlodge.de
- Er internetthastigheten i boligen rask nok?
Vi anbefaler minst 50 Mbit/s. Enten det gjelder strømming eller videokonferanser: En internettforbindelse med høy ytelse er viktigere enn noensinne.
- Er leien i tråd med markedet?
For høye husleier fører til unødvendig ledighet. Vi gir deg gjerne råd!
Vår utleierådgivning kan hjelpe deg: Lisa Hessner, Veronika Schimon, Kevin Radde: Tel: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge.de | www.mrlodge.de
- Er en investering uaktuelt for deg?
Hvis leiligheten ikke lenger er tidsmessig og det ikke er etterspørsel etter den, anbefaler vi å selge den.
Eiendomssalg av Mr Lodge: Nye trender, vanlig prisutvikling
Tilstrømningen til München har vært en sterk, prisdrivende faktor for leie- og kjøpspriser. I sum har innbyggertallet steget måned for måned de foregående årene. Koronakrisen har imidlertid ført til at innbyggertallet har falt de siste månedene. Denne trenden kan fortsette i året som kommer. Flere snakker allerede om en utvikling i retning av forstadsområder. Dette vil ikke være uten innflytelse på eiendomsmarkedet.
På den ene siden selger eiendomsbesittere av tradisjonelle årsaker som familie, karriere og regionale endringer, samtidig som koronakrisen også fører til nye motivasjoner som likviditetsbeskyttelse eller restrukturering av eiendeler. På den annen side er interessen for å investere fortsatt høy blant kjøperne. Mange potensielle kjøpere mangler investeringsalternativer. For mange er eiendom fortsatt en investering uten alternativ. Dette har ført til at prisene har fortsatt å stige mange steder i 2020, selv om nivået allerede er svært høyt.
Vurderer du for tiden å selge eiendommen din? Salgsteamet vårt støtter deg gjerne gjennom hele salgsprosessen med mange års erfaring og ekspertkunnskap.
Et overblikk over fordelene dine:
- Gratis verdivurdering av eiendommen
- Optimal presentasjon av boligen din ved hjelp av home staging: Våre interiørdesignere viser frem boligen din
- Fotografering, video og 360°-bilder av profesjonelle fotografer
- Vår tekniske tjeneste hjelper deg med reparasjoner og vedlikehold
- Mr Lodges markedsavdeling når målgruppen din både online og offline
Boligeiere som går i salgstanker, bør ikke nøle og benytte seg av de gode betingelsene for å selge nå.
Nye provisjonsregler for salg:
Den nye forskriften som regjeringen har vedtatt om provisjon for formidling av leiligheter og hus, trer i kraft fra 23. desember 2020. Fra denne datoen vil vi belaste boligselger og boligkjøper 1,5 % pluss moms hver for vellykket formidling av en kjøpekontrakt. Når det gjelder småhus, gjelder den nye forskriften kun for rekkehus, tomannsboliger og eneboliger, og altså ikke for boligblokker. Forordningen gjelder fortsatt ikke for tomter.
Eiendomsbesittere som ønsker å dra nytte av den tidligere forskriften (provisjon betalt av kjøperen), bør igangsette salget i løpet av de kommende ukene.
Vår salgsavdeling gir deg gjerne råd: Anja Kemmelmeyer, Bernd Wedemeyer, Dr. Cornelia Koronakis, Thomas Engel, Edda Pucher og Jacqueline Sauren: Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de
Byggetillatelser i München-området
Heldigvis ble det utstedt flere byggetillatelser i byen og distriktet München i løpet av de første åtte månedene. I regionen er imidlertid tallene for godkjenninger svært forskjellige. I Dachau ble det for eksempel utstedt betydelig færre tillatelser.
Perioden 01.01. til 31.08.2020 i detalj (endring sammenlignet med samme periode i fjor):
| München by | 6318 | +8,2% |
| Distrikt München | 1162 | +20,5% |
| Fürstenfeldbruck | 528 | -8,3% |
| Dachau | 432 | -16,6% |
| Ebersberg | 500 | +2,7% |
| Erding | 553 | -5,1% |
| Freising | 727 | +0,7% |
| Starnberg | 487 | -12,2% |
Kilde: Bayerisches Landesamt für Statistik
Befolkningsutvikling: svak nedgang
Folketallet i München falt til 1 558 345 innbyggere innen 30. september 2020. Det betyr at folketallet falt med 1 647 personer i perioden 1. januar til 30. september 2020 (året før: +10 551).
Kontormarkedet Q1 2020:
Ifølge BNP Parisbas Real Estate hadde München den minste nedgangen i kontorutleie av alle de store byene i Tyskland, med et fall på 26 % til 460 000 kvadratmeter.
Arbeidsmarkedet i München i september
Arbeidsledigheten gikk ned med 1 232 personer i september sammenlignet med måneden før, og var på 54 505 personer (rate 5,0 %). Sammenlignet med året før er det 20 069 flere arbeidsledige. Antall registrerte jobber falt med 34,6 prosent til 2 330 i september.
Kilde: Bundesagentur für Arbeit München
Boliglånsrentene holder seg på lave nivåer
Potensielle eiendomskjøpere med finansieringsbehov fortsetter å dra nytte av sentralbankenes lave rentepolitikk. Dagens beste verdier fra juni 2020 (effektiv rente). Verdiene er basert på en belåningsgrad på 50 % med en kjøpesum på 400 000 euro og 2 % amortisering og er veiledende (kilde: Interhyp - www.interhyp.de).
| Løpetid | Feb '08 | Okt '12 | Sep '16 | Mar '17 | mars '18 | Mai '19 | Okt '20 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 år | 4,19% | 1,73% | 0,71% | 0,89% | 0,95% | 0,70% | 0,42% |
| 10 år | 4,48% | 2,45% | 0,90% | 1,31% | 1,19% | 0,86% | 0,43% |
| 15 år | 4,63% | 2,91% | 1,34% | 1,75% | 1,69% | 1,19% | 0,69% |
| 20 år | 1,57% | 2,02% | 1,93% | 1,49% | 0,93% |
Vi vil gjerne benytte anledningen til å takke for godt samarbeid, selv i vanskelige tider. Hold dere friske!
Med vennlig hilsen Norbert Verbücheln, administrerende direktør
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de