Marknadsutvecklingen under de senaste månaderna: Vi ger dig en inblick med fakta och siffror.
Bostads- och fastighetsmarknaden i München har utvecklats bättre än väntat under de senaste månaderna. Coronakrisen är dock fortfarande en stor utmaning för hyresvärdar och fastighetsägare.
Möblerad bostadsmarknad: högt utbud, låg efterfrågan
Sedan i mars har företag och institutioner som universitet anpassat sig till de nya omständigheterna. Projekt har lagts på is eller startats med fördröjning. Att arbeta hemifrån har blivit standard för många anställda. Studenter studerar på distans och följer föreläsningar och seminarier online hemifrån. Trots de nya förutsättningarna har efterfrågan på möblerade lägenheter och hus stabiliserats under september och oktober och ligger ungefär på samma nivå som föregående år.
Betydligt fler möblerade lägenheter på marknaden
I början av juli noterade vi en topp i utbudet på Mr. Lodge med 390 objekt. För närvarande erbjuder vi fortfarande cirka 260 objekt (-30%). Vi ligger dock fortfarande långt över förra årets (låga) siffror. I segmentet för lägenheter med 1 sovrum märks det starka utbudet av lägenheter i flerbostadshus och den ökande konkurrensen från hotellägenheter. Hotellen försöker locka till sig hyresgäster med s.k. long-stay-erbjudanden, ibland till mycket attraktiva priser. Utbudet av lägenheter och hus med 4-6 rum och kök fortsätter däremot att minska och är för litet.
Utbudsutveckling Mr. Lodge jämfört med föregående år:
Per den 19/10/2020
- Lägenheter med 1 rum och kök: +240%.
- Lägenheter med 2 rum och kök: +35
- Lägenheter med 3 rum och kök: +90%.
- Lägenheter med 4 rum och kök: -60
- Småhus: -40
Utveckling av utbudet på Immoscout24
Det finns för närvarande ett större utbud inte bara av möblerade tillfälliga lägenheter utan också på den normala bostadsmarknaden. Detta framgår av en titt på portalen Immoscout24. Här kan man se en ytterligare ökning av utbudet av hyreslägenheter. Vanligtvis skulle utbudet nå sin botten i slutet av september/oktober, eftersom många studenter och jobbytare traditionellt behöver boende i början av hösten. Det finns inga tecken på detta i år.
I kategorin hyreslägenheter:
- Utbud i mitten av mars: ca 1.450 objekt
- Utbud i mitten av juni: ca 2.250 objekt
- Erbjudanden i mitten av oktober: ca 2 350 objekt
Marknadsutsikter för hyreslägenheter: Viss optimism, men lägre priser
Vi ser för närvarande en andra våg av pandemin i nästan alla europeiska länder, som de nationella regeringarna försöker bekämpa med lokala restriktioner. Det blir allt svårare att resa igen. Trots detta är vi försiktigt optimistiska inför de kommande månaderna på grund av den nuvarande höga efterfrågan. På grund av det fortsatt stora utbudet av lägenheter kommer hyresvärdarna att behöva anpassa sig till lägre hyror och avkastningskrav, särskilt för mindre fastigheter.
Hur kan du som hyresvärd agera vid vakanser?
Coronakrisen kommer att förbli en stor utmaning under de kommande månaderna och året. Men som hyresvärd finns det ett antal saker du kan göra för att göra din fastighet mer attraktiv:
- Erbjuder din lägenhet tillräckligt med utrymme för att arbeta och leva?
Under de senaste månaderna har användningen av våra egna fyra väggar förändrats avsevärt. Vi arbetar hemma på dagarna och tillbringar också mer tid hemma på kvällar och helger. En bra arbetsplats och en trivsam inredning blir allt viktigare.
- Kan eventuella vakanser användas för att förbättra inredningen?
Lägenheter blir gamla och behöver då och då en rejäl uppfräschning eller till och med renovering och ommöblering. Vår inredningsrådgivning och vår tekniska service hjälper dig gärna med detta.
Kontakta vår installationsservice: Tel: 089 340 823 563 | einrichtungsservice@mrlodge.de
- Är internethastigheten i fastigheten tillräckligt snabb?
Vi rekommenderar minst 50 Mbit/s. Oavsett om det gäller streaming eller videokonferenser: En högpresterande internetanslutning är viktigare än någonsin.
- Är hyran i linje med marknaden?
Alltför höga hyror leder till onödiga vakanser. Vi ger dig gärna råd!
Vår rådgivningstjänst för hyresvärdar kan hjälpa till: Lisa Hessner, Veronika Schimon, Kevin Radde: Tel: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge.de | www.mrlodge.de
- Är en investering inte aktuell för dig?
Om lägenheten inte längre är aktuell och det saknas efterfrågan rekommenderar vi att du säljer den.
Fastighetsförsäljning av Mr. Lodge: Nya trender, vanlig prisutveckling
Inflyttningen till München har varit en stark prisdrivande faktor för hyror och inköpspriser. På det hela taget har den bofasta befolkningen ökat månad för månad under de senaste åren. Coronakrisen har dock lett till att invånarantalet har sjunkit de senaste månaderna. Denna trend kan fortsätta under det kommande året. En hel del talar redan om en trend mot förortsområden. Detta kommer inte att förbli utan inflytande på fastighetsmarknaden.
Å ena sidan säljer fastighetsägare av traditionella skäl som familj, karriär och regionala förändringar, samtidigt som coronakrisen också ger upphov till nya motiv som likviditetsskydd eller omstrukturering av tillgångar. Å andra sidan visar köparna fortfarande ett stort intresse för att investera. Många presumtiva köpare saknar investeringsalternativ. För många framstår fastigheter fortfarande som en investering utan alternativ. Detta har lett till att priserna fortsätter att stiga på många platser under 2020, även om nivån redan är mycket hög.
Överväger du för närvarande att sälja din fastighet? Vårt säljteam stöder dig gärna genom hela försäljningsprocessen med många års erfarenhet och expertkunskap.
Dina fördelar i korthet:
- Gratis fastighetsvärdering
- Optimal presentation av din fastighet genom home staging: Våra inredningsarkitekter visar upp din fastighet
- Fotografering, video och 360°-bilder av professionella fotografer
- Vår tekniska service hjälper till med reparationer och underhåll
- Mr Lodges marknadsavdelning når din målgrupp både online och offline
Fastighetsägare som för närvarande funderar på att sälja bör inte tveka och dra nytta av de goda förutsättningarna för att sälja nu.
Ny provisionsreglering inom försäljning:
Den nya förordningen som antagits av regeringen om provision för förmedling av lägenheter och hus kommer att träda i kraft från och med den 23 december 2020. Från och med detta datum kommer vi att debitera fastighetssäljaren och köparen 1,5% plus moms vardera för framgångsrik förmedling av ett köpekontrakt. När det gäller hus gäller den nya förordningen endast radhus, parhus och fristående hus, dvs. inte flerfamiljshus. Förordningen gäller fortfarande inte för mark.
Fastighetsägare som vill dra nytta av den tidigare regleringen (provision betalas av köparen) bör inleda försäljningen under de kommande veckorna.
Vår försäljningsavdelning ger dig gärna råd: Anja Kemmelmeyer, Bernd Wedemeyer, Dr Cornelia Koronakis, Thomas Engel, Edda Pucher och Jacqueline Sauren: Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de
Bygglov i det större Münchenområdet
Glädjande nog utfärdades fler bygglov i staden och distriktet München under de första 8 månaderna. I regionen är dock siffrorna för tillstånd mycket olika. I Dachau utfärdades till exempel betydligt färre tillstånd.
Perioden 01.01. till 31.08.2020 i detalj (förändring jämfört med samma period förra året):
| Staden München | 6318 | +8,2% |
| Distriktet München | 1162 | +20,5% |
| Fürstenfeldbruck | 528 | -8,3% |
| Dachau | 432 | -16,6% |
| Ebersberg | 500 | +2,7% |
| Erding | 553 | -5,1% |
| Freising | 727 | +0,7% |
| Starnberg | 487 | -12,2% |
Källa: Bayerska delstatens statistikbyrå
Befolkningsutveckling: svag nedgång
Befolkningen i München minskade till 1.558.345 invånare den 30 september 2020. Det innebär att befolkningen minskade med 1 647 personer under perioden 1 januari till 30 september 2020 (föregående år: +10 551).
Kontorsmarknad Q1 2020:
Enligt BNP Parisbas Real Estate noterade München den minsta nedgången i kontorsuthyrningen av alla större städer i Tyskland, med en minskning på 26% till 460.000 kvadratmeter.
Arbetsmarknaden i München i september
Arbetslösheten sjönk med 1.232 personer i september jämfört med föregående månad och uppgick till 54.505 personer (5,0%). Jämfört med föregående år är 20.069 fler personer arbetslösa. Antalet nyanmälda platser sjönk med 34,6% till 2.330 i september.
Källa: Federal Employment Agency München
Bolåneräntorna ligger kvar på låga nivåer
Potentiella fastighetsköpare med finansieringsbehov fortsätter att dra nytta av centralbankernas lågräntepolitik. De nuvarande bästa värdena från juni 2020 (effektiv ränta). Värdena baseras på en belåningsgrad på 50% med en köpeskilling på 400.000 euro och 2% amortering och är vägledande (källa: Interhyp - www.interhyp.de).
| Löptid | feb 08 | okt '12 | Sep '16 | Mar '17 | Mar '18 | maj '19 | Okt 20 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 år i år | 4,19% | 1,73% | 0,71% | 0,89% | 0,95% | 0,70% | 0,42% |
| 10 år | 4,48% | 2,45% | 0,90% | 1,31% | 1,19% | 0,86% | 0,43% |
| 15 år | 4,63% | 2,91% | 1,34% | 1,75% | 1,69% | 1,19% | 0,69% |
| 20 år i år | 1,57% | 2,02% | 1,93% | 1,49% | 0,93% |
Vi vill passa på att tacka för ett gott samarbete, även i svåra tider. Håll er friska!
Med vänlig hälsning, Norbert Verbücheln, verkställande direktör
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de