지난 몇 달간의 시장 동향: 사실과 수치를 통해 인사이트를 제공합니다.
뮌헨의 주택 및 부동산 시장은 최근 몇 달 동안 예상보다 좋은 성과를 거두었습니다. 그러나 코로나 바이러스 위기는 여전히 임대인과 부동산 소유주에게 큰 도전으로 남아 있습니다.
가구형 주택 시장: 높은 공급, 낮은 수요
3월 이후 기업과 대학 등의 기관은 새로운 상황에 적응해 나가고 있습니다. 프로젝트가 보류되거나 지연되어 시작되었습니다. 재택근무는 많은 직원들에게 표준이 되었습니다. 학생들은 원격으로 공부하고 집에서 온라인으로 강의와 세미나를 듣고 있습니다. 이러한 새로운 상황에도 불구하고 9월과 10월에 가구가 비치된 아파트와 주택에 대한 수요는 안정화되었으며 전년과 거의 비슷한 수준입니다.
훨씬 더 많은 가구가 비치된 아파트가 시장에 출시되었습니다.
7월 초에는 390개의 숙소가 공급되어 Mr. Lodge의 공급량이 최고치를 기록했습니다. 현재는 약 260개(-30%)의 숙소를 제공하고 있습니다. 하지만 여전히 작년(최저치) 수치를 훨씬 상회하고 있습니다. 1베드룸 플랫 부문에서는 플랫 블록의 강력한 공급과 호텔 플랫과의 경쟁이 심화되고 있습니다. 호텔들은 소위 장기 투숙 혜택으로 세입자를 유치하기 위해 노력하고 있으며, 때로는 매우 매력적인 가격을 제시하기도 합니다. 반면, 4~6인실 아파트와 주택의 공급은 계속 감소하고 있으며 공급이 너무 부족합니다.
전년 대비 공급 개발 Mr. Lodge:
2020년 10월 19일 기준
- 원룸: +240%
- 방 2개짜리 아파트: +35%
- 3룸 아파트: +90%
- 4인실 아파트: -60%
- 주택: -40%
Immoscout24의 공급 개발
현재 가구가 완비된 임시 아파트뿐만 아니라 일반 주택 시장에서도 공급이 증가하고 있습니다. 이는 Immoscout24 포털을 살펴보면 알 수 있습니다. 여기에서 임대 아파트 공급의 추가 증가를 확인할 수 있습니다. 전통적으로 가을이 시작될 때 많은 학생과 이직자들이 숙소를 필요로 하기 때문에 일반적으로 9월 말/10월 초에 공급이 바닥을 칩니다. 올해는 이런 조짐이 보이지 않습니다.
임대 아파트 카테고리에서:
- 3월 중순 매물: 약 1,450건
- 6월 중순의 숙소: 약 2,250건
- 10월 중순 매물: 약 2,350건
임대 아파트 시장 전망: 다소 낙관적이지만 가격 하락세
현재 거의 모든 유럽 국가에서 팬데믹의 두 번째 물결이 일고 있으며, 각국 정부는 지역 제한 조치로 대응에 나서고 있습니다. 여행이 다시 어려워지고 있습니다. 그럼에도 불구하고 현재 높은 수요로 인해 향후 몇 달 동안은 조심스럽게 낙관하고 있습니다. 아파트의 지속적인 대량 공급으로 인해 임대인은 특히 소규모 부동산의 경우 임대료와 수익률을 낮추는 데 적응해야 할 것입니다.
임대인은 공실 발생 시 어떻게 대응할 수 있나요?
코로나 바이러스 위기는 앞으로 몇 달, 몇 년 동안 주요 과제로 남을 것입니다. 하지만 임대인은 숙소를 더 매력적으로 만들기 위해 할 수 있는 여러 가지 방법이 있습니다:
- 숙소가 일하고 생활하기에 충분한 공간을 제공하나요?
최근 몇 달 동안 우리 집의 활용 방식이 크게 바뀌었습니다. 우리는 낮에는 집에서 일하고 저녁과 주말에는 집에서 더 많은 시간을 보냅니다. 적절한 업무 공간과 아늑한 인테리어가 점점 더 중요해지고 있습니다.
- 공실을 활용해 가구를 개선할 수 있나요?
아파트는 몇 년이 지나면 완전히 새로 고치거나 때때로 리노베이션 및 리퍼브가 필요합니다. 가구에 대한 조언과 기술 서비스를 통해 기꺼이 도와드리겠습니다.
설치 서비스 문의: 전화: 089 340 823 563 | einrichtungsservice@mrlodge.de
- 숙소의 인터넷 속도가 충분히 빠른가요?
최소 50Mbit/s를 권장합니다. 스트리밍이든 화상 회의든 상관없습니다: 고성능 인터넷 연결은 그 어느 때보다 중요합니다.
- 임대료가 시장 상황에 맞는 수준인가요?
지나치게 높은 임대료는 불필요한 공실로 이어집니다. 기꺼이 조언해 드리겠습니다!
임대인 상담 서비스: Lisa Hessner, 베로니카 쉬몬, 케빈 라데: 전화: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge.de | www.mrlodge.de
Mr. Lodge의 부동산 판매 : 새로운 트렌드, 일반적인 가격 개발
뮌헨으로의 인구 유입은 임대료와 구매 가격에 강력한 가격 상승 요인으로 작용했습니다. 균형적으로 볼 때, 지난 몇 년간 거주 인구는 매달 증가했습니다. 하지만 최근 몇 달 동안 코로나 바이러스 위기로 인해 거주 인구가 감소했습니다. 이러한 추세는 내년에도 계속될 수 있습니다. 이미 많은 사람들이 교외 지역으로 이주하는 추세에 대해 이야기하고 있습니다. 이는 부동산 시장에 영향을 미치지 않을 수 없습니다.
한편으로 부동산 소유주는 가족, 직업 및 지역 변화와 같은 전통적인 이유로 부동산을 매각하는 한편, 코로나 바이러스 위기는 유동성 보호 또는 자산 구조 조정과 같은 새로운 동기를 불러 일으키고 있습니다. 반면에 구매자들은 여전히 투자에 높은 관심을 보이고 있습니다. 많은 잠재적 구매자들은 투자 대안이 부족합니다. 많은 사람들에게 부동산은 여전히 대안이 없는 투자처로 인식되고 있습니다. 이로 인해 2020년에도 많은 곳에서 가격이 계속 상승하고 있지만, 이미 그 수준은 매우 높습니다.
현재 부동산 매각을 고려하고 계신가요? 저희 영업팀이 다년간의 경험과 전문 지식을 바탕으로 전체 판매 프로세스를 기꺼이 도와드리겠습니다.
혜택 한눈에 보기:
- 무료 부동산 가치 평가
- 홈 스테이징을 통한 최적의 매물 프레젠테이션: 인테리어 디자이너가 매물을 선보입니다.
- 전문 사진작가의 사진, 동영상 및 360° 촬영 서비스
- 기술 서비스, 수리 및 유지보수 지원
- Mr. Lodge 마케팅 부서는 온라인과 오프라인 모두에서 타겟 그룹에 도달합니다.
현재 매도를 고려하고 있는 부동산 소유주라면 망설이지 말고 지금 바로 좋은 조건으로 매물을 내놓으세요.
새로운 판매 수수료 규정:
아파트 및 주택 중개 수수료와 관련해 정부가 채택한 새로운 규정이 2020년 12월 23일부터 시행됩니다. 이 날부터 구매 계약의 성공적인 중개에 대해 부동산 판매자와 구매자에게 각각 1.5%와 부가가치세를 부과합니다. 주택의 경우, 새로운 규정은 계단식 주택, 반단독주택, 단독주택에만 적용되며 아파트 블록에는 적용되지 않습니다. 토지의 경우에는 여전히 이 규정이 적용되지 않습니다.
이전 규정의 혜택을 받고자 하는 부동산 소유주(구매자가 수수료를 지불)는 앞으로 몇 주 안에 판매를 시작해야 합니다.
영업 부서에서 기꺼이 상담해 드립니다: Anja Kemmelmeyer, Bernd Wedemeyer, Cornelia Koronakis 박사, Thomas Engel, Edda Pucher, Jacqueline Sauren: 전화: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de
뮌헨 지역의 건축 허가
다행히도 첫 8개월 동안 뮌헨 시와 구에서 더 많은 건축 허가가 발급되었습니다. 그러나 지역별로 허가 수치는 매우 다릅니다. 예를 들어 Dachau에서는 훨씬 적은 수의 허가가 발급되었습니다.
기간 01.01.2020 ~ 31.08.2020 자세히 보기(전년 동기 대비 변화):
| 뮌헨시 | 6318 | +8,2% |
| 뮌헨 지구 | 1162 | +20,5% |
| Fürstenfeldbruck | 528 | -8,3% |
| Dachau | 432 | -16,6% |
| Ebersberg | 500 | +2,7% |
| Erding | 553 | -5,1% |
| Freising | 727 | +0,7% |
| Starnberg | 487 | -12,2% |
출처: 바이에른 주 통계청
인구 추세: 소폭 감소
뮌헨의 인구는 2020년 9월 30일까지 1,558,345명으로 감소했습니다. 이는 2020년 1월 1일부터 9월 30일까지 인구가 1,647명 감소했음을 의미합니다(전년도: +10,551명).
9월 뮌헨 노동 시장
9월 실업자는 전월에 비해 1,232명 감소하여 총 54,505명(실업률 5.0%)을 기록했습니다. 전년과 비교하면 20,069명이 더 많은 실업자 수를 기록했습니다. 9월 구직 등록 건수는 2,330건으로 34.6% 감소했습니다.
출처: 뮌헨 연방 고용청
모기지 이자율은 낮은 수준으로 유지됩니다.
자금 조달이 필요한 예비 부동산 구매자는 중앙은행의 저금리 정책의 혜택을 계속 누리고 있습니다. 2020년 6월 현재 최고 가치(실효 이자율). 이 값은 구매 가격 40만 유로, 상환율 2%에 50%의 대출 비율을 기준으로 한 것이며 참고용으로 제공됩니다(출처: Interhyp - www.interhyp.de).
| 기간 | 2월 '08 | Oct '12 | Sep '16 | Mar '17 | Mar '18 | 5월 '19 | 10월 '20 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5년 | 4,19% | 1,73% | 0,71% | 0,89% | 0,95% | 0,70% | 0,42% |
| 10년 | 4,48% | 2,45% | 0,90% | 1,31% | 1,19% | 0,86% | 0,43% |
| 15년 | 4,63% | 2,91% | 1,34% | 1,75% | 1,69% | 1,19% | 0,69% |
| 20년 | 1,57% | 2,02% | 1,93% | 1,49% | 0,93% |
어려운 시기에도 협조해 주신 여러분께 이 자리를 빌려 감사의 말씀을 드립니다. 건강하세요!
노르베르트 베르뷔첼른, 전무 이사
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de