Vývoj na trhu v posledních několika měsících: Přinášíme vám přehled s fakty a čísly.
Trh s bydlením a nemovitostmi v Mnichově si v posledních měsících vedl lépe, než se očekávalo. Velkou výzvou pro pronajímatele a majitele nemovitostí však zůstává krize způsobená koronavirem.
Trh se zařízeným bydlením: vysoká nabídka, nízká poptávka
Od března se společnosti a instituce, jako jsou univerzity, přizpůsobují novým podmínkám. Projekty byly pozastaveny nebo zahájeny se zpožděním. Práce z domova se pro mnoho zaměstnanců stala standardem. Studenti studují dálkově a sledují přednášky a semináře online z domova. Navzdory novým okolnostem se poptávka po zařízených bytech a domech v září a říjnu stabilizovala a je zhruba na úrovni předchozího roku.
Na trhu je výrazně více zařízených bytů
Na začátku července jsme u Mr. Lodge zaznamenali vrchol nabídky s 390 nemovitostmi. V současné době stále nabízíme přibližně 260 nemovitostí (-30 %). Stále jsme však výrazně nad loňskými (nízkými) čísly. V segmentu bytů s 1 ložnicí se projevuje silná nabídka bytových domů a rostoucí konkurence hotelových bytů. Hotely se snaží přilákat nájemníky tzv. dlouhodobými nabídkami, někdy za velmi atraktivní ceny. Naopak nabídka 4 až 6pokojových bytů a domů stále klesá a je příliš malá.
Vývoj nabídky Mr. Lodge ve srovnání s předchozím rokem:
K 19. 10. 2020
- 1pokojové byty: +240 %
- 2pokojové byty: +35 %
- 3pokojové byty: +90 %
- 4-pokojové byty: -60 %
- Domy: -40%
Vývoj nabídky na Immoscout24
V současné době je větší nabídka nejen zařízených bytů na dobu určitou, ale i na běžném trhu s bydlením. Ukazuje to pohled na portál Immoscout24. Zde je vidět další nárůst nabídky nájemních bytů. Obvykle by nabídka dosáhla svého dna na přelomu září a října, protože mnoho studentů a lidí, kteří mění zaměstnání, tradičně potřebuje ubytování na začátku podzimu. V letošním roce tomu nic nenasvědčuje.
V kategorii nájemních bytů:
- Nabídky v polovině března: cca 1 450 nemovitostí
- Nabídky v polovině června: přibližně 2 250 nemovitostí
- Nabídky v polovině října: cca 2 350 nemovitostí
Výhled trhu s nájemními byty: Určitý optimismus, ale nižší ceny
V současné době jsme téměř ve všech evropských zemích svědky druhé vlny pandemie, proti které se vlády jednotlivých zemí snaží bojovat lokálními restrikcemi. Cestování se opět stává obtížnějším. Přesto jsme pro nadcházející měsíce opatrně optimističtí vzhledem k současné vysoké poptávce. Vzhledem k přetrvávající velké nabídce bytů se budou muset pronajímatelé přizpůsobit nižším nájmům a výnosům, zejména u menších nemovitostí.
Jak můžete jako pronajímatel reagovat na volná místa?
Krize způsobená koronavirem bude i v nadcházejících měsících a roce představovat velkou výzvu. Jako pronajímatel však můžete udělat řadu věcí, abyste svou nemovitost zatraktivnili:
- Nabízí váš byt dostatek prostoru pro práci i bydlení?
V posledních měsících se využití vlastních čtyř stěn výrazně změnilo. Přes den doma pracujeme a také trávíme více času doma po večerech a o víkendech. Pořádné pracovní místo a útulný interiér jsou stále důležitější.
- Lze případná volná místa využít ke zlepšení vybavení?
Byty přibývají v letech a čas od času potřebují důkladné osvěžení nebo dokonce renovaci a nové vybavení. V tom vám rád pomůže náš poradenský a technický servis v oblasti vybavení.
Kontaktujte náš montážní servis: Tel: 089 340 823 563 | einrichtungsservice@mrlodge.de
- Je rychlost internetu v objektu dostatečná?
Doporučujeme alespoň 50 Mbit/s. Ať už jde o streamování nebo videokonference: Výkonné internetové připojení je důležitější než kdy jindy.
- Odpovídá výše nájemného trhu?
Příliš vysoké nájemné vede ke zbytečnému uvolňování prostor. Rádi vám poradíme!
Naše poradna pro pronajímatele může pomoci: Lisa Hessner, Veronika Schimon, Kevin Radde: Tel: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge.de | www.mrlodge.de.
- Je pro vás investice vyloučena?
Pokud již byt není aktuální a není po něm poptávka, doporučujeme jeho prodej.
Prodej nemovitostí podle pana Lodge: Nové trendy, obvyklý vývoj cen
Příliv obyvatel do Mnichova je silným faktorem, který ovlivňuje ceny nájemného a kupní ceny. Celkově se počet obyvatel v předchozích letech měsíc od měsíce zvyšoval. V posledních měsících však v důsledku koronavirové krize počet rezidentů klesl. Tento trend by mohl pokračovat i v příštím roce. Poměrně hodně lidí již hovoří o trendu směřování k příměstským oblastem. To nezůstane bez vlivu na trh s nemovitostmi.
Na jedné straně majitelé nemovitostí prodávají z tradičních důvodů, jako je rodina, kariéra a změna regionu, na druhé straně koronavirová krize vyvolává i nové motivace, jako je ochrana likvidity nebo restrukturalizace majetku. Na druhé straně kupující stále projevují vysoký zájem o investování. Mnoha potenciálním kupujícím chybí investiční alternativy. Pro mnohé se nemovitosti stále ukazují jako investice bez alternativy. To vede k tomu, že ceny v roce 2020 na mnoha místech nadále porostou, i když jejich úroveň je již nyní velmi vysoká.
Uvažujete v současné době o prodeji své nemovitosti? Náš prodejní tým vás rád podpoří v celém procesu prodeje díky dlouholetým zkušenostem a odborným znalostem.
Vaše výhody na první pohled:
- Bezplatné ocenění nemovitosti
- Optimální prezentace vaší nemovitosti prostřednictvím home stagingu: Naši interiéroví designéři předvedou vaši nemovitost.
- Fotografie, video a 360° záběry od profesionálních fotografů
- Náš technický servis, který pomáhá s opravami a údržbou
- Marketingové oddělení Mr. Lodge osloví vaši cílovou skupinu online i offline
Majitelé nemovitostí, kteří v současné době uvažují o prodeji, by neměli váhat a využít dobrých podmínek pro prodej již nyní.
Nová úprava provizí v prodeji:
Nové nařízení přijaté vládou týkající se provize za zprostředkování bytů a domů vstoupí v platnost 23. prosince 2020. Od tohoto data budeme prodávajícímu a kupujícímu nemovitosti účtovat za úspěšné zprostředkování kupní smlouvy každý 1,5 % plus DPH. V případě rodinných domů se nové nařízení vztahuje pouze na řadové domy, dvojdomy a rodinné domy, tedy nikoli na bytové domy. Na pozemky se nařízení zatím nevztahuje.
Majitelé nemovitostí, kteří chtějí využít předchozího nařízení (provize placená kupujícím), by měli v nejbližších týdnech zahájit prodej.
Naše obchodní oddělení vám ochotně poradí: Anja Kemmelmeyer, Bernd Wedemeyer, Dr. Cornelia Koronakis, Thomas Engel, Edda Pucher a Jacqueline Sauren: Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de.
Stavební povolení v oblasti Mnichova
V prvních 8 měsících bylo naštěstí ve městě a okrese Mnichov vydáno více stavebních povolení. V regionu jsou však počty povolení velmi odlišné. Například v Dachau bylo vydáno výrazně méně povolení.
Období od 1. 1. do 31. 8. 2020 v detailu (změna oproti stejnému období loňského roku):
| Město Mnichov | 6318 | +8,2% |
| Okres Mnichov | 1162 | +20,5% |
| Fürstenfeldbruck | 528 | -8,3% |
| Dachau | 432 | -16,6% |
| Ebersberg | 500 | +2,7% |
| Erding | 553 | -5,1% |
| Freising | 727 | +0,7% |
| Starnberg | 487 | -12,2% |
Zdroj: Bavorský zemský statistický úřad
Vývoj počtu obyvatel: mírný pokles
Počet obyvatel v Mnichově klesl k 30. září 2020 na 1 558 345 obyvatel. To znamená, že v období od 1. ledna do 30. září 2020 se počet obyvatel snížil o 1 647 osob (v předchozím roce +10 551 osob).
Kancelářský trh v 1. čtvrtletí 2020:
Podle BNP Parisbas Real Estate zaznamenal Mnichov nejmenší pokles pronájmů kanceláří ze všech velkých měst v Německu, a to o 26 % na 460 000 metrů čtverečních.
Mnichovský trh práce v září
Nezaměstnanost se v září oproti předchozímu měsíci snížila o 1 232 osob a dosáhla 54 505 osob (míra nezaměstnanosti 5,0 %). Ve srovnání s předchozím rokem je bez práce o 20 069 osob více. Počet registrovaných pracovních míst se v září snížil o 34,6 % na 2 330 osob.
Zdroj: Spolková agentura práce Mnichov
Úrokové sazby hypoték zůstávají na nízkých úrovních
Potenciální zájemci o koupi nemovitosti s požadavky na financování nadále těží z politiky nízkých úrokových sazeb centrálních bank. Aktuálně nejlepší hodnoty od června 2020 (efektivní úroková sazba). Hodnoty vycházejí z 50% poměru úvěru k hodnotě nemovitosti při kupní ceně 400 000 EUR a 2% amortizaci a jsou určeny jako orientační (zdroj: Interhyp - www.interhyp.de).
| Termín | Únor '08 | Říjen '12 | Září '16 | Březen '17 | březen '18 | Květen '19 | říjen '20 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 let | 4,19% | 1,73% | 0,71% | 0,89% | 0,95% | 0,70% | 0,42% |
| 10 let | 4,48% | 2,45% | 0,90% | 1,31% | 1,19% | 0,86% | 0,43% |
| 15 let | 4,63% | 2,91% | 1,34% | 1,75% | 1,69% | 1,19% | 0,69% |
| 20 let | 1,57% | 2,02% | 1,93% | 1,49% | 0,93% |
Rádi bychom vám touto cestou poděkovali za dobrou spolupráci, a to i v těžkých časech. Zůstaňte zdraví!
S pozdravem, Norbert Verbücheln, generální ředitel
T.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de