Marktontwikkelingen in de afgelopen maanden: We geven je inzicht met feiten en cijfers.
De woning- en vastgoedmarkt in München heeft de afgelopen maanden beter gepresteerd dan verwacht. De coronaviruscrisis blijft echter een grote uitdaging voor verhuurders en eigenaren van onroerend goed.
Gemeubileerde huizenmarkt: hoog aanbod, lage vraag
Sinds maart hebben bedrijven en instellingen zoals universiteiten zich aangepast aan de nieuwe omstandigheden. Projecten zijn uitgesteld of met vertraging gestart. Thuiswerken is standaard geworden voor veel werknemers. Studenten studeren op afstand en volgen colleges en seminars online vanuit huis. Ondanks de nieuwe omstandigheden stabiliseerde de vraag naar gemeubileerde appartementen en huizen in september en oktober en is deze ongeveer gelijk aan vorig jaar.
Aanzienlijk meer gemeubileerde appartementen op de markt
Begin juli noteerden we een piek in het aanbod bij Mr. Lodge met 390 woningen. Momenteel bieden we nog steeds ongeveer 260 woningen aan (-30%). We zitten echter nog steeds ruim boven de (lage) cijfers van vorig jaar. In het segment van de 1-slaapkamerappartementen is het sterke aanbod van flatgebouwen en de toenemende concurrentie van hotelappartementen voelbaar. Hotels proberen huurders aan te trekken met zogenaamde long-stay aanbiedingen, soms tegen zeer aantrekkelijke prijzen. Het aanbod van 4- tot 6-kamerappartementen en -woningen blijft daarentegen dalen en is te schaars.
Aanbodontwikkeling Mr. Lodge vergeleken met vorig jaar:
Op 19/10/2020
- 1-kamerappartementen: +240%
- 2-kamerappartementen: +35%
- 3-kamerappartementen: +90%
- 4-kamerappartementen: -60%
- Huizen: -40%
Aanbodontwikkeling bij Immoscout24
Er is momenteel niet alleen een groter aanbod van gemeubileerde tijdelijke appartementen, maar ook op de normale woningmarkt. Dit blijkt uit een blik op het Immoscout24-portaal. Hier is een verdere toename van het aanbod van huurappartementen te zien. Normaal gesproken bereikt het aanbod eind september/oktober zijn laagste punt, omdat veel studenten en baanwisselaars aan het begin van de herfst traditioneel een woning nodig hebben. Daar is dit jaar niets van te merken.
In de categorie huurappartementen:
- Aanbod medio maart: ca. 1.450 woningen
- Aanbod medio juni: ca. 2.250 woningen
- Aanbod medio oktober: ca. 2.350 woningen
Marktvooruitzichten huurappartementen: enig optimisme, maar lagere prijzen
We zien momenteel een tweede golf van de pandemie in bijna alle Europese landen, die de nationale regeringen proberen te bestrijden met lokale beperkingen. Reizen wordt weer moeilijker. Toch zijn we voorzichtig optimistisch voor de komende maanden vanwege de huidige grote vraag. Door het aanhoudende grote aanbod van appartementen zullen verhuurders zich moeten aanpassen aan lagere huren en opbrengsten, vooral voor kleinere woningen.
Hoe kun je als verhuurder reageren op leegstand?
De coronaviruscrisis zal de komende maanden en jaren een grote uitdaging blijven. Maar als verhuurder kun je een aantal dingen doen om je woning aantrekkelijker te maken:
- Biedt je flat genoeg ruimte om te werken en te leven?
In de afgelopen maanden is het gebruik van onze eigen vier muren aanzienlijk veranderd. We werken overdag thuis en brengen ook 's avonds en in het weekend meer tijd thuis door. Een goede werkplek en een gezellig interieur worden steeds belangrijker.
- Kunnen eventuele vacatures gebruikt worden om de inrichting te verbeteren?
Flats worden ouder en hebben van tijd tot tijd een grondige opfrisbeurt of zelfs renovatie en herinrichting nodig. Ons inrichtingsadvies en onze technische dienst ondersteunen je hier graag bij.
Neem contact op met onze installatieservice: Tel: 089 340 823 563 | einrichtungsservice@mrlodge.de
- Is de internetsnelheid in de woning snel genoeg?
We raden ten minste 50 Mbit/s aan. Of het nu gaat om streaming of videoconferenties: Een krachtige internetverbinding is belangrijker dan ooit.
- Is de huurprijs marktconform?
Te hoge huren leiden tot onnodige leegstand. Wij adviseren je graag!
Onze adviesdienst voor verhuurders kan helpen: Lisa Hessner, Veronika Schimon, Kevin Radde: Tel: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge.de | www.mrlodge.de
- Is een investering uitgesloten voor jou?
Als de flat niet meer up-to-date is en er een gebrek aan vraag is, raden we aan om hem te verkopen.
Vastgoedverkoop door Mr. Lodge: nieuwe trends, gebruikelijke prijsontwikkeling
De toestroom naar München is een sterke, prijsopdrijvende factor geweest voor de huur- en koopprijzen. Per saldo is de inwonende bevolking de afgelopen jaren van maand tot maand gestegen. Door de coronaviruscrisis is het aantal inwoners de afgelopen maanden echter gedaald. Deze trend zou zich het komende jaar kunnen voortzetten. Er wordt nu al gesproken over een trend naar suburbane gebieden. Dit zal niet zonder invloed blijven op de vastgoedmarkt.
Enerzijds verkopen vastgoedeigenaars om traditionele redenen zoals familie, carrière en regionale veranderingen, terwijl de coronaviruscrisis ook aanleiding geeft tot nieuwe motivaties zoals liquiditeitsbescherming of vermogensherstructurering. Anderzijds tonen kopers nog steeds een grote interesse om te investeren. Veel potentiële kopers hebben geen investeringsalternatieven. Voor velen is vastgoed nog steeds een investering zonder alternatief. Dit heeft ertoe geleid dat de prijzen op veel plaatsen in 2020 blijven stijgen, hoewel het niveau al erg hoog is.
Overweeg je momenteel om je woning te verkopen? Ons verkoopteam ondersteunt je graag tijdens het hele verkoopproces met jarenlange ervaring en deskundige kennis.
Uw voordelen op een rij:
- Gratis woningtaxatie
- Optimale presentatie van je woning door home staging: onze interieurarchitecten zetten je woning in de kijker
- Fotografie, video en 360°-opnames door professionele fotografen
- Onze technische dienst helpt bij reparaties en onderhoud
- De marketingafdeling van Mr. Lodge bereikt uw doelgroep zowel online als offline
Huiseigenaren die op dit moment overwegen om te verkopen, moeten niet aarzelen en profiteren van de goede voorwaarden om nu te verkopen.
Nieuwe commissieregeling in de verkoop:
De nieuwe regeling die door de overheid is aangenomen met betrekking tot de courtage voor de bemiddeling van appartementen en huizen treedt in werking vanaf 23 december 2020. Vanaf deze datum zullen we de verkoper en koper elk 1,5% plus btw in rekening brengen voor de succesvolle bemiddeling van een koopcontract. In het geval van huizen is de nieuwe regeling alleen van toepassing op rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen, dus niet op appartementencomplexen. De regeling geldt nog steeds niet voor grond.
Huiseigenaren die willen profiteren van de vorige regeling (commissie betaald door de koper) moeten de verkoop de komende weken in gang zetten.
Onze verkoopafdeling adviseert je graag: Anja Kemmelmeyer, Bernd Wedemeyer, Dr Cornelia Koronakis, Thomas Engel, Edda Pucher en Jacqueline Sauren: Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de
Bouwvergunningen in de omgeving van München
Gelukkig zijn er in de stad en het district München in de eerste 8 maanden meer bouwvergunningen afgegeven. In de regio zijn de vergunningscijfers echter heel anders. In Dachau werden bijvoorbeeld aanzienlijk minder vergunningen afgegeven.
Periode 01.01. tot 31.08.2020 in detail (verandering ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar):
| Stad München | 6318 | +8,2% |
| District München | 1162 | +20,5% |
| Fürstenfeldbruck | 528 | -8,3% |
| Dachau | 432 | -16,6% |
| Ebersberg | 500 | +2,7% |
| Erding | 553 | -5,1% |
| Freising | 727 | +0,7% |
| Starnberg | 487 | -12,2% |
Bron: Beiers Staatsbureau voor Statistiek
Bevolkingstrend: lichte daling
Het aantal inwoners in München is gedaald tot 1.558.345 inwoners op 30 september 2020. Dit betekent dat het aantal inwoners in de periode van 1 januari tot 30 september 2020 met 1.647 is gedaald (vorig jaar: +10.551).
Kantorenmarkt Q1 2020:
Volgens BNP Parisbas Real Estate noteerde München de kleinste daling in kantoorverhuur van alle grote steden in Duitsland, met een daling van 26% tot 460.000 vierkante meter.
Arbeidsmarkt München in september
De werkloosheid daalde in september met 1.232 mensen ten opzichte van de voorgaande maand en bedroeg in totaal 54.505 (cijfer 5,0%). Vergeleken met vorig jaar zijn er 20.069 meer mensen werkloos. Het aantal geregistreerde banen daalde in september met 34,6% tot 2.330.
Bron: Bundesagentur für Arbeit München
Hypotheekrente blijft laag
Potentiële kopers van onroerend goed met financieringsbehoeften blijven profiteren van het lage rentebeleid van de centrale banken. De huidige beste waarden vanaf juni 2020 (effectieve rente). De waarden zijn gebaseerd op een loan-to-value ratio van 50% met een aankoopprijs van €400.000 en 2% afschrijving en zijn bedoeld als richtlijn (bron: Interhyp - www.interhyp.de).
| Termijn | feb '08 | Okt '12 | sep '16 | mrt '17 | Ma '18 | Mei '19 | Okt '20 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 jaar | 4,19% | 1,73% | 0,71% | 0,89% | 0,95% | 0,70% | 0,42% |
| 10 jaar | 4,48% | 2,45% | 0,90% | 1,31% | 1,19% | 0,86% | 0,43% |
| 15 jaar | 4,63% | 2,91% | 1,34% | 1,75% | 1,69% | 1,19% | 0,69% |
| 20 jaar | 1,57% | 2,02% | 1,93% | 1,49% | 0,93% |
We willen van deze gelegenheid gebruik maken om jullie te bedanken voor de goede samenwerking, zelfs in moeilijke tijden. Blijf gezond!
Hoogachtend, Norbert Verbücheln, Managing Director
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de