Son birkaç aydaki piyasa gelişmeleri: Size gerçekler ve rakamlarla bir fikir veriyoruz.
Münih'teki konut ve emlak piyasası son aylarda beklenenden daha iyi bir performans gösterdi. Ancak, koronavirüs krizi ev sahipleri ve mülk sahipleri için büyük bir zorluk olmaya devam ediyor.
Mobilyalı konut piyasası: yüksek arz, düşük talep
Mart ayından bu yana şirketler ve üniversiteler gibi kurumlar yeni koşullara uyum sağlamaya çalışıyor. Projeler askıya alındı ya da gecikmeli olarak başlatıldı. Evden çalışma birçok çalışan için standart hale geldi. Öğrenciler uzaktan eğitim alıyor, dersleri ve seminerleri evden online olarak takip ediyor. Yeni koşullara rağmen, eşyalı daire ve evlere yönelik talep Eylül ve Ekim aylarında istikrar kazanmış ve geçen yılla hemen hemen aynı seviyeye gelmiştir.
Piyasada önemli ölçüde daha fazla mobilyalı daire
Temmuz ayının başında, Mr. Lodge'da 390 mülkle arzda bir zirve kaydettik. Şu anda hala yaklaşık 260 mülk sunuyoruz (-%30). Ancak yine de geçen yılın (düşük) rakamlarının oldukça üzerindeyiz. 1 yatak odalı daire segmentinde, apartman bloklarından gelen güçlü arz ve otel dairelerinin artan rekabeti kendini hissettiriyor. Oteller, bazen çok cazip fiyatlarla uzun süreli konaklama teklifleriyle kiracıları çekmeye çalışıyor. Buna karşılık, 4 ila 6 odalı daire ve ev arzı azalmaya devam ediyor ve çok az.
Bir önceki yıla kıyasla arz gelişimi Mr. Lodge:
19/10/2020 itibarıyla
- 1 odalı daireler: +%240
- 2 odalı daireler: +%35
- 3 odalı daireler: %90
- 4 odalı daireler: -%60
- Evler: -%40
Immoscout24'te tedarik geliştirme
Şu anda sadece mobilyalı geçici dairelerde değil, normal konut piyasasında da daha fazla arz var. Bu durum Immoscout24 portalına bakılarak da görülebilir. Burada kiralık daire arzında daha fazla artış görülebilir. Birçok öğrenci ve iş değiştiren kişi geleneksel olarak sonbaharın başında kalacak yere ihtiyaç duyduğundan, tipik olarak arz Eylül/Ekim sonunda dibe vurur. Bu yıl buna dair bir işaret yok.
Kiralık daire kategorisinde:
- Mart ortasında teklifler: yaklaşık 1.450 mülk
- Haziran ortasındaki listeler: yaklaşık 2.250 mülk
- Ekim ortasında teklifler: yaklaşık 2.350 mülk
Kiralık daire piyasası görünümü: Biraz iyimserlik, ancak daha düşük fiyatlar
Şu anda neredeyse tüm Avrupa ülkelerinde, ulusal hükümetlerin yerel kısıtlamalarla mücadele etmeye çalıştığı ikinci bir pandemi dalgası görüyoruz. Seyahat etmek yeniden zorlaşıyor. Bununla birlikte, mevcut yüksek talep nedeniyle önümüzdeki aylar için ihtiyatlı bir iyimserlik içindeyiz. Devam eden büyük daire arzı nedeniyle, ev sahipleri özellikle daha küçük mülkler için daha düşük kira ve getirilere uyum sağlamak zorunda kalacaktır.
Bir ev sahibi olarak boşalan yerlere nasıl tepki verebilirsiniz?
Koronavirüs krizi önümüzdeki aylarda ve yılda da önemli bir sorun olmaya devam edecek. Ancak bir ev sahibi olarak, mülkünüzü daha cazip hale getirmek için yapabileceğiniz bir dizi şey var:
- Daireniz çalışmak ve yaşamak için yeterli alan sunuyor mu?
Son aylarda, kendi dört duvarımızın kullanımı önemli ölçüde değişti. Gün içinde evde çalışıyor, akşamları ve hafta sonları da evde daha fazla zaman geçiriyoruz. Düzgün bir iş yeri ve rahat bir iç mekan giderek daha önemli hale geliyor.
- Boşalan yerler mobilyaları iyileştirmek için kullanılabilir mi?
Daireler yaşlanır ve zaman zaman kapsamlı bir yenilemeye, hatta tadilata ve yeniden döşemeye ihtiyaç duyar. Mobilya danışmanlığımız ve teknik servisimiz bu konuda size destek vermekten mutluluk duyacaktır.
Kurulum servisimizle iletişime geçin: Tel: 089 340 823 563 | einrichtungsservice@mrlodge.de
- Tesisteki internet hızı yeterince hızlı mı?
En az 50 Mbit/s tavsiye ediyoruz. İster yayın akışı ister video konferans olsun: Yüksek performanslı bir İnternet bağlantısı her zamankinden daha önemli.
- Kira piyasa ile uyumlu mu?
Aşırı yüksek kiralar gereksiz boşalmalara neden olur. Size tavsiyede bulunmaktan mutluluk duyarız!
Ev sahibi danışmanlık hizmetimiz yardımcı olabilir: Lisa Hessner, Veronika Schimon, Kevin Radde: Tel: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge.de | www.mrlodge.de
- Yatırım sizin için söz konusu değil mi?
Daire artık güncel değilse ve talep eksikliği varsa, satmanızı öneririz.
Mr. Lodge'un emlak satışları: Yeni trendler, olağan fiyat gelişimi
Münih'e olan akın, kiralar ve satın alma fiyatları için güçlü, fiyat belirleyici bir faktör olmuştur. Dengeli bir şekilde, yerleşik nüfus önceki yıllarda aydan aya artmıştır. Ancak, koronavirüs krizi son aylarda yerleşik nüfusun düşmesine neden oldu. Bu eğilim önümüzdeki yıl da devam edebilir. Pek çok kişi şimdiden banliyö bölgelerine doğru bir eğilimden bahsediyor. Bu durum emlak piyasası üzerinde etkisiz kalmayacaktır.
Bir yandan mülk sahipleri aile, kariyer ve bölgesel değişiklikler gibi geleneksel nedenlerle satış yaparken, koronavirüs krizi de likidite koruması veya varlıkların yeniden yapılandırılması gibi yeni motivasyonlara yol açıyor. Öte yandan, alıcılar hala yatırıma yüksek düzeyde ilgi gösteriyor. Birçok potansiyel alıcı yatırım alternatiflerinden yoksundur. Birçokları için emlak hala alternatifi olmayan bir yatırım olarak görülüyor. Bu durum, halihazırda çok yüksek olan fiyatların 2020'de birçok yerde artmaya devam etmesine yol açmıştır.
Şu anda mülkünüzü satmayı mı düşünüyorsunuz? Satış ekibimiz, uzun yıllara dayanan deneyimi ve uzman bilgisi ile tüm satış süreci boyunca size destek olmaktan mutluluk duyacaktır.
Bir bakışta avantajlarınız:
- Ücretsiz mülk değerlemesi
- Ev sahneleme yoluyla mülkünüzün optimum sunumu: İç mimarlarımız mülkünüzü sergileyecek
- Profesyonel fotoğrafçılar tarafından fotoğraf, video ve 360° çekimler
- Teknik servisimiz, onarım ve bakım konusunda yardımcı olur
- Mr. Lodge pazarlama departmanı hedef kitlenize hem çevrimiçi hem de çevrimdışı olarak ulaşır
Şu anda satmayı düşünen mülk sahipleri tereddüt etmemeli ve şimdi satış için iyi koşullardan yararlanmalıdır.
Satışta yeni komisyon düzenlemesi:
Hükümet tarafından kabul edilen daire ve evlerin komisyonculuğuna ilişkin yeni düzenleme 23 Aralık 2020'den itibaren yürürlüğe girecek. Bu tarihten itibaren, bir satın alma sözleşmesine başarılı bir şekilde aracılık etmek için mülk satıcısından ve alıcısından her biri için %1,5 artı KDV talep edeceğiz. Konutlar söz konusu olduğunda, yeni düzenleme yalnızca teraslı evler, yarı müstakil evler ve müstakil evler için geçerlidir, yani apartman blokları için geçerli değildir. Düzenleme hala arazi için geçerli değildir.
Önceki düzenlemeden (alıcı tarafından ödenen komisyon) yararlanmak isteyen mülk sahiplerinin önümüzdeki haftalarda satışı başlatmaları gerekmektedir.
Satış departmanımız size danışmanlık yapmaktan mutluluk duyacaktır: Anja Kemmelmeyer, Bernd Wedemeyer, Dr Cornelia Koronakis, Thomas Engel, Edda Pucher ve Jacqueline Sauren: Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de
Münih bölgesindeki inşaat ruhsatları
Neyse ki, ilk 8 ayda Münih şehri ve bölgesinde daha fazla inşaat ruhsatı verildi. Ancak bölgede izin rakamları çok farklıdır. Örneğin Dachau-Dachau'da önemli ölçüde daha az izin verilmiştir.
Ayrıntılı olarak 01.01. - 31.08.2020 dönemi (geçen yılın aynı dönemine göre değişim):
| Münih Şehri | 6318 | +8,2% |
| Münih Bölgesi | 1162 | +20,5% |
| Fürstenfeldbruck | 528 | -8,3% |
| Dachau | 432 | -16,6% |
| Ebersberg | 500 | +2,7% |
| Erding | 553 | -5,1% |
| Freising | 727 | +0,7% |
| Starnberg | 487 | -12,2% |
Kaynak: Bavyera Eyaleti İstatistik Ofisi
Nüfus eğilimi: hafif düşüş
Münih'in nüfusu 30 Eylül 2020 itibariyle 1.558.345 kişiye düşmüştür. Bu, 1 Ocak - 30 Eylül 2020 döneminde nüfusun 1.647 kişi azaldığı anlamına gelmektedir (önceki yıl: +10.551).
Ofis pazarı 2020 1. Çeyrek:
BNP Parisbas Real Estate'e göre Münih, %26'lık düşüşle 460.000 metrekareye gerileyerek Almanya'daki tüm büyük şehirler arasında ofis kiralamalarında en küçük düşüşü kaydetti.
Eylül ayında Münih işgücü piyasası
İşsizlik Eylül ayında bir önceki aya göre 1.232 kişi azalarak 54.505'e gerilemiştir (oran %5,0). Bir önceki yıla kıyasla 20.069 kişi daha işsiz kalmıştır. Eylül ayında iş kayıtları yüzde 34,6 oranında düşerek 2.330'a geriledi.
Kaynak: Münih Federal İş Ajansı
Mortgage faiz oranları düşük seviyelerde kalmaya devam ediyor
Finansman ihtiyacı olan potansiyel mülk alıcıları, merkez bankalarının düşük faiz politikasından yararlanmaya devam ediyor. Haziran 2020'den itibaren geçerli en iyi değerler (efektif faiz oranı). Değerler, 400.000 € satın alma fiyatı ve %2 amortisman ile %50 kredi-değer oranına dayanmaktadır ve bir rehber niteliğindedir (kaynak: Interhyp - www.interhyp.de).
| Dönem | Şubat '08 | Ekim '12 | Eylül '16 | Mart '17 | Mart '18 | Mayıs '19 | Ekim '20 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 yıl | 4,19% | 1,73% | 0,71% | 0,89% | 0,95% | 0,70% | 0,42% |
| 10 yıl | 4,48% | 2,45% | 0,90% | 1,31% | 1,19% | 0,86% | 0,43% |
| 15 yıl | 4,63% | 2,91% | 1,34% | 1,75% | 1,69% | 1,19% | 0,69% |
| 20 yıl | 1,57% | 2,02% | 1,93% | 1,49% | 0,93% |
Bu vesileyle, zor zamanlarda bile gösterdiğiniz iyi işbirliği için teşekkür etmek isteriz. Sağlıcakla kalın!
Saygılarımla, Norbert Verbücheln, Genel Müdür
T.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de