Správa spoločnosti Mr. Lodge GmbH o vývoji trhu so zariadenými bytmi v Mníchove v období od 16. septembra do 31. októbra 2003
Trend: Rastúca miera neobsadenosti
Na akciových trhoch vládne optimizmus. V rozpore s našimi očakávaniami sa dopyt na trhu s bývaním zatiaľ nezlepšil. Hoci výsledky sprostredkovateľskej činnosti spoločnosti Mr. Lodge GmbH za obdobie od 15. septembra do 31. októbra 2003 boli v porovnaní s predchádzajúcim rokom opäť vyššie, miera neobsadenosti a čas predaja zariadených bytov v Mníchove a okolí sa tiež zvýšili. Ružové časy pre prenajímateľov na trhu s nezariadenými bytmi sú tiež dávno preč, ako ukazuje pohľad na ponuky v denníku Süddeutsche Zeitung.
Dobrou správou je, že lokality 1a (Maxvorstadt/Univiertel a Museumsviertel, veľmi dobré lokality Schwabing, južný Lehel, Gärtnerplatzviertel, južný Haidhausen) s veľmi dobrým vybavením (kategória 5 a 6 podľa nášho hodnotenia) a realistickým nájomným sú stále veľmi žiadané a nedostatkové.
Zlé správy: Výrazne sa zvyšuje miera neobsadenosti v lokalitách 1b a horších a v bytoch, ktorých vybavenie nie je nové alebo rovnako dobré ako nové alebo nie je úplne moderné (kategórie 4 a 3). Vzhľadom na dobrú ponuku sa potenciálni nájomníci stávajú veľmi vyberavými a často robia len malé kompromisy. V najlepšom prípade sú voľné byty 1 - 2 týždne, ale môžu trvať aj mesiace. Preto už nie sme schopní prijať všetky ponuky ubytovania na umiestnenie.
Trend: Klesajúce nájomné
Nájomné sa drží len v najlepších lokalitách a inak naďalej klesá. Tento trend bude pokračovať v dôsledku vysokého tlaku na ponuku a informovanosti firiem aj súkromných osôb o nákladoch.
Súčasná situácia na trhu práce v Mníchove
Klesajúci trend pokračuje pomalším tempom, pričom údaje o nezamestnanosti dosiahli túto zimu nové historické maximá.
Údaje o trhu práce za november '02 - október '03 pre Mníchov
| Mesiac | Počet nezamestnaných | Zmena v predchádzajúcom roku | Miera | Miera v predchádzajúcom roku |
| November 2002 | 61.919 | +31,8 % | ||
| December '02 | 65.039 | +29,4 % | ||
| Január '03 | 72.472 | +27,9 % | 6,2 % | 4,9 % |
| Február '03 | 72.931 | +29,0 % | 6,3 % | 4,9 % |
| Marec '03 | 71.754 | +29,3 % | 6,2 % | 4,8 % |
| Apríl '03 | 72.332 | +31,1 % | 6,2 % | 4,8 % |
| Máj '03 | 70.525 | +27,1 % | 6,0% | 4,7 % |
| Jún '03 | 68.905 | +25,6 % | 5,8% | 4,7 % |
| Júl '03 | 70.436 | +22,4 % | 6,0% | 4,9 % |
| August '03 | 71.164 | +20,4 % | 6,0% | 5,1 % |
| september '03 | 69.821 | +18,9 % | 5,9 % | 5,0 % |
| Október '03 | 70.175 | +16,0 % | 6,0 % | 5,2 % |
(Zdroj: Spolkový úrad práce)
Počet voľných pracovných miest júl'02 - október'03 v Mníchove:
| Mesiac | Voľné pracovné miesta | +- predchádzajúci rok |
| Júl 2002 | 17.087 | -31,3 % |
| August '02 | 16.237 | -31,6 % |
| september '02 | 15.084 | |
| október '02 | 14.976 | -35,6 % |
| November '02 | 14.017 | -33,1 % |
| december '02 | 12.409 | -30,8 % |
| január '02 | 11.769 | -32,0 % |
| február '02 | 11.410 | -34,5 % |
| marec '03 | 11.283 | -36,5 % |
| Apríl '03 | 11.315 | -36,8 % |
| Máj '03 | 9.769 | -43,2% |
| Jún '03 | 9.995 | -43,0% |
| Júl '03 | 10.279 | -39,8% |
| August '03 | 10.616 | -34,6% |
| september '03 | 9.900 | -34,4% |
| Október '03 | 8.407 | -43,9% |
(Zdroj: Spolkový úrad práce)
Porovnanie jednotlivých miest pre pracovné miesta, ktoré sa majú obsadiť okamžite
za mesiac október 2003:
| Mesto | Nezamestnaní | okamžite voľných pracovných miest* |
| Berlín | 294.395 | 3.789 |
| Düsseldorf | 40.881 | 2.504 |
| Frankfurt | 48.410 | 4.418 |
| Hamburg | 85.447 | 2.836 |
| Mníchov | 70.175 | 6.970 |
(* evidované na úradoch práce)
Tieto údaje ukazujú úplnú drámu v mestách ako Berlín. Pre porovnanie
je ponuka pracovných miest v Mníchove stále oveľa lepšia.
S úctou
S pozdravom, Norbert Verbücheln