Raportul Mr. Lodge GmbH privind evoluția pieței apartamentelor mobilate din München în perioada 16 septembrie - 31 octombrie 2003
Tendință: Creșterea ratei locurilor libere
Optimismul domnește pe piețele bursiere. Contrar așteptărilor noastre, cererea pe piața imobiliară nu s-a îmbunătățit încă. Deși rezultatele de brokeraj ale Mr. Lodge GmbH pentru perioada 15 septembrie - 31 octombrie 2003 au fost din nou în creștere față de anul precedent, ratele de neocupare și timpii de comercializare pentru apartamentele mobilate din München și împrejurimi au crescut, de asemenea. Vremurile bune pentru proprietarii de pe piața locuințelor nemobilate au apus de mult, după cum o arată o privire aruncată asupra anunțurilor din Süddeutsche Zeitung.
Vestea bună este că locațiile 1a (Maxvorstadt și Museumsviertel, locațiile foarte bune din Schwabing, sudul Lehel, Gärtnerplatzviertel, sudul Haidhausen) cu dotări foarte bune (categoriile 5 și 6 în evaluarea noastră) și o chirie realistă sunt încă la mare căutare și în număr redus.
Vestea proastă: rata locurilor vacante crește semnificativ în locațiile 1b și mai rău și în apartamentele ale căror dotări nu sunt noi sau la fel de bune ca cele noi sau nu sunt absolut contemporane (categoriile 4 și 3). Din cauza ofertei bune, potențialii chiriași devin foarte selectivi și adesea fac doar compromisuri minore. În cel mai bun caz, vacanțele sunt de 1-2 săptămâni, dar pot dura și luni de zile. Prin urmare, nu mai suntem în măsură să acceptăm toate ofertele de cazare pentru plasament.
Tendință: scăderea chiriilor
Chiriile rezistă doar în locațiile principale, iar în rest continuă să scadă. Tendința va continua din cauza presiunii ridicate asupra ofertei și a conștientizării costurilor de către companii și persoane fizice.
Situația actuală de pe piața muncii din München
Tendința descendentă continuă într-un ritm mai lent, cifrele privind șomajul atingând noi maxime istorice în această iarnă.
Date privind piața forței de muncă noiembrie '02 - octombrie '03 pentru München
| Luna | Numărul de șomeri | Schimbare anul precedent | Rata | Rata anului precedent |
| Noiembrie 2002 | 61.919 | +31,8 % | ||
| Decembrie '02 | 65.039 | +29,4 % | ||
| Ianuarie '03 | 72.472 | +27,9 % | 6,2 % | 4,9 % |
| Februarie '03 | 72.931 | +29,0 % | 6,3 % | 4,9 % |
| Martie '03 | 71.754 | +29,3 % | 6,2 % | 4,8 % |
| Aprilie '03 | 72.332 | +31,1 % | 6,2 % | 4,8 % |
| Mai '03 | 70.525 | +27,1 % | 6,0% | 4,7 % |
| Iunie '03 | 68.905 | +25,6 % | 5,8% | 4,7 % |
| Iulie '03 | 70.436 | +22,4 % | 6,0% | 4,9 % |
| August '03 | 71.164 | +20,4 % | 6,0% | 5,1 % |
| Septembrie '03 | 69.821 | +18,9 % | 5,9 % | 5,0 % |
| Octombrie '03 | 70.175 | +16,0 % | 6,0 % | 5,2 % |
(Sursa: Oficiul Federal al Muncii)
Numărul locurilor de muncă vacante iulie'02 - octombrie'03 în München:
| Luna | Locuri de muncă vacante | +- anul precedent |
| Iulie 2002 | 17.087 | -31,3 % |
| August 2002 | 16.237 | -31,6 % |
| Septembrie '02 | 15.084 | |
| Octombrie '02 | 14.976 | -35,6 % |
| Noiembrie '02 | 14.017 | -33,1 % |
| Decembrie '02 | 12.409 | -30,8 % |
| Ianuarie '02 | 11.769 | -32,0 % |
| Februarie '02 | 11.410 | -34,5 % |
| Martie '03 | 11.283 | -36,5 % |
| Aprilie '03 | 11.315 | -36,8 % |
| Mai '03 | 9.769 | -43,2% |
| Iunie '03 | 9.995 | -43,0% |
| Iulie '03 | 10.279 | -39,8% |
| August '03 | 10.616 | -34,6% |
| Septembrie '03 | 9.900 | -34,4% |
| Octombrie '03 | 8.407 | -43,9% |
(Sursa: Oficiul Federal al Muncii)
O comparație între diferite orașe pentru locurile de muncă care trebuie ocupate imediat
pentru luna octombrie 2003:
| Oraș | Șomeri | locuri de muncă imediat vacante* |
| Berlin | 294.395 | 3.789 |
| Düsseldorf | 40.881 | 2.504 |
| Frankfurt | 48.410 | 4.418 |
| Hamburg | 85.447 | 2.836 |
| München | 70.175 | 6.970 |
(* înregistrate la birourile de muncă)
Aceste cifre arată drama completă pentru orașe precum Berlin. În comparație
fondul de locuri de muncă din München este în continuare mult mai bun.
Cu stimă
Cu plăcere, Norbert Verbücheln