Rapport fra Mr. Lodge GmbH om udviklingen på markedet for møblerede lejligheder i München i perioden 16. september til 31. oktober 2003
Trend: Stigende tomgangsprocent
Optimismen hersker på aktiemarkederne. I modsætning til vores forventninger er efterspørgslen på boligmarkedet endnu ikke blevet bedre. Selv om Mr. Lodge GmbH's mæglerresultat for perioden 15. september til 31. oktober 2003 igen var højere end året før, er tomgangen og salgstiderne for møblerede lejligheder i München og omegn også steget. De gode tider for udlejerne på det umøblerede boligmarked er også for længst forbi, som et blik på annoncerne i Süddeutsche Zeitung viser.
Den gode nyhed er, at 1a-beliggenheder (Maxvorstadt og Museumsviertel, meget gode Schwabing-beliggenheder, det sydlige Lehel, Gärtnerplatzviertel, det sydlige Haidhausen) med meget god indretning (kategori 5 & 6 i vores vurdering) og en realistisk husleje stadig er meget efterspurgte og en mangelvare.
Den dårlige nyhed: Tomgangen stiger markant i 1b-områder og værre og i lejligheder, hvis inventar ikke er nyt eller så godt som nyt eller ikke helt tidssvarende (kategori 4 & 3). På grund af det gode udbud bliver potentielle lejere meget selektive og går ofte kun på mindre kompromis. I bedste fald er lejemålene ledige i 1-2 uger, men de kan også vare i flere måneder. Vi er derfor ikke længere i stand til at acceptere alle tilbud om indkvartering til placering.
Trend: Faldende huslejer
Huslejerne holder kun stand på de bedste beliggenheder og fortsætter ellers med at falde. Tendensen vil fortsætte på grund af det høje udbudspres og omkostningsbevidstheden hos både virksomheder og privatpersoner.
Den aktuelle situation på arbejdsmarkedet i München
Den nedadgående tendens fortsætter i et langsommere tempo, og arbejdsløshedstallene nåede nye højder denne vinter.
Arbejdsmarkedsdata november '02 - oktober '03 for München
| måned | Antal arbejdsløse | Ændring foregående år | Sats | Sats foregående år |
| November 2002 | 61.919 | +31,8 % | ||
| December '02 | 65.039 | +29,4 % | ||
| Januar '03 | 72.472 | +27,9 % | 6,2 % | 4,9 % |
| Februar '03 | 72.931 | +29,0 % | 6,3 % | 4,9 % |
| Marts '03 | 71.754 | +29,3 % | 6,2 % | 4,8 % |
| April '03 | 72.332 | +31,1 % | 6,2 % | 4,8 % |
| Maj '03 | 70.525 | +27,1 % | 6,0% | 4,7 % |
| Juni '03 | 68.905 | +25,6 % | 5,8% | 4,7 % |
| Juli '03 | 70.436 | +22,4 % | 6,0% | 4,9 % |
| August '03 | 71.164 | +20,4 % | 6,0% | 5,1 % |
| September '03 | 69.821 | +18,9 % | 5,9 % | 5,0 % |
| Oktober '03 | 70.175 | +16,0 % | 6,0 % | 5,2 % |
(Kilde: Det føderale arbejdsmarkedskontor)
Antallet af ledige stillinger juli'02 - oktober'03 i München:
| Måned | Ledige stillinger | +- foregående år |
| Juli 2002 | 17.087 | -31,3 % |
| August '02 | 16.237 | -31,6 % |
| September '02 | 15.084 | |
| Oktober '02 | 14.976 | -35,6 % |
| November '02 | 14.017 | -33,1 % |
| December '02 | 12.409 | -30,8 % |
| Januar '02 | 11.769 | -32,0 % |
| Februar '02 | 11.410 | -34,5 % |
| Marts '03 | 11.283 | -36,5 % |
| April '03 | 11.315 | -36,8 % |
| Maj '03 | 9.769 | -43,2% |
| Juni '03 | 9.995 | -43,0% |
| Juli '03 | 10.279 | -39,8% |
| August '03 | 10.616 | -34,6% |
| September '03 | 9.900 | -34,4% |
| Oktober '03 | 8.407 | -43,9% |
(Kilde: Det føderale arbejdsformidlingskontor)
En sammenligning af forskellige byer for job, der skal besættes med det samme
for oktober måned 2003:
| By | Arbejdsløse | øjeblikkelige ledige stillinger* |
| Berlin | 294.395 | 3.789 |
| Düsseldorf | 40.881 | 2.504 |
| Frankfurt | 48.410 | 4.418 |
| Hamborg | 85.447 | 2.836 |
| München | 70.175 | 6.970 |
(* registreret hos arbejdsformidlingen)
Disse tal viser det fulde drama for byer som Berlin. Til sammenligning er
er jobpuljen i München stadig meget bedre.
Med venlig hilsen
Med venlig hilsen Norbert Verbücheln