Mr. Lodge GmbH'nin 16 Eylül - 31 Ekim 2003 döneminde Münih'teki mobilyalı daire pazarının gelişimine ilişkin raporu
Trend: Artan boşluk oranları
Hisse senedi piyasalarında iyimserlik hakim. Beklentilerimizin aksine, konut piyasasındaki talep henüz iyileşmedi. Mr. Lodge GmbH'nin 15 Eylül - 31 Ekim 2003 dönemindeki aracılık sonuçları bir önceki yıla göre yine artış göstermiş olsa da, Münih ve çevresindeki mobilyalı daireler için boşluk oranları ve pazarlama süreleri de artmıştır. Süddeutsche Zeitung'daki ilanlara bakıldığında görüleceği üzere, mobilyasız konut piyasasında da ev sahipleri için güllük gülistanlık günler çoktan geride kalmıştır.
İyi haber şu ki, çok iyi demirbaş ve donanımlara (bizim değerlendirmemize göre kategori 5 ve 6) ve gerçekçi bir kiraya sahip 1a konumları (Maxvorstadt/Univiertel ve Museumsviertel, çok iyi Schwabing konumları, güney Lehel, Gärtnerplatzviertel, güney Haidhausen) hala yüksek talep görüyor ve arzı az.
Kötü haber: 1b ve daha kötü konumlarda ve donanımları yeni veya yeni kadar iyi olmayan veya kesinlikle çağdaş olmayan dairelerde (kategori 4 ve 3) boşluk oranları önemli ölçüde artmaktadır. Arzın iyi olması nedeniyle potansiyel kiracılar çok seçici davranmakta ve genellikle sadece küçük ödünler vermektedir. En iyi durumda, boş daireler 1-2 haftadır, ancak aylarca da sürebilir. Bu nedenle artık yerleştirme için tüm konaklama tekliflerini kabul edemiyoruz.
Trend: Düşen kiralar
Kiralar sadece birinci sınıf lokasyonlarda dayanıyor ve bunun dışında düşmeye devam ediyor. Yüksek arz baskısı ve hem şirketlerin hem de özel şahısların maliyet bilinci nedeniyle bu eğilim devam edecektir.
Münih'te işgücü piyasasındaki mevcut durum
İşsizlik rakamları bu kış tüm zamanların en yüksek seviyelerine ulaşırken, düşüş eğilimi daha yavaş bir hızda devam ediyor.
Münih için işgücü piyasası verileri Kasım '02 - Ekim '03
| Ay | İşsiz sayısı | Önceki yıla göre değişim | Oran | Önceki yıl oranı |
| Kasım 2002 | 61.919 | +31,8 % | ||
| Aralık '02 | 65.039 | +29,4 % | ||
| Ocak '03 | 72.472 | +27,9 % | 6,2 % | 4,9 % |
| Şubat '03 | 72.931 | +29,0 % | 6,3 % | 4,9 % |
| Mart '03 | 71.754 | +29,3 % | 6,2 % | 4,8 % |
| Nisan '03 | 72.332 | +31,1 % | 6,2 % | 4,8 % |
| Mayıs '03 | 70.525 | +27,1 % | 6,0% | 4,7 % |
| Haziran '03 | 68.905 | +25,6 % | 5,8% | 4,7 % |
| Temmuz '03 | 70.436 | +22,4 % | 6,0% | 4,9 % |
| Ağustos '03 | 71.164 | +20,4 % | 6,0% | 5,1 % |
| Eylül '03 | 69.821 | +18,9 % | 5,9 % | 5,0 % |
| Ekim '03 | 70.175 | +16,0 % | 6,0 % | 5,2 % |
(Kaynak: Federal Çalışma Ofisi)
Münih'teki açık iş sayısı Temmuz'02 - Ekim'03:
| Ay | Boş İşler | +- önceki yıl |
| Temmuz 2002 | 17.087 | -31,3 % |
| Ağustos '02 | 16.237 | -31,6 % |
| Eylül '02 | 15.084 | |
| Ekim '02 | 14.976 | -35,6 % |
| Kasım '02 | 14.017 | -33,1 % |
| Aralık '02 | 12.409 | -30,8 % |
| Ocak '02 | 11.769 | -32,0 % |
| Şubat '02 | 11.410 | -34,5 % |
| Mart '03 | 11.283 | -36,5 % |
| Nisan '03 | 11.315 | -36,8 % |
| Mayıs '03 | 9.769 | -43,2% |
| Haziran '03 | 9.995 | -43,0% |
| Temmuz '03 | 10.279 | -39,8% |
| Ağustos '03 | 10.616 | -34,6% |
| Eylül '03 | 9.900 | -34,4% |
| Ekim '03 | 8.407 | -43,9% |
(Kaynak: Federal Çalışma Ofisi)
Hemen doldurulacak işler için farklı şehirlerin karşılaştırılması
Ekim 2003 ayı için:
| Şehir | İşsiz | aci̇l i̇lanlar* |
| Berlin | 294.395 | 3.789 |
| Düsseldorf | 40.881 | 2.504 |
| Frankfurt | 48.410 | 4.418 |
| Hamburg | 85.447 | 2.836 |
| Münih | 70.175 | 6.970 |
(* çalışma ofislerine kayıtlı)
Bu rakamlar Berlin gibi şehirlerde yaşanan dramı gözler önüne sermektedir. Karşılaştırıldığında
Münih'teki iş havuzu hâlâ çok daha iyi.
Saygılarımla
Saygılarımla, Norbert Verbücheln