Доклад на Mr. Lodge GmbH за развитието на пазара на обзаведени апартаменти в Мюнхен за периода от 16 септември до 31 октомври 2003 г.
Тенденция: Увеличаване на процента на свободните помещения
На фондовите пазари цари оптимизъм. Противно на очакванията ни, търсенето на жилищния пазар все още не се е подобрило. Въпреки че резултатите от брокерската дейност на Mr. Lodge GmbH за периода от 15 септември до 31 октомври 2003 г. отново са по-високи в сравнение с предходната година, процентът на незаетите жилища и времето за продажба на обзаведени апартаменти в Мюнхен и околностите също са се увеличили. Розовите времена за наемодателите на пазара на необзаведени жилища също отдавна са отминали, както показва един поглед към обявите в Süddeutsche Zeitung.
Добрата новина е, че местата от категория 1а (Maxvorstadt/Univiertel и Museumsviertel, много добри места в Schwabing, южен Lehel, Gärtnerplatzviertel, южен Haidhausen) с много добро оборудване (категория 5 и 6 по наша оценка) и реалистичен наем все още са много търсени и недостатъчно предлагани.
Лошата новина: Процентът на незаетите жилища се увеличава значително на местата от категория 1б и по-лоши, както и в апартаменти, чието обзавеждане не е ново или не е толкова добро, колкото новото, или не е абсолютно съвременно (категории 4 и 3). Поради доброто предлагане потенциалните наематели стават много избирателни и често правят само незначителни компромиси. В най-добрия случай свободните жилища са 1-2 седмици, но могат да продължат и месеци. Поради това вече не сме в състояние да приемаме всички предложения за настаняване за работа.
Тенденция: Спадащи наеми
Наемите се задържат само на най-добрите места, а в останалите случаи продължават да падат. Тенденцията ще се запази поради големия натиск върху предлагането и осъзнаването на разходите както от страна на компаниите, така и от страна на частните лица.
Настоящата ситуация на пазара на труда в Мюнхен
Тенденцията за намаляване на безработицата продължава с по-бавни темпове, като през тази зима данните за безработицата достигнаха нови рекордни стойности.
Данни за пазара на труда ноември '02 - октомври '03 за Мюнхен
| Месец | Брой безработни | Промяна през предходната година | Процент | Ниво от предходната година |
| Ноември 2002 г. | 61.919 | +31,8 % | ||
| Декември '02 | 65.039 | +29,4 % | ||
| януари '03 | 72.472 | +27,9 % | 6,2 % | 4,9 % |
| Февруари '03 | 72.931 | +29,0 % | 6,3 % | 4,9 % |
| Март '03 | 71.754 | +29,3 % | 6,2 % | 4,8 % |
| април '03 | 72.332 | +31,1 % | 6,2 % | 4,8 % |
| Май '03 | 70.525 | +27,1 % | 6,0% | 4,7 % |
| Юни '03 | 68.905 | +25,6 % | 5,8% | 4,7 % |
| Юли '03 | 70.436 | +22,4 % | 6,0% | 4,9 % |
| август '03 | 71.164 | +20,4 % | 6,0% | 5,1 % |
| Септември '03 | 69.821 | +18,9 % | 5,9 % | 5,0 % |
| октомври '03 | 70.175 | +16,0 % | 6,0 % | 5,2 % |
(Източник: Федерална служба по труда)
Брой на свободните работни места юли'02 - октомври'03 в Мюнхен:
| Месец | Свободни работни места | +- предходната година |
| Юли 2002 г. | 17.087 | -31,3 % |
| август '02 | 16.237 | -31,6 % |
| септември '02 | 15.084 | |
| октомври '02 | 14.976 | -35,6 % |
| ноември '02 | 14.017 | -33,1 % |
| декември '02 | 12.409 | -30,8 % |
| януари '02 | 11.769 | -32,0 % |
| февруари '02 | 11.410 | -34,5 % |
| март '03 | 11.283 | -36,5 % |
| април '03 | 11.315 | -36,8 % |
| Май '03 | 9.769 | -43,2% |
| Юни '03 | 9.995 | -43,0% |
| Юли '03 | 10.279 | -39,8% |
| август '03 | 10.616 | -34,6% |
| септември '03 | 9.900 | -34,4% |
| Октомври '03 | 8.407 | -43,9% |
(Източник: Федерална служба по труда)
Сравнение на различните градове по отношение на работните места, които трябва да бъдат заети незабавно
следната картина за месец октомври 2003 г:
| Град | Безработни | Незабавно заети работни места* |
| Берлин | 294.395 | 3.789 |
| Дюселдорф | 40.881 | 2.504 |
| Франкфурт | 48.410 | 4.418 |
| Хамбург | 85.447 | 2.836 |
| Мюнхен | 70.175 | 6.970 |
(* регистрирани в бюрата по труда)
Тези цифри показват пълната драма за градове като Берлин. За сравнение
в Мюнхен броят на работните места все още е много по-добър.
С уважение
С уважение, Норберт Вербюхелн