Έκθεση της Mr. Lodge GmbH σχετικά με την εξέλιξη της αγοράς επιπλωμένων διαμερισμάτων στο Μόναχο κατά την περίοδο από 16 Σεπτεμβρίου έως 31 Οκτωβρίου 2003
Τάση: Αύξηση των κενών κατοικιών
Αισιοδοξία επικρατεί στα χρηματιστήρια. Σε αντίθεση με τις προσδοκίες μας, η ζήτηση στην αγορά κατοικίας δεν έχει ακόμη βελτιωθεί. Παρόλο που τα αποτελέσματα της Mr. Lodge GmbH για την περίοδο 15 Σεπτεμβρίου έως 31 Οκτωβρίου 2003 ήταν και πάλι αυξημένα σε σχέση με το προηγούμενο έτος, τα ποσοστά κενών κατοικιών και οι χρόνοι εμπορίας για επιπλωμένα διαμερίσματα στο Μόναχο και την ευρύτερη περιοχή έχουν επίσης αυξηθεί. Οι ρόδινες εποχές για τους ιδιοκτήτες στην αγορά μη επιπλωμένων κατοικιών έχουν επίσης παρέλθει προ πολλού, όπως δείχνει μια ματιά στις καταχωρίσεις της Süddeutsche Zeitung.
Τα καλά νέα είναι ότι οι τοποθεσίες 1α (Maxvorstadt/Univiertel και Museumsviertel, πολύ καλές τοποθεσίες στο Schwabing, νότιο Lehel, Gärtnerplatzviertel, νότιο Haidhausen) με πολύ καλό εξοπλισμό (κατηγορία 5 & 6 κατά την εκτίμησή μας) και ρεαλιστικό ενοίκιο εξακολουθούν να έχουν υψηλή ζήτηση και να είναι σε έλλειψη.
Τα κακά νέα: Τα ποσοστά κενών κατοικιών αυξάνονται σημαντικά στις περιοχές 1b και χειρότερα, καθώς και σε διαμερίσματα των οποίων ο εξοπλισμός δεν είναι καινούργιος ή όσο το δυνατόν καλύτερος ή δεν είναι απολύτως σύγχρονος (κατηγορίες 4 & 3). Λόγω της καλής προσφοράς, οι δυνητικοί ενοικιαστές γίνονται πολύ επιλεκτικοί και συχνά κάνουν μόνο μικρούς συμβιβασμούς. Στην καλύτερη περίπτωση, οι κενές κατοικίες διαρκούν 1-2 εβδομάδες, αλλά μπορεί να διαρκέσουν και μήνες. Ως εκ τούτου, δεν είμαστε πλέον σε θέση να δεχόμαστε όλες τις προσφορές στέγασης για τοποθέτηση.
Τάση: Πτώση των ενοικίων
Τα ενοίκια διατηρούνται μόνο σε προνομιούχες περιοχές και κατά τα άλλα συνεχίζουν να μειώνονται. Η τάση αυτή θα συνεχιστεί λόγω της μεγάλης πίεσης της προσφοράς και της ευαισθητοποίησης τόσο των επιχειρήσεων όσο και των ιδιωτών ως προς το κόστος.
Η τρέχουσα κατάσταση στην αγορά εργασίας στο Μόναχο
Η πτωτική τάση συνεχίζεται με βραδύτερο ρυθμό, με τα ποσοστά ανεργίας να φτάνουν σε νέα ιστορικά υψηλά επίπεδα φέτος το χειμώνα.
Στοιχεία αγοράς εργασίας Νοέμβριος '02 - Οκτώβριος '03 για το Μόναχο
| Μήνας | Αριθµός ανέργων | Μεταβολή προηγούµενου έτους | Ποσοστό | Ποσοστό προηγούμενο έτος |
| Νοέμβριος 2002 | 61.919 | +31,8 % | ||
| Δεκέμβριος '02 | 65.039 | +29,4 % | ||
| Ιανουάριος '03 | 72.472 | +27,9 % | 6,2 % | 4,9 % |
| Φεβρουάριος '03 | 72.931 | +29,0 % | 6,3 % | 4,9 % |
| Μάρτιος '03 | 71.754 | +29,3 % | 6,2 % | 4,8 % |
| Απρίλιος '03 | 72.332 | +31,1 % | 6,2 % | 4,8 % |
| Μάιος '03 | 70.525 | +27,1 % | 6,0% | 4,7 % |
| Ιούνιος '03 | 68.905 | +25,6 % | 5,8% | 4,7 % |
| Ιούλιος '03 | 70.436 | +22,4 % | 6,0% | 4,9 % |
| Αύγουστος '03 | 71.164 | +20,4 % | 6,0% | 5,1 % |
| Σεπτέμβριος '03 | 69.821 | +18,9 % | 5,9 % | 5,0 % |
| Οκτώβριος '03 | 70.175 | +16,0 % | 6,0 % | 5,2 % |
(Πηγή: Ομοσπονδιακό Γραφείο Εργασίας)
Αριθμός κενών θέσεων εργασίας Ιούλιος'02 - Οκτώβριος'03 στο Μόναχο:
| Μήνας | Κενές θέσεις εργασίας | +- προηγούμενο έτος |
| Ιούλιος 2002 | 17.087 | -31,3 % |
| Αύγουστος '02 | 16.237 | -31,6 % |
| Σεπτέμβριος '02 | 15.084 | |
| Οκτώβριος '02 | 14.976 | -35,6 % |
| Νοέμβριος '02 | 14.017 | -33,1 % |
| Δεκέμβριος '02 | 12.409 | -30,8 % |
| Ιανουάριος '02 | 11.769 | -32,0 % |
| Φεβρουάριος '02 | 11.410 | -34,5 % |
| Μάρτιος '03 | 11.283 | -36,5 % |
| Απρίλιος '03 | 11.315 | -36,8 % |
| Μάιος '03 | 9.769 | -43,2% |
| Ιούνιος '03 | 9.995 | -43,0% |
| Ιούλιος '03 | 10.279 | -39,8% |
| Αύγουστος '03 | 10.616 | -34,6% |
| Σεπτέμβριος '03 | 9.900 | -34,4% |
| Οκτώβριος '03 | 8.407 | -43,9% |
(Πηγή: Ομοσπονδιακό Γραφείο Εργασίας)
Σύγκριση των διαφόρων πόλεων για τις θέσεις εργασίας που πρέπει να πληρωθούν άμεσα
η ακόλουθη εικόνα για τον Οκτώβριο του 2003:
| Πόλη | Άνεργοι | άµεσα κενές θέσεις εργασίας* |
| Βερολίνο | 294.395 | 3.789 |
| Ντίσελντορφ | 40.881 | 2.504 |
| Φρανκφούρτη | 48.410 | 4.418 |
| Αμβούργο | 85.447 | 2.836 |
| Μόναχο | 70.175 | 6.970 |
(* καταχωρηµένοι στα γραφεία εργασίας)
Τα στοιχεία αυτά δείχνουν το πλήρες δράμα για πόλεις όπως το Βερολίνο. Συγκριτικά
η διαθεσιμότητα θέσεων εργασίας στο Μόναχο είναι ακόμη πολύ καλύτερη.
Με εκτίμηση
Με εκτίμηση, Norbert Verbücheln